【導讀】薀螀羆芃蒆衿肈肆莂衿螈節(jié)羋袈袀肄蚆袇肅芀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅袁蒞莁薈羄膈芇薇膆蒃蚅薇裊芆薁薆羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞蚃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肇芁莀蟻袆肄莆蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃螆羅莆羋螅肈膈薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂衿螈節(jié)羋袈袀肄蚆袇肅芀薂袆膅膃蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿羃膂腿蒅袁蒞莁薈羄膈芇薇膆蒃蚅薇裊芆薁薆羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂肇螞蚃袂節(jié)薈螞羄肅蒄蟻肇芁莀蟻袆肄莆蝕罿荿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃螆羅莆羋螅肈膈薇螅螇莄薃螄羀膇葿螃肂蒂蒞螂膄芅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆衿肈肆莂衿螈節(jié)

　　

【正文】 單提交 業(yè)主方 審查和批準。 酒店 受到損壞或部分破壞后 , 業(yè)主方 應進行維修并承擔費用 , 維修后 酒店 應達到損壞或破壞前的標準。任何維修計劃和執(zhí)行安排應由雙方協(xié)商同意。如果 酒店 受到損壞或破壞事件的風險已包括在第 6條項下的保險時 , Meridien將協(xié)同 業(yè)主方 進行必要的重建或結(jié)構(gòu)維修。 同樣 , 如果 業(yè)主方 在本協(xié)議期內(nèi)對 酒店 進行增加部分或改善工作時 , 所有增加部分或改善工作的質(zhì)量應符合 Le Royal Meridien 標準。業(yè)主方保留將上述設施或工程交由Meridien 管理的權利。 第 業(yè)主方帳戶稅收 21 業(yè)主方 應按時支付 酒店 在本協(xié)議期內(nèi)應付的所有有關稅金 , 但由于經(jīng)營并且視作為經(jīng)營費用而從第 項下定義的 經(jīng)營帳戶 中支付的各種稅金除外。 第 6條 保險 第 酒店承擔之保險 各類保險 在本協(xié)議期內(nèi) , 為了 業(yè)主方 及 Meridien 利益的考慮， Meridien 將對下列保險單進行投保，續(xù)簽及 維護作為對 業(yè)主方 提供的部分管理服務 : (i) 公共責任險 (保險總額估計為 1 億美元 ), 投保雙方認為需要對 酒店 經(jīng)營中產(chǎn)生的破損進行投保 。 (ii) 盜竊險 , 投保 業(yè)主方 沒有投保的財產(chǎn) , 例如 (但不限于 )酒店 的庫存和物料及信托財產(chǎn) 。 (iii) 貨幣險 , 投保建筑物內(nèi)的以及來往銀行提存現(xiàn)金時的貨幣丟失險 。 (iv) 忠誠險 , 投保 酒店 員工不誠實引起的經(jīng)濟損失 。 (v) 雇主責任險 和 員工賠償險 , 根據(jù)國內(nèi)法律和規(guī)定 , 若無此規(guī)定 , 則按國內(nèi)酒店業(yè)通行做法辦理 。 (vi) 對其他雙方不時認為必要的可保風險投保 。 (vii) 機器損壞險 , 主要 (但非僅是 )投保鍋爐、電器、壓力容器、暖 氣、空調(diào)設備、發(fā)電機、電梯 。 (viii) 盜竊險 , 投保 業(yè)主方 之財產(chǎn) , 例如 (但不限于 )本協(xié)議第 1 條項下的家具和 小型營運設備 , 投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額 。 (ix) 公共責任險單 , 投保因擁有和維護酒店而發(fā)生的損失 , 金額為 Meridien和 業(yè)主方認為必要的金額 。 (x) 營業(yè)中斷 (又稱營業(yè)中斷引發(fā)間接損失 )險 , 投保 業(yè)主方 財產(chǎn)在至少一年的賠償期內(nèi)遭受損害而導致的固定開支和利潤損失 (第 款項下向 業(yè)主方 付款損失 , 第 和 款項下向 Meridien 付費之損失 )。 22 (i) 與上述保險單有關的保險費將作為 營運開支 。 (ii) 經(jīng) 業(yè)主方 同意 , Meridien可選擇本條項下部分或全部險項總括在 Meridien所經(jīng)營的一家或多家酒店中 , 只要該保險單接近市場最優(yōu)惠條款并符合國內(nèi)法律和規(guī)定。 第 業(yè)主方承擔之保險 在本協(xié)議期內(nèi) , 業(yè)主方 將為 Meridien 及其自身利益取消、更新和繼續(xù)采用下列保險單 : (i) 財產(chǎn)損害保險單 , 投保已完工并準備安裝設備的 酒店 建筑 , 包括所有外來因素造成對窗框、窗戶、門、通風管道的滅失或損壞 , 或沒有該種險項時 , 應投保下列保險 : － 火災和有關風險 , 例如 (但不限于 )爆炸、電器損壞、由水引起 的破壞、玻璃破損、暴亂、罷工、國內(nèi)騷亂、恐怖主義和其他類似情況 , 風暴、颶風、旋風或其他類似情況 , 地震、水災、火山爆發(fā)和不可抗力。 其他 (i) 如果 業(yè)主方 未能履行第 項下的義務 , Meridien 以掛號信并附回執(zhí)的形式提前通知 業(yè)主方 后 , 在通知之后 30 日內(nèi)沒有收到任何回復 , 可以 (但無義務 )代表 業(yè)主方 履行義務 , Meridien 代表業(yè)主方支付的金額應完全由 業(yè)主方 承擔 , 并從根據(jù)第 款應付給 業(yè)主方 的款項中扣除。 第 對雙方之規(guī)定 (i) 雙方同意努力將其各自保險單歸入一個 綜合保險計劃 中 (如果可行的話 ), 并由雙 23 方選定的保險公司承保。 雙方有權拒絕任何不符合標準或存在疑問或不能令人滿意的保險。 關于上述 綜合保險計劃 , Meridien 應將 酒店 采用的保險單至少在 酒店試運行日 前15 日提交 業(yè)主方 批準。 (ii) 保險應由具有良好財務背景的知名保險公司承保。 (iii) 根據(jù)其利益 , Meridien 和 業(yè)主方 應共同被指定為這些保險單的 額外被保險人 。 (iv) Meridien, 業(yè)主方 或各自的保險人均不可取代另一方的利益 , 任何一方及其保險人應放棄對另一方要求所有復原權利，主要是由于擁有，保養(yǎng)或經(jīng)營酒店引致任何人或財 務受到損害的所有索償、損失、損害、責任或費用 , 包括律師費。如果是由于 Meridien的欺詐或疏忽而造成的 , 則 Meridien不得就以上規(guī)定獲得補償。 第 7條 財務規(guī)定 第 款 銀行帳戶 Meridien 將代表 業(yè)主方 在雙方同意并選擇的銀行開立及管理一個主要帳戶 : a) “ 經(jīng)營帳戶 ”中應存入所有營運資金和 酒店 經(jīng)營收到的所有款項 , 并從該帳戶中提取所有 酒店 開支 , 應支付給 業(yè)主方 和 Meridien 的全部金額。為了操作方便， Meridien在需要時可將該帳戶細分為若干獨立帳戶。開立任何銀行帳戶需征得 業(yè)主方 批 準。 該帳戶將用于與第 款項下的開業(yè)前活動有關的存款和付款。 上述帳戶在任何時候均由 Meridien 負責操控。支票或提款憑證應由 總經(jīng)理 和 財務總監(jiān) 或其指定代表人共同簽署。所有超過人民幣 30,000 元的付款應由 業(yè)主方 簽字。 24 第 購買和開支規(guī)定 下列事項 Meridien 應事先征得 業(yè)主方 的書面批準 : (i) 價值超過人民幣 30,000 元的貨物購買、供應和服務 。 (ii) 期限超過 2 年的服務合同。 第 基本管理費 從 開業(yè)日 起 , 在本協(xié)議第 款和 款項下 開業(yè)期限 和 續(xù)展期限 內(nèi) , Meridien 有權按下列 酒店總收入 的一定 比例收取每月之基本 管理費 。 基本管理費 : 第一 財政年度 : 酒店總收入 之 % 第二 財政年度 : 酒店總收入 之 % 第三 ~八 財政年度 : 酒店總收入 之 % 第九 ~十二 財政年度 : 酒店總收 入之 % 第十三 ~十六 財政年度 : 酒店總收入 之 % 該按月支付的款項會在 獨立公共會計師 出具年度 酒店 報告證明之 30 天內(nèi)進行查核。 第 獎勵性管理費 從 開業(yè)日 起 , 在本協(xié)議第 款和 款項下 開業(yè)期限 和 續(xù)展期限 內(nèi) , 除了第 款項下的 基本管理費 外 , Meridien 有權按照下列 經(jīng)營毛利 的一定比 例收取 獎勵性管理費 : 獎勵性管理費 : 經(jīng)營毛利 小于 30%時為 %。 經(jīng)營毛利 為 30%或以上小于 35%時為 %。 經(jīng)營毛利 為 35%或以上小于 40%時為 %。 經(jīng)營毛利 為 40%或以上小于 45%時為 %。 25 經(jīng)營毛利 為 45%或以上時為 %。 獎勵性管理費 的計算是以 獨立審計師 已審核 財政年度 酒店財務報表的經(jīng)營毛利為基礎，應按月計算并每年在上述報表完成后 30 天內(nèi)支付。 Meridien 負責對其管理費收入和其他根據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的收入代扣所有稅項及有關費用 。 第 集團連鎖市場推廣和促銷之承擔額 作為第 連鎖經(jīng)營酒店 的共同利益而采取的廣告和促銷活動的分擔額 , 酒店應從開業(yè)第一天起按月支付 酒店全部凈客房收入 的 %。 Meridien 應按月轉(zhuǎn)帳。經(jīng) 業(yè)主方要求 , Meridien 將向 業(yè)主方 提供廣告和促銷活動的支持文件 , 在每個 財政年度 結(jié)束后 90 日內(nèi) , 提供經(jīng)審計的 年度營運開支 帳戶之資料。該承擔額包括 酒店 因使用 Ken Maryanski 先生專門為 Meridien 連鎖經(jīng)營酒店 創(chuàng)作的藝術品而分攤的份額 , 但分攤額不得超過總承擔額之10%。 雙方認為 , 如果 酒 店 出售任何標有 Meridien 商標的物品或 Ken Maryanski 創(chuàng)作的藝術品 , 則該標注商標的物品之銷售價格之 10%應支付給 Meridien。標注物品的出售 , 如果由酒店 出售的話 , 則作為 酒店總銷售 的一部分。所有未支出之金額應歸還給 業(yè)主方 。 第 向業(yè)主方付款 根據(jù)以下規(guī)定和在存放充裕的營運資金的情況下 , 酒店 在本協(xié)議期內(nèi)應將 經(jīng)營毛利 減去 (i)第 款項下 Meridien 的基本費和激勵費 。 和 (ii)Meridien 根據(jù)本協(xié)議代表 業(yè)主方 支付的款項后的余額按月轉(zhuǎn)帳至 業(yè)主方 的主要營業(yè)地或 業(yè)主方 隨時指定的其他 地點。 當出現(xiàn)資現(xiàn)過剩時應隨時轉(zhuǎn)帳至 業(yè)主方 銀行帳戶。 第 向 Meridien 付款及預提義務 在本協(xié)議到期或由其中一方根據(jù)有關規(guī)定終止本協(xié)議情況下 , 如果已向 Meridien 全部付清款項 , 并且 Meridien 已收到所有欠 Meridien 的未付費用和債務時該終止才生效 , 除非