東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告(doc12)-資料下載頁(yè)
2025-08-20 16:50本頁(yè)面
【正文】 一個(gè)信息點(diǎn)及一個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)；同時(shí)，數(shù)據(jù)主干線將采用光纖電纜，并提供近期10M到戶的公共以太網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)。時(shí)間國(guó)際，千兆光纖，無(wú)線接電電話系統(tǒng)，社區(qū)一卡通第三置業(yè)遵循國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA568A，多模光纖數(shù)據(jù)主干，超5類水平電纜，星形網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，用戶獨(dú)享100M網(wǎng)絡(luò)帶寬，提供高速接入Internet服務(wù)。信息點(diǎn)設(shè)計(jì)指標(biāo)為1對(duì)/10m上標(biāo)設(shè)計(jì)，設(shè)有有線及衛(wèi)星天線電視系統(tǒng)，提供VOD點(diǎn)播數(shù)據(jù)服務(wù)等業(yè)務(wù)。2m/s合資富士達(dá)電梯。住邦2000（二期）一般的5A智能化寫(xiě)字樓華貿(mào)中心高速電梯、分戶式空調(diào)、豪華大堂，10平米兩個(gè)信息點(diǎn)的智能化配置萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樓內(nèi)小靈通，WLAN網(wǎng)絡(luò)支持無(wú)線上網(wǎng)，和電信合作建外SOHO一般的5A智能化寫(xiě)字樓鉑宮國(guó)際一卡通，閉路監(jiān)控168。 現(xiàn)在的商務(wù)公寓除了一些寫(xiě)字樓里必備的智能化外，一些項(xiàng)目還在追求更先進(jìn)的技術(shù)，如VOD點(diǎn)播系統(tǒng)，WLAN無(wú)線上網(wǎng)，樓內(nèi)小靈通業(yè)務(wù)等，咱們項(xiàng)目的無(wú)線上網(wǎng)技術(shù)，也是今后的一大賣點(diǎn)，讓還要在其他方面都充實(shí)的基礎(chǔ)上。四：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析住邦2000（二期）優(yōu)勢(shì)：168。 項(xiàng)目規(guī)模大，達(dá)到了25萬(wàn)平米，是目前市場(chǎng)上最大的商住公寓。168。 創(chuàng)造新的理念，將商務(wù)公寓發(fā)揮的提高到了一個(gè)新的高度，是北京前幾個(gè)引入中央空調(diào)的項(xiàng)目之一。168。 成功開(kāi)辟新商務(wù)區(qū)，使得二期項(xiàng)目的銷售已經(jīng)是在一個(gè)新的商圈內(nèi)進(jìn)行銷售，難度和壓力比一期銳減。168。 面積在主要是在200左右，比較適合成長(zhǎng)型公司。劣勢(shì)：168。 項(xiàng)目位置與四環(huán)外，所以將會(huì)失去一大部分對(duì)位置有高要求的客戶。168。 二期的塔樓的銷售情況不是很好，因?yàn)楝F(xiàn)在的客戶既追求位置也追求形象，而塔樓在街里面，樓梯又沒(méi)有建筑特點(diǎn)，所以這也是一個(gè)弊病。168。 現(xiàn)在東四環(huán)外的辦公樓項(xiàng)目也逐漸增多，雖然位置比較遠(yuǎn)，但從建筑形式，價(jià)位，交通也都是很好的，這樣將會(huì)吸引走一部分對(duì)價(jià)位有要求的客戶。項(xiàng)目的宣傳168。 大量的報(bào)廣168。 多版樓書(shū)168。 12%無(wú)理由退房168。 代理商包租并預(yù)付半年的房租時(shí)間國(guó)際優(yōu)勢(shì)：168。 地理位置較優(yōu)越，國(guó)展橋旁，周邊的辦公氛圍濃郁。168。 可以吸收第三置業(yè)的剩余的客戶，第三置業(yè)的銷售結(jié)束，致使好多在這里想買商務(wù)公寓的的客戶將眼光轉(zhuǎn)向了時(shí)間國(guó)際。168。 開(kāi)盤價(jià)格較低，將會(huì)項(xiàng)目很快進(jìn)入強(qiáng)銷期。劣勢(shì)：168。 體量較小，使得社區(qū)內(nèi)的商務(wù)氛圍弱一些。宣傳方法：168。 舉辦奔馳車展168。 贊助法拉力賽168。
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