20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試大綱(整理)-資料下載頁
2025-08-21 15:24本頁面
【正文】 款的風(fēng)險(xiǎn)管理三、房地產(chǎn)抵押貸款(一)房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀(二)房地產(chǎn)抵押貸款的種類(三)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)(四)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求(五)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理四、抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)(一)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展(二)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的條件(三)抵押貸款支持證券的類型第四節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金一、房地產(chǎn)投資信托基金概述(一)房地產(chǎn)投資信托基金的概念(二)房地產(chǎn)投資信托基金的概念(三)房地產(chǎn)投資信托基金的特征(四)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展概況二、房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)(一)房地產(chǎn)投資信托基金的分類(二)房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式(三)房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)(四)估價(jià)在房地產(chǎn)投資信托基金中的作用三、房地產(chǎn)投資信托資金發(fā)行流程四、房地產(chǎn)投資信托資金風(fēng)險(xiǎn)及其管理(一)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)(二)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念(一)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目使用資金特性(二)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義(三)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案(一)融資組織形式選擇(二)資金來源選擇(三)資本金籌措(四)債務(wù)資金籌措(五)預(yù)售或預(yù)租(六)融資方案分析三、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查(一)企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)(二)貸款項(xiàng)目評(píng)估(三)房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià)(四)貸款綜合評(píng)價(jià)考試要求。、構(gòu)成要素、功能，及我國(guó)證券市場(chǎng)及發(fā)展概況。。、功能、特征及發(fā)展概況。第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等概念及工作內(nèi)容以及收益性物業(yè)租金確定和費(fèi)用測(cè)算方法的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵一、物業(yè)管理二、設(shè)施管理三、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理四、房地產(chǎn)組合投資管理第二節(jié) 物業(yè)管理的內(nèi)容一、制定物業(yè)管理計(jì)劃(一)確立目標(biāo)(二)檢查物業(yè)質(zhì)量狀況(三)形成租金方案和出租策略(四)提出預(yù)算(包括管理費(fèi))(五)簽訂物業(yè)服務(wù)合同(六)物業(yè)管理記錄和控制二、加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳三、制定租金收取辦法四、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)五、安全保衛(wèi)六、協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關(guān)系七、進(jìn)行物業(yè)管理組織與控制.第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理一、寫字樓物業(yè)的分類(一)甲級(jí)寫字樓(二)乙級(jí)寫字樓(三)丙級(jí)寫字樓二、寫字樓分類過程中要考慮的因素(一)位置(二)交通方便性(三)聲望或形象(四)建筑形式(五)大堂(六)電梯(七)走廊(八)寫字樓室內(nèi)空間布置(九)為租戶提供的服務(wù)(十)建筑設(shè)備系統(tǒng)(十一)物業(yè)管理水平(十二)租戶類型三、寫字樓租戶的選擇(一)商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況(二)所需面積大小(三)需要提供物業(yè)管理服務(wù)四、寫字樓租金的確定(一)計(jì)算可出租或可使用面積(二)基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金(三)出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修五、寫字樓物業(yè)的租約與租約談判(一)租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款(二)折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予第四節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)管理一、零售商業(yè)物業(yè)分析(一)零售商業(yè)物業(yè)的分類(二)零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析(三)特色、位置和停車二、零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇(一)聲譽(yù)(二)財(cái)務(wù)能力(三)組合與位置分配(四)需要的服務(wù)三、零售商業(yè)物業(yè)的租金(一)基礎(chǔ)租金(二)百分比租金(三)代收代繳費(fèi)用和凈租約(四)租金的調(diào)整四、零售商業(yè)物業(yè)的租約(一)關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途(二)限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶(三)限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店(四)營(yíng)業(yè)時(shí)間(五)公用面積的維護(hù)(六)廣告、標(biāo)志和圖形(七)折讓優(yōu)惠(八)其他條款五、零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作第五節(jié) 收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與財(cái)務(wù)報(bào)告一、收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估(一)現(xiàn)金流(二)相關(guān)問題分析二、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(一)人工費(fèi)(二)公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)(三)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)(四)清潔衛(wèi)生費(fèi)(五)保安費(fèi)用(六)辦公費(fèi)(七)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)(八)不可預(yù)見費(fèi)(九)保險(xiǎn)費(fèi)(十)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)費(fèi)和利潤(rùn)(十一)法定稅費(fèi)(十二)房產(chǎn)稅三、收益性物業(yè)管理中的預(yù)算(一)年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算(二)資本支出預(yù)算(三)長(zhǎng)期預(yù)算四、收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告考試要求。。。。24
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