持久的商業(yè)經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-08-23 01:08本頁面
【正文】 造營業(yè)收入的主要組成力量。商業(yè)項目的功能就是要幫助商戶去創(chuàng)造收入，簡而言之，就是提高每一平方米商業(yè)面積的賺錢能力。這就是商業(yè)項目經(jīng)營管理的價值所在，也是商業(yè)地產(chǎn)成功運作的關(guān)鍵所在。 后來營銷認為，目前大量的商業(yè)項目存在“為招商而招商”的傾向，商戶組合缺乏競爭力和協(xié)調(diào)性，開發(fā)商為了招商指標，不能全面考慮商戶的組合，為未來的經(jīng)營管理也帶來了隱患。因此，商業(yè)項目的定位、規(guī)劃、招商和經(jīng)營管理是一個有機的整體，必須全盤考慮。 其次，在目前的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中，普遍存在著物業(yè)管理指導(dǎo)下的“商業(yè)管理”體制。目前，大多數(shù)的開發(fā)商把眼光盯在了前期的開發(fā)上，地產(chǎn)公司通常會采取將開發(fā)好的商場直接出售給中小投資者，出租給零售商的做法，實行的是物業(yè)管理指導(dǎo)下的“商業(yè)管理”體制。開發(fā)商重視的是商場有多少面積出售了，由于出售方式的存在，使得發(fā)展商把目光從長期拉向了短期，盯到短期利益上，這無疑與商業(yè)項目依靠持久經(jīng)營而獲取動態(tài)收益的經(jīng)營原則背道而馳。 因此，我們倡導(dǎo)的是持久的商業(yè)經(jīng)營管理，而不是商業(yè)的物業(yè)管理
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