投資決策階段對工程造價的控制(參考版)
2024-09-22 21:13本頁面
【正文】 ??2調(diào) 出 、 調(diào) 入 結 構 部 分 的 工 程 量 工 程 所 在 地 的 概 （ 預 ） 算 單 價調(diào) 出 、 調(diào) 入 結 構 部 分 的 價 值100m12W Q Q Q? ? ???W 調(diào)整后的參照工程費用 Q 參照工程中原有費用 1Q參照工程中應調(diào)出結構部分的價值 2Q參照工程中應調(diào)入結構部分的價值 。A A Y?? 39。對于工期較長的工程，還可利用最近一二年的價格變動指數(shù)，將“新價”調(diào)整成與預期價。 調(diào)出、調(diào)入結構部分的價值 =（調(diào)出、調(diào)入部分的工程量 工程所在地的概（預）算單價） /100 2m◆ 投資估算指標及應用 （ 1）通過計算“三項”系數(shù)求得所需要的估算價格 122100%PPP P??? P 人工費調(diào)整系數(shù) 1P報告期綜合人工單價 2P 參照工程綜合人工單價 1P ? ? ?報 告 期 土 建 工 日 單 價 權 數(shù) + 報 告 期 安 裝 工 日 單 價 權 數(shù)22 2mPm?定 額 人 工 費定 額 用 工 量權數(shù)系用工量中土建和安裝各占的百分比，可依據(jù)參照工程每平方米人工耗用量求得。 建筑安裝工程投資估算指標的內(nèi)容 （ 1）通過計算“三項”系數(shù)求得所需要的估算價格 （ 2）通過價格指數(shù)進行調(diào)整 （ 3）調(diào)出調(diào)入的調(diào)整方法 調(diào)出 調(diào)整方法就是減去已列入估算指標的部分工程結構的材料用量和單價指標， 調(diào)入 所需的結構部分的材料用量或單價指標，求出調(diào)整后的新指標，然后利用新指標估算投資額。 （ 2）按照確定的項目劃分，利用選定的工程竣工決算或施工圖預算，按編制年度的現(xiàn)行價格等資料，對原工程量、設備、材料價格、預算定額和費用定額水平進行必要的調(diào)整和計算。（ 4）有粗、有細、有價、有量，有必要的調(diào)整、換算辦法等，以便靈活使用，根據(jù)建設項目的具體情況合理、準確地編制投資估算。（ 2）估算指標的分類、項目劃分、項目內(nèi)容、表現(xiàn)形式等，要結合各專業(yè)的特點，并與項目建議書或可行性研究報告的編制深度相適應。主要列出因建設地點的自然條件不同、設備材料價格（區(qū)分國內(nèi)、國外價格）的不同等對估算指標進行必要的調(diào)整核算所必需的有關規(guī)定或附表。 單位工程指標： 建筑物、構筑物以平方米、立方米、座等為計算單位的投資指標、應說明工程內(nèi)容、建筑結構特征、主要工程量、主要材料量、其他材料費、人工合計工日數(shù)和平均等級以及機械使用費等。 單項工程指標： 建設項目各單項工程的以生產(chǎn)能力為計算單位的投資指標。 分類 ：根據(jù)建設項目建議書或可行性研究報告的編制深度不同，一般工業(yè)項目的估算指標可以分為 建設項目綜合指標： 一般應有工程總投資指標、以生產(chǎn)能力為計算單位的綜合投資指標。 年回收額法：根據(jù)所有投資方案的年回收額的大小來選擇最優(yōu)方案的決策方法，所有方案中年回收額最大的方案為優(yōu) 該方案的年投資回收額 =該方案凈現(xiàn)值 （ n年，折現(xiàn)率為 i的資金回收系數(shù)） ◆ 投資估算指標及應用 投資估算指標： 以各類建筑物的面積、體積、生產(chǎn)能力或其他計量單位為計算單位的投資指標。 ◆ 工程項目投資預測決策方法 多個互斥方案的投資決策方法 互斥方案： 是指多個相互排斥、不能同時并存的方案。 （ 2）對以上計算所得到的現(xiàn)金流出現(xiàn)值和現(xiàn)金流入現(xiàn)值進行比較，如果凈現(xiàn)值為正，說明估計的折現(xiàn)率大于該方案的內(nèi)部收益率，應降低估計的折現(xiàn)率再進行測試，最后直到凈現(xiàn)值為 0為止，此時的折現(xiàn)率即為內(nèi)部收益率。 （ 1）插值法 當全部投資于建設初期一次投入，建設期為零，投產(chǎn)后每年凈現(xiàn)金流量相等時，采用此法： 0C C O C I?? ? ? ? ? ?11m m m m m mI R R r C C r r C C??? ? ? ? ?? ? ? ?010tp tttC I C O I R R ??? ? ??I
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