【正文】 小區(qū)規(guī)劃居住人口為 2289 人，日用水量為 458 立方米。 綠化用水：用水指標(biāo)為 2L/平方米。次，澆水次數(shù)為 1 次 /日，綠化面積為 17542 平方米，日用水規(guī)量為 35 立方米。 消防用水，按一時(shí)間為 1 次，一次滅火時(shí)間 2 小時(shí)，用水指標(biāo)60L/S，則消防用水量為 432 立方米。 為預(yù)見水量按 10%計(jì)算。 日最高總用水量為 :1017 立方米 . 生活給水干管及立管采用聚丙烯（ PPR）管材及管件，熱熔連接；水表采用磁卡水表。 給水管安裝完畢后，以 水壓進(jìn)行試驗(yàn)，穩(wěn)壓 1h 不滲不漏，然后補(bǔ)壓至 壓力降不大于 ，然后降至工作壓力的 倍狀態(tài)下穩(wěn)壓 2h，壓力降不得超過 ，同時(shí)檢查各連 接處不得滲漏。 生活污水系統(tǒng)：采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。 污水變化系數(shù)為 排水量為用水量（不包括消防用水的 80%） 526 立方米 。 室內(nèi)埋地及出屋面污水管道采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管，管件采用橡膠圈密封，承插接口。其它部位排水采用 UPVC 塑料排水管，每層設(shè)伸縮節(jié)一個(gè)，排水支管伸縮節(jié)之間的間距不得超過 4 米。 管道敷設(shè) （ 1） 標(biāo)高 為相對(duì)標(biāo)高，排水管為管底標(biāo)高，均以米記。 （ 2）管道布置除注明外，應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)盡量沿墻、梁、柱直線敷設(shè)。 （ 3）橫管敷設(shè)須在牢固的 構(gòu)件上設(shè)置支架或吊架，做法參照 05S9。 （ 4）排水立管用管卡定位，管卡間距不得超出 米，所有排水橫管與橫管、橫管與立管均采用 45176。 三通連接。 排水管安裝完畢后做灌水試驗(yàn)，注水高度以本樓層高為準(zhǔn)， 30分鐘內(nèi)不滲不漏為合格。 系統(tǒng)試壓合格后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)沖洗，直至排除水中不含泥沙、鐵雜質(zhì)且水色不渾濁為合格。 電氣方案 主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)： 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 2020 年版 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 電氣 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T503112000 《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5020094） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）（ 2000 版） 其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 低壓配電系統(tǒng) 本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。 導(dǎo)線選用及敷設(shè)：進(jìn)戶線選用 銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進(jìn)戶處穿鋼管保護(hù)。分支導(dǎo)線 均選用 BV500V 導(dǎo)線穿管沿墻或頂板敷設(shè)。如照明支路管內(nèi)導(dǎo)線為 5~6 根時(shí)，穿 PVC25，低于 的壁燈均應(yīng)接入 PE 線。 弱電： 電話進(jìn)戶采用 YV2* 室內(nèi)電纜，數(shù)據(jù)線采用光纖，電視進(jìn)戶采 SYWV759 電纜，埋深均為距室外地坪 。 管路敷設(shè)時(shí)宜沿最短路線并應(yīng)減少?gòu)澢椭丿B交叉。管路超過30m（無彎曲時(shí)）， 20m（有一個(gè)彎曲時(shí)）， 15m（有二個(gè)彎曲時(shí)）， 8m（有三個(gè)彎曲時(shí)）加裝中間接線盒。 電纜與熱力溝交叉處具體做法詳見 05D410 所有電氣管路 在過建筑物伸縮（沉降）縫時(shí)，需加補(bǔ)償裝置，詳細(xì)做法參見 05D5（ 251255）。 暖、通方案 室內(nèi)外采暖計(jì)算參數(shù)： 采暖室外計(jì)算溫度： tw=19℃；冬季室外風(fēng)速 。 室內(nèi)計(jì)算溫度： 采暖設(shè)計(jì)施工說明： 采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴到y(tǒng)，熱負(fù)荷為： ，單位面積熱指標(biāo)為： ，設(shè)計(jì)供回水溫度 80/55℃。 熱力指標(biāo)為 60W/平方米 采暖面積為 78300 平方米，熱負(fù)荷為 4698000W 熱源為城市集中供熱網(wǎng)。 本工程采暖形式為集中供熱，分戶計(jì)量。每戶在公共部分設(shè)熱計(jì)量表一只，采暖立管形式為下供下回雙管異程式，管材為焊接鋼管。DN32 以下為絲接， DN40 以上為焊接。每根供回水立管頂端均設(shè)DN20 銅質(zhì)自動(dòng)排氣閥一個(gè)。 散熱器均采用四柱 760 散熱器，每組散熱器頂端安裝跑風(fēng)閥。連接散熱器供水支管上的閥門均采用恒溫閥（恒溫閥安裝詳見產(chǎn)品要序號(hào) 房間名稱 計(jì)算溫度 序號(hào) 房間名稱 計(jì)算溫度 1 餐廳、臥室、客廳 18℃ 1 設(shè)淋浴的衛(wèi)生間 25℃ 2 廚房 16℃ 2 16℃ 求）。 戶內(nèi)采暖為雙管同程下供下回式，其管材均采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管（ XPAP），其中交聯(lián)鋁塑管在地面以下部分不允許有接頭，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)的具體施工方法見 05N159。 首層管溝內(nèi)采暖管道需做保溫，做法：管道除銹后刷防銹漆兩道，采用 50 毫米厚巖棉管套保溫，外纏密紋玻璃絲布（規(guī)格： 毫米厚，250~450 毫米寬，搭接 40 毫米），每隔 3 米用 19（ 1）鍍鋅鐵絲綁扎，再刷色漆兩道。埋設(shè)在墊層內(nèi)的管道采用 10mm 厚的橡塑保溫，具體做法見大樣。 埋地管與散熱器安裝完畢，后澆層管槽回填前應(yīng)以 壓力對(duì)水層進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可回填?；靥顣r(shí)管道內(nèi)需帶有不小于 的壓力，填料中嚴(yán)禁含有尖銳物，以防破壞管道外保護(hù)層。回填表層應(yīng)與其它地面表層有明顯區(qū)別，以免房屋裝修時(shí)采暖管道破壞。管道穿墻處預(yù)埋 DN32 套管，套管兩端與墻平。穿衛(wèi)生間隔墻的套管，管道穿過后用油麻填實(shí)封嚴(yán)。 整個(gè)管道系統(tǒng)試驗(yàn)合格后方能通水供暖。 施工安裝及驗(yàn)收應(yīng)按《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502422002），《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 JJ30274）。 景觀設(shè)計(jì) 沿道路軸線設(shè)計(jì)了中央景觀和綠地，布置了開放空間，考慮了景觀的均衡和良好性，選擇了落葉喬木和灌木 道路景觀樹，配合大面 積綠地，突顯項(xiàng)目的舒適，營(yíng)造了活潑向上的生活與空間。 道路兩旁規(guī)劃了適當(dāng)?shù)臉淠竞突ú菀愿纳骗h(huán)境。在建筑物位置的設(shè)計(jì)上盡求錯(cuò)落分散科學(xué)布置，來保證充足的陽(yáng)光和空氣流通空間。以此創(chuàng)造出良好的建筑生態(tài)環(huán)境，最大限度給人以回歸自然的感覺。 第 五 章 消防、安全、 環(huán)境保護(hù) —— 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 —— 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 —— 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 —— 《地表水環(huán)境 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382002 —— 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ8785 —— 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)及其測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB12348～ 1234990 實(shí)施資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。 發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保護(hù)環(huán)境、開發(fā)資源、治理污染，達(dá)到效益“三統(tǒng)一”，保護(hù)生態(tài)平衡，改善生活環(huán)境。 本區(qū)的建設(shè)采用城市生態(tài)環(huán)境區(qū)與自然生態(tài)環(huán)境相輔相成的空間結(jié)構(gòu)模式，保護(hù)現(xiàn)有的南部自然地區(qū)、北部自然林地，實(shí)現(xiàn)建設(shè)生態(tài)型 園林城市的戰(zhàn)略設(shè)想，促進(jìn)城區(qū)城市經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益統(tǒng)一。 隨著 項(xiàng)目 的建設(shè)開發(fā)，城市的水污染、大氣污染和噪聲污染都會(huì) 大幅度提高。因此必須在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段通過嚴(yán)格的環(huán)保措施來控制新區(qū)的污染。 施工期間的污染 項(xiàng)目施工期間的污染主要有噪聲和粉塵兩類。在施工期間有大批施工機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)周圍區(qū)域產(chǎn)生噪聲污染。另一方面，由于大量使用水泥、沙石等建筑施工材料，粉塵污染也是不可避免的。 運(yùn)行期間的污染 項(xiàng)目建成后，此處為居民住宅區(qū)，因此主要的污染來自于 居民的生活垃圾、污水排放、以及其他噪音等污染。 施工期 合理安排施工計(jì)劃和施工方法，使動(dòng)力機(jī)械設(shè)備適當(dāng)分散放置在施工場(chǎng)地上。 混凝土攪拌站，皮帶機(jī)的機(jī)頭等機(jī)械應(yīng)安裝消聲器。 做好現(xiàn)場(chǎng)施工人員的教育和勞動(dòng)保護(hù)工作。 材料場(chǎng)和材料運(yùn)輸行使路線盡量避開環(huán)境空氣敏感點(diǎn)。 對(duì)施工路面進(jìn)行噴水，減少起塵量。 項(xiàng)目形成后 本地區(qū)的規(guī)劃實(shí)施宗旨是建造成一個(gè)低密度、低容積率、高綠化率生活社區(qū)、休閑娛樂綜合社區(qū)。 區(qū)內(nèi)盡可能使用可再生能源，改變能源結(jié)構(gòu)，提高能源的 利用率。節(jié)約水資源，垃圾分類收集。 消除破壞自然的趨勢(shì)，建成屬于 21 世紀(jì)的高質(zhì)量居住區(qū)環(huán)境。大量采用新設(shè)計(jì)、新工藝、新技術(shù)、新材料、禁用或少用易燃及化學(xué)污染材料，大幅度提高住宅科技含量，新技術(shù)的應(yīng)用使建造生態(tài)居住區(qū)成為可能。 對(duì)多種形式進(jìn)行綠化，充分利用樓頂、屋面、露臺(tái)、山墻、架空平臺(tái)等一切可以利用的空間進(jìn)行立體綠化，形成生態(tài)協(xié)調(diào)的小氣候和優(yōu)美的家居環(huán)境。 強(qiáng)化道路兩側(cè)的綠化工作，以形成綠色隔音屏障，減輕交通噪聲的影響。 降低污染物單車排放因子標(biāo)準(zhǔn)值或強(qiáng)制性規(guī)定加裝排氣凈化裝置。嚴(yán)格車管制度 。 設(shè)置綠化帶，可大大降低車輛通行產(chǎn)生的噪音污染對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)居民的影響。 上述分析表明，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善該地區(qū)的環(huán)境，提高周圍居民的生活環(huán)境和凈化當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境都將起到十分積極的作用。因此，本項(xiàng)目實(shí)施的環(huán)境影響評(píng)價(jià)是可行的。 節(jié)能 為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我國(guó)嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑采暖能耗大、熱環(huán)境質(zhì)量差的狀況，通過在建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)采取有效的技術(shù)措施，將采暖能耗控制在規(guī)定水平。 保溫 屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料用聚苯板，厚度滿足建筑 熱工要求，具有較好的隔 熱性能。 門窗 一般外門窗玻璃采用中空玻璃， 16 層的外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB7107 規(guī)定的 III 級(jí)； 7 層及其以上的，不低于該標(biāo)準(zhǔn)的 II 級(jí)。外墻開窗面積通過合適的公共處窗墻比計(jì)算來衡量，即充分利用自然采光與通風(fēng)，又避免能耗損失。 給排水 設(shè)備采用節(jié)能型，潔具采用節(jié)水型沖洗配件。 暖通 采用地板輻射散熱或高效散熱器。 電氣 樓梯間等公共場(chǎng)所優(yōu)先采用聲光控節(jié)能型燈具。 水資源節(jié)能措施 (1)所有衛(wèi)生 器具及配件均采用節(jié)水型。 (2)各主要用戶的給水總供水干管上均設(shè)置水表，便于計(jì)量用水 量。 安全 建設(shè)施工必須全程按國(guó)家勞動(dòng)部第 3 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和自治區(qū)勞動(dòng)廳內(nèi)勞護(hù)字（ 1997） 11 號(hào)文件的要求，進(jìn)行施工作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)章制度，依法實(shí)行責(zé)任人責(zé)任追究制。 每幢住宅首層入口設(shè)有防盜總門，每套住宅均采用有防盜功能的分戶門，分戶門上不開氣窗，底層和對(duì)外廊的外窗加防護(hù)柵欄。 建筑外墻的裝飾物、室外機(jī)板等的設(shè)置避免有利于室外攀爬。 在區(qū)內(nèi)道路合理設(shè)計(jì)，這樣可以改善道路交通狀況及減少事故率。 消防 編制依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090）； 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）； 其他有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 總平面設(shè)計(jì) 本工程在進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，合理的確定了 2 棟高層建筑之間的距離，兩建筑物相互距離、防火間距、消防車道和消防水源等都控制在了規(guī)范規(guī)定的距離。 在建筑的兩邊設(shè)置 6m 寬的消防車道， 2 棟建筑物中間設(shè)有 8 米寬的走廊 ，緊急情況下，可以作為消防車的回車場(chǎng)。 建筑設(shè)計(jì) 安全疏散口 本工程防火分區(qū)的安全疏散口設(shè)置兩個(gè)，在建筑物的兩端，安全出口之間的距離都大于 5m 規(guī)范規(guī)定距離。 安全疏散距離 本工程對(duì)樓梯間的安全可靠性嚴(yán)格要求，分別設(shè)置封閉樓梯間和防煙樓梯間，樓梯的最小凈寬度為 ，符合規(guī)范規(guī)定。 消防給水 本工程可以由市政供水系統(tǒng)直接供給，成為獨(dú)立給水系統(tǒng)。消防用水系統(tǒng)是獨(dú)立的供水系統(tǒng)，本工程除了自備水泵，并備有獨(dú)立水泵電源，與生活用水箱連通，一旦火災(zāi)發(fā)生，可以在不同的地點(diǎn)開啟水泵，給消防用水 系統(tǒng)內(nèi)提供各層需要的高壓水流，使得消防用水不受生活水源的限制。消防用水管網(wǎng)結(jié)合區(qū)內(nèi)交通要道布置，可以保證消防用水的正常供應(yīng)。消防栓設(shè)在樓梯間和交通要道。本工程也考慮到地震時(shí)建筑物內(nèi)的消防用水源與建筑物外水源接口處接合器，穿過抗震縫的水管部分有伸縮的裝置防震措施。 第六章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 本 項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行人員配置，項(xiàng)目完全達(dá)產(chǎn)后，管理人員、技術(shù)人員、工人 將達(dá)到 26 人 ，其中管理人員 5 人，技術(shù)人員 5人，工人 16 人。管理人員 人均月平均工資 2000 元， 技術(shù)人員 人均月平均工資 1500 元， 工人 人均月平均 工資 1000 元，福利費(fèi)用按 14%測(cè)算。 物業(yè)管理年工人工資及福利表 序號(hào) 項(xiàng)目 人數(shù) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 1 工人 16 2 技術(shù)人員