商業(yè)管理公司經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-04-07 23:05本頁面
【正文】 能發(fā)生的突發(fā)事件,制定相應(yīng)的處理預(yù)案,并不斷補(bǔ)充和完善。消防安全管理的多方協(xié)助1）、建立公司各部門、公司與相關(guān)方在消防管理方面的協(xié)作機(jī)制，使多方關(guān)聯(lián)人員積極參與消防安全管理，達(dá)到最佳管理效果。2）、配備專職消防技工負(fù)責(zé)監(jiān)督消防設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)與維修，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。與主力店關(guān)系:根據(jù)“誰管轄,誰負(fù)責(zé)”的原則,與入駐主力店簽訂消防責(zé)任書,定期對主力店消防設(shè)備設(shè)施及其消防管理措施進(jìn)行檢查,要求其整改不合格內(nèi)容。同時(shí)與其進(jìn)行充分溝通與協(xié)作，配合對方要求對方參與各自策劃的消防管理活動(dòng)。3）、制定商戶消防的監(jiān)管措施,嚴(yán)格實(shí)施商戶消防管理檢查；對商戶的營業(yè)人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn)，對消費(fèi)者進(jìn)行消防知識宣傳，并要求營業(yè)人員參與消防演習(xí)活動(dòng)。安全、環(huán)境與工程維修的互助式管理1）、建立確保物業(yè)管理員、工程維修人員、保潔員相互協(xié)助的管理模式，充分利用人力資源，解決現(xiàn)場安全、環(huán)境與工程維修問題。2）、互助式管理機(jī)制在于形成一個(gè)保潔、安全、工程監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)：保管員對崗位區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行協(xié)助式監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)保潔問題及時(shí)與保潔員反映并監(jiān)督處理；分包方保潔員在作業(yè)區(qū)域內(nèi)對安全事務(wù)進(jìn)行協(xié)防，發(fā)現(xiàn)安防、設(shè)備設(shè)施問題及時(shí)提醒商管員、維修工；維修工在日常巡視中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生及安全問題時(shí)及時(shí)通知相關(guān)人員處理。做到廣場環(huán)境衛(wèi)生不留死角、安全隱患盡可能消除、設(shè)備設(shè)施問題得到及時(shí)解決。車輛管理1）、車場入口值班保安負(fù)責(zé)車輛導(dǎo)入停放管理。檢看車輛是否破損、無牌、漏油、有無危險(xiǎn)品。值班商管分隊(duì)長不定時(shí)對各崗位執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。2）、車場值班保安負(fù)責(zé)車場安全巡視工作。巡視車輛有無刮碰、有無跨車位停放。及時(shí)與出入口通報(bào)場內(nèi)車輛情況。監(jiān)督衛(wèi)生情況。監(jiān)督主力店卸貨。3）、收費(fèi)，車場出口值班商管員負(fù)責(zé)收費(fèi)工作?；厥胀＼嚳?、收取相應(yīng)的停車費(fèi)。對免費(fèi)車輛相關(guān)單據(jù)的回收、登記、放行。每班次對收費(fèi)情況進(jìn)行登記并當(dāng)日到財(cái)務(wù)交款。八、工程管理制度組建工程技工隊(duì)伍,熟悉現(xiàn)場及設(shè)備、跟進(jìn)調(diào)試、代管接管設(shè)備。在設(shè)備安裝調(diào)試后期，工程進(jìn)度已經(jīng)要求變電站、消防監(jiān)控中心、空調(diào)機(jī)房、水泵房等機(jī)電設(shè)備投入調(diào)試及試運(yùn)行，商業(yè)公司安排技工進(jìn)站值班，進(jìn)入設(shè)備設(shè)施的代管階段，要求如下：1）、要求相關(guān)工程、值班人員在項(xiàng)目公司、施工安裝單位工程師的指導(dǎo)下學(xué)習(xí)設(shè)備操作方法，但不可擅自單獨(dú)操作。2）、詳細(xì)記錄調(diào)試時(shí)間、方法步驟、試運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)及調(diào)試中發(fā)生的故障、問題等，作為設(shè)施設(shè)備的原始記錄進(jìn)行存檔。代管期間,涉及重大安全的操作如送電、斷電等操作由安裝調(diào)試施工單位組織。工程部業(yè)務(wù)管理1）、工程巡場每日必須巡場,巡場原則是“無漏巡、無漏點(diǎn)、無漏頂”。巡場的內(nèi)容是：巡場區(qū)域建筑物完好情況；巡場區(qū)域內(nèi)變壓器、配電柜、冷機(jī)、電梯、水泵、消防報(bào)警控制器、照明燈具等設(shè)備的運(yùn)行情況；各類設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)記錄；危險(xiǎn)化學(xué)品儲存情況。2）、主力店專用設(shè)施設(shè)備定期巡查對以租賃方式交由主力店或其他業(yè)戶使用設(shè)施設(shè)備,工程部應(yīng)按合同規(guī)定的責(zé)任和權(quán)限執(zhí)行,可能的工作方式包括:要求提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)、定期檢查評估等，各項(xiàng)監(jiān)督管理工作完成后均應(yīng)形成相應(yīng)的記錄留存。3）、工作計(jì)劃工程部根據(jù)工作計(jì)劃提前制訂年度預(yù)算和月度預(yù)算。重點(diǎn)控制每月能源支出費(fèi)用、零星采購費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。4）、能源管理方面的對電、水、氣等能耗費(fèi)用，要將能耗預(yù)算分解到每周。工程部填表記錄統(tǒng)計(jì)，每周參照預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行分析，每月與當(dāng)月預(yù)算、往年同月能耗費(fèi)進(jìn)行對比，確保完成能耗指標(biāo)。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考
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