投資決策階段對工程造價的控制-資料下載頁
2024-09-20 21:13本頁面
【正文】 ，有可能重復采用、有代表性的工程設計施工圖、標準設計以及相應的竣工決算或施工圖預算，據(jù)以綜合平衡、研究確定估算指標的分類及其項目劃分。 （ 2）按照確定的項目劃分，利用選定的工程竣工決算或施工圖預算，按編制年度的現(xiàn)行價格等資料，對原工程量、設備、材料價格、預算定額和費用定額水平進行必要的調整和計算。 ◆ 投資估算指標及應用 建筑安裝工程投資估算指標的應用 工程概況表及示意圖、每平方米定額直接費指標、一般土建各分部工程占直接費的比率、一般土建工程主要工程量、工料消耗指標。 建筑安裝工程投資估算指標的內容 （ 1）通過計算“三項”系數(shù)求得所需要的估算價格 （ 2）通過價格指數(shù)進行調整 （ 3）調出調入的調整方法 調出 調整方法就是減去已列入估算指標的部分工程結構的材料用量和單價指標， 調入 所需的結構部分的材料用量或單價指標，求出調整后的新指標，然后利用新指標估算投資額。 進行這種調整時，一般被調整的是結構類型或工料差價，估算指標的定額耗用量不變。 調出、調入結構部分的價值 =（調出、調入部分的工程量 工程所在地的概（預）算單價） /100 2m◆ 投資估算指標及應用 （ 1）通過計算“三項”系數(shù)求得所需要的估算價格 122100%PPP P??? P 人工費調整系數(shù) 1P報告期綜合人工單價 2P 參照工程綜合人工單價 1P ? ? ?報 告 期 土 建 工 日 單 價 權 數(shù) + 報 告 期 安 裝 工 日 單 價 權 數(shù)22 2mPm?定 額 人 工 費定 額 用 工 量權數(shù)系用工量中土建和安裝各占的百分比，可依據(jù)參照工程每平方米人工耗用量求得。 100%Y P NM N ????M 材料費調整系數(shù) Y 參照工程材料量 N現(xiàn)行材料價格 P參照工程各項材料金額之和 ◆ 投資估算指標及應用 ? ? ? ?1 11 pG G K G? ? ? ? ?G 調整后的每 機械費用 2m 1G 參照工程機械費 K 報告期機械臺班費用定額綜合水平較基期升降系數(shù)（由當?shù)毓こ淘靸r管理部門公布） pG 報告期機械費調整系數(shù)（為當?shù)毓こ淘靸r管理部門依據(jù)現(xiàn)行價格公布的綜合調整系數(shù)） （ 2）通過價格指數(shù)進行調整 即利用有關主管部門定期公布的而市場價格指數(shù)將參照工程中原指標的“老價”換算呈報告期內的“新價”。對于工期較長的工程，還可利用最近一二年的價格變動指數(shù)，將“新價”調整成與預期價。 綜合指數(shù) 的計算 ◆ 投資估算指標及應用 ? ? ? ? ? ?121 1 1 1 0 0 %nY X X X? ? ? ? ? ???? ? ?新價（或預期價）的調整 指數(shù)公式 1X 參照工程竣工后或估算指標編制的第一年度價格指數(shù) 2X 參照工程竣工后或估算指標編制的第二年度價格指數(shù) nX 參照工程竣工后或估算指標編制的第 年度價格指數(shù) nY 從 年到 年的綜合價格指數(shù) 1X nX39。A A Y?? 39。A Q J Y? ? ?A 估算指標老價 Q 單位工程造價（元 /m2） J 參照工程直接費占單位工程造價的百分比 ◆ 投資估算指標及應用 調出： 調整方法就是減去已列入估算指標的部分工程結構的材料用量和單價指標，調入： 所需要的結構部分的材料用量或單價指標，求出調整后的新指標，然后利用新指標估算投資額。 ??2調 出 、 調 入 結 構 部 分 的 工 程 量 工 程 所 在 地 的 概 （ 預 ） 算 單 價調 出 、 調 入 結 構 部 分 的 價 值100m12W Q Q Q? ? ???W 調整后的參照工程費用 Q 參照工程中原有費用 1Q參照工程中應調出結構部分的價值 2Q參照工程中應調入結構部分的價值
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