【導(dǎo)讀】薀螀羆芃蒆衿肈肆莂衿螈節(jié)羋袈袀肄蚆袇肅芀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅袁蒞莁薈羄膈芇薇膆蒃蚅薇裊芆薁薆羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞蚃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肇芁莀蟻袆肄莆蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃螆羅莆羋螅肈膈薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂衿螈節(jié)羋袈袀肄蚆袇肅芀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅袁蒞莁薈羄膈芇薇膆蒃蚅薇裊芆薁薆羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞蚃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肇芁莀蟻袆肄莆蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃螆羅莆羋螅肈膈薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂衿螈節(jié)

　　

【正文】 單提交 業(yè)主方 審查和批準(zhǔn)。 酒店 受到損壞或部分破壞后 , 業(yè)主方 應(yīng)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用 , 維修后 酒店 應(yīng)達(dá)到損壞或破壞前的標(biāo)準(zhǔn)。任何維修計(jì)劃和執(zhí)行安排應(yīng)由雙方協(xié)商同意。如果 酒店 受到損壞或破壞事件的風(fēng)險(xiǎn)已包括在第 6條項(xiàng)下的保險(xiǎn)時(shí) , Meridien將協(xié)同 業(yè)主方 進(jìn)行必要的重建或結(jié)構(gòu)維修。 同樣 , 如果 業(yè)主方 在本協(xié)議期內(nèi)對 酒店 進(jìn)行增加部分或改善工作時(shí) , 所有增加部分或改善工作的質(zhì)量應(yīng)符合 Le Royal Meridien 標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主方保留將上述設(shè)施或工程交由Meridien 管理的權(quán)利。 第 業(yè)主方帳戶稅收 21 業(yè)主方 應(yīng)按時(shí)支付 酒店 在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)付的所有有關(guān)稅金 , 但由于經(jīng)營并且視作為經(jīng)營費(fèi)用而從第 項(xiàng)下定義的 經(jīng)營帳戶 中支付的各種稅金除外。 第 6條 保險(xiǎn) 第 酒店承擔(dān)之保險(xiǎn) 各類保險(xiǎn) 在本協(xié)議期內(nèi) , 為了 業(yè)主方 及 Meridien 利益的考慮， Meridien 將對下列保險(xiǎn)單進(jìn)行投保，續(xù)簽及 維護(hù)作為對 業(yè)主方 提供的部分管理服務(wù) : (i) 公共責(zé)任險(xiǎn) (保險(xiǎn)總額估計(jì)為 1 億美元 ), 投保雙方認(rèn)為需要對 酒店 經(jīng)營中產(chǎn)生的破損進(jìn)行投保 。 (ii) 盜竊險(xiǎn) , 投保 業(yè)主方 沒有投保的財(cái)產(chǎn) , 例如 (但不限于 )酒店 的庫存和物料及信托財(cái)產(chǎn) 。 (iii) 貨幣險(xiǎn) , 投保建筑物內(nèi)的以及來往銀行提存現(xiàn)金時(shí)的貨幣丟失險(xiǎn) 。 (iv) 忠誠險(xiǎn) , 投保 酒店 員工不誠實(shí)引起的經(jīng)濟(jì)損失 。 (v) 雇主責(zé)任險(xiǎn) 和 員工賠償險(xiǎn) , 根據(jù)國內(nèi)法律和規(guī)定 , 若無此規(guī)定 , 則按國內(nèi)酒店業(yè)通行做法辦理 。 (vi) 對其他雙方不時(shí)認(rèn)為必要的可保風(fēng)險(xiǎn)投保 。 (vii) 機(jī)器損壞險(xiǎn) , 主要 (但非僅是 )投保鍋爐、電器、壓力容器、暖 氣、空調(diào)設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯 。 (viii) 盜竊險(xiǎn) , 投保 業(yè)主方 之財(cái)產(chǎn) , 例如 (但不限于 )本協(xié)議第 1 條項(xiàng)下的家具和 小型營運(yùn)設(shè)備 , 投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額 。 (ix) 公共責(zé)任險(xiǎn)單 , 投保因擁有和維護(hù)酒店而發(fā)生的損失 , 金額為 Meridien和 業(yè)主方認(rèn)為必要的金額 。 (x) 營業(yè)中斷 (又稱營業(yè)中斷引發(fā)間接損失 )險(xiǎn) , 投保 業(yè)主方 財(cái)產(chǎn)在至少一年的賠償期內(nèi)遭受損害而導(dǎo)致的固定開支和利潤損失 (第 款項(xiàng)下向 業(yè)主方 付款損失 , 第 和 款項(xiàng)下向 Meridien 付費(fèi)之損失 )。 22 (i) 與上述保險(xiǎn)單有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)將作為 營運(yùn)開支 。 (ii) 經(jīng) 業(yè)主方 同意 , Meridien可選擇本條項(xiàng)下部分或全部險(xiǎn)項(xiàng)總括在 Meridien所經(jīng)營的一家或多家酒店中 , 只要該保險(xiǎn)單接近市場最優(yōu)惠條款并符合國內(nèi)法律和規(guī)定。 第 業(yè)主方承擔(dān)之保險(xiǎn) 在本協(xié)議期內(nèi) , 業(yè)主方 將為 Meridien 及其自身利益取消、更新和繼續(xù)采用下列保險(xiǎn)單 : (i) 財(cái)產(chǎn)損害保險(xiǎn)單 , 投保已完工并準(zhǔn)備安裝設(shè)備的 酒店 建筑 , 包括所有外來因素造成對窗框、窗戶、門、通風(fēng)管道的滅失或損壞 , 或沒有該種險(xiǎn)項(xiàng)時(shí) , 應(yīng)投保下列保險(xiǎn) : － 火災(zāi)和有關(guān)風(fēng)險(xiǎn) , 例如 (但不限于 )爆炸、電器損壞、由水引起 的破壞、玻璃破損、暴亂、罷工、國內(nèi)騷亂、恐怖主義和其他類似情況 , 風(fēng)暴、颶風(fēng)、旋風(fēng)或其他類似情況 , 地震、水災(zāi)、火山爆發(fā)和不可抗力。 其他 (i) 如果 業(yè)主方 未能履行第 項(xiàng)下的義務(wù) , Meridien 以掛號信并附回執(zhí)的形式提前通知 業(yè)主方 后 , 在通知之后 30 日內(nèi)沒有收到任何回復(fù) , 可以 (但無義務(wù) )代表 業(yè)主方 履行義務(wù) , Meridien 代表業(yè)主方支付的金額應(yīng)完全由 業(yè)主方 承擔(dān) , 并從根據(jù)第 款應(yīng)付給 業(yè)主方 的款項(xiàng)中扣除。 第 對雙方之規(guī)定 (i) 雙方同意努力將其各自保險(xiǎn)單歸入一個(gè) 綜合保險(xiǎn)計(jì)劃 中 (如果可行的話 ), 并由雙 23 方選定的保險(xiǎn)公司承保。 雙方有權(quán)拒絕任何不符合標(biāo)準(zhǔn)或存在疑問或不能令人滿意的保險(xiǎn)。 關(guān)于上述 綜合保險(xiǎn)計(jì)劃 , Meridien 應(yīng)將 酒店 采用的保險(xiǎn)單至少在 酒店試運(yùn)行日 前15 日提交 業(yè)主方 批準(zhǔn)。 (ii) 保險(xiǎn)應(yīng)由具有良好財(cái)務(wù)背景的知名保險(xiǎn)公司承保。 (iii) 根據(jù)其利益 , Meridien 和 業(yè)主方 應(yīng)共同被指定為這些保險(xiǎn)單的 額外被保險(xiǎn)人 。 (iv) Meridien, 業(yè)主方 或各自的保險(xiǎn)人均不可取代另一方的利益 , 任何一方及其保險(xiǎn)人應(yīng)放棄對另一方要求所有復(fù)原權(quán)利，主要是由于擁有，保養(yǎng)或經(jīng)營酒店引致任何人或財(cái) 務(wù)受到損害的所有索償、損失、損害、責(zé)任或費(fèi)用 , 包括律師費(fèi)。如果是由于 Meridien的欺詐或疏忽而造成的 , 則 Meridien不得就以上規(guī)定獲得補(bǔ)償。 第 7條 財(cái)務(wù)規(guī)定 第 款 銀行帳戶 Meridien 將代表 業(yè)主方 在雙方同意并選擇的銀行開立及管理一個(gè)主要帳戶 : a) “ 經(jīng)營帳戶 ”中應(yīng)存入所有營運(yùn)資金和 酒店 經(jīng)營收到的所有款項(xiàng) , 并從該帳戶中提取所有 酒店 開支 , 應(yīng)支付給 業(yè)主方 和 Meridien 的全部金額。為了操作方便， Meridien在需要時(shí)可將該帳戶細(xì)分為若干獨(dú)立帳戶。開立任何銀行帳戶需征得 業(yè)主方 批 準(zhǔn)。 該帳戶將用于與第 款項(xiàng)下的開業(yè)前活動(dòng)有關(guān)的存款和付款。 上述帳戶在任何時(shí)候均由 Meridien 負(fù)責(zé)操控。支票或提款憑證應(yīng)由 總經(jīng)理 和 財(cái)務(wù)總監(jiān) 或其指定代表人共同簽署。所有超過人民幣 30,000 元的付款應(yīng)由 業(yè)主方 簽字。 24 第 購買和開支規(guī)定 下列事項(xiàng) Meridien 應(yīng)事先征得 業(yè)主方 的書面批準(zhǔn) : (i) 價(jià)值超過人民幣 30,000 元的貨物購買、供應(yīng)和服務(wù) 。 (ii) 期限超過 2 年的服務(wù)合同。 第 基本管理費(fèi) 從 開業(yè)日 起 , 在本協(xié)議第 款和 款項(xiàng)下 開業(yè)期限 和 續(xù)展期限 內(nèi) , Meridien 有權(quán)按下列 酒店總收入 的一定 比例收取每月之基本 管理費(fèi) 。 基本管理費(fèi) : 第一 財(cái)政年度 : 酒店總收入 之 % 第二 財(cái)政年度 : 酒店總收入 之 % 第三 ~八 財(cái)政年度 : 酒店總收入 之 % 第九 ~十二 財(cái)政年度 : 酒店總收 入之 % 第十三 ~十六 財(cái)政年度 : 酒店總收入 之 % 該按月支付的款項(xiàng)會(huì)在 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師 出具年度 酒店 報(bào)告證明之 30 天內(nèi)進(jìn)行查核。 第 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 從 開業(yè)日 起 , 在本協(xié)議第 款和 款項(xiàng)下 開業(yè)期限 和 續(xù)展期限 內(nèi) , 除了第 款項(xiàng)下的 基本管理費(fèi) 外 , Meridien 有權(quán)按照下列 經(jīng)營毛利 的一定比 例收取 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) : 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) : 經(jīng)營毛利 小于 30%時(shí)為 %。 經(jīng)營毛利 為 30%或以上小于 35%時(shí)為 %。 經(jīng)營毛利 為 35%或以上小于 40%時(shí)為 %。 經(jīng)營毛利 為 40%或以上小于 45%時(shí)為 %。 25 經(jīng)營毛利 為 45%或以上時(shí)為 %。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 的計(jì)算是以 獨(dú)立審計(jì)師 已審核 財(cái)政年度 酒店財(cái)務(wù)報(bào)表的經(jīng)營毛利為基礎(chǔ)，應(yīng)按月計(jì)算并每年在上述報(bào)表完成后 30 天內(nèi)支付。 Meridien 負(fù)責(zé)對其管理費(fèi)收入和其他根據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的收入代扣所有稅項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用 。 第 集團(tuán)連鎖市場推廣和促銷之承擔(dān)額 作為第 連鎖經(jīng)營酒店 的共同利益而采取的廣告和促銷活動(dòng)的分擔(dān)額 , 酒店應(yīng)從開業(yè)第一天起按月支付 酒店全部凈客房收入 的 %。 Meridien 應(yīng)按月轉(zhuǎn)帳。經(jīng) 業(yè)主方要求 , Meridien 將向 業(yè)主方 提供廣告和促銷活動(dòng)的支持文件 , 在每個(gè) 財(cái)政年度 結(jié)束后 90 日內(nèi) , 提供經(jīng)審計(jì)的 年度營運(yùn)開支 帳戶之資料。該承擔(dān)額包括 酒店 因使用 Ken Maryanski 先生專門為 Meridien 連鎖經(jīng)營酒店 創(chuàng)作的藝術(shù)品而分?jǐn)偟姆蓊~ , 但分?jǐn)傤~不得超過總承擔(dān)額之10%。 雙方認(rèn)為 , 如果 酒 店 出售任何標(biāo)有 Meridien 商標(biāo)的物品或 Ken Maryanski 創(chuàng)作的藝術(shù)品 , 則該標(biāo)注商標(biāo)的物品之銷售價(jià)格之 10%應(yīng)支付給 Meridien。標(biāo)注物品的出售 , 如果由酒店 出售的話 , 則作為 酒店總銷售 的一部分。所有未支出之金額應(yīng)歸還給 業(yè)主方 。 第 向業(yè)主方付款 根據(jù)以下規(guī)定和在存放充裕的營運(yùn)資金的情況下 , 酒店 在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)將 經(jīng)營毛利 減去 (i)第 款項(xiàng)下 Meridien 的基本費(fèi)和激勵(lì)費(fèi) 。 和 (ii)Meridien 根據(jù)本協(xié)議代表 業(yè)主方 支付的款項(xiàng)后的余額按月轉(zhuǎn)帳至 業(yè)主方 的主要營業(yè)地或 業(yè)主方 隨時(shí)指定的其他 地點(diǎn)。 當(dāng)出現(xiàn)資現(xiàn)過剩時(shí)應(yīng)隨時(shí)轉(zhuǎn)帳至 業(yè)主方 銀行帳戶。 第 向 Meridien 付款及預(yù)提義務(wù) 在本協(xié)議到期或由其中一方根據(jù)有關(guān)規(guī)定終止本協(xié)議情況下 , 如果已向 Meridien 全部付清款項(xiàng) , 并且 Meridien 已收到所有欠 Meridien 的未付費(fèi)用和債務(wù)時(shí)該終止才生效 , 除非