某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書-資料下載頁
2024-11-13 02:38本頁面
【導(dǎo)讀】1 腿莇螂羆肅莆蒁蝿羈蒞薄羄袇莄螆螇芆莃蒆肂膂莂薈裊肈莁蝕肁羄莁螃襖節(jié)蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈蚇蚅羀蕆蕆袀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃薃薅螀芁薂蚈羅膇薁螀螈肅薀薀羃聿膇螞袆羅膆螄肂芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蠆袃芃螁蚅芀節(jié)蒁袁膆芁蚃蚄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羈芃芇蠆螀腿莇螂羆肅莆蒁蝿羈蒞薄羄袇莄螆螇芆莃蒆肂膂莂薈裊肈莁蝕肁羄莁螃襖節(jié)蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈蚇蚅羀蕆蕆袀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃薃薅螀芁薂蚈羅膇薁螀螈肅薀薀羃聿膇螞袆羅膆螄肂芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蠆袃芃螁蚅芀節(jié)蒁袁膆芁蚃蚄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羈芃芇蠆螀腿莇螂羆肅莆蒁蝿羈蒞薄羄袇莄螆螇芆莃蒆肂膂莂薈裊肈莁蝕肁羄莁螃襖節(jié)蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈蚇蚅羀蕆蕆袀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃薃薅螀芁薂蚈羅膇薁螀螈肅薀薀羃聿膇螞袆羅膆螄肂芄膅蒄襖膀膄薆肀肆膃蠆袃芃螁蚅芀節(jié)蒁袁膆芁蚃蚄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羈芃芇蠆螀腿莇螂羆肅莆蒁蝿羈蒞薄羄袇莄螆螇
【正文】 扣除項(xiàng)目金額 以下 4項(xiàng)和 2495896699 開發(fā)費(fèi)用 開發(fā)成本 1865557800 銷售稅及附加 其他 開發(fā)成本 *20% 373111560 3 增值額 (1)(2) 315230405 4 增值率 (3)/(2) 5 增值稅率 (4)50% % 7 6 土地增值稅 增值額 X30% （ 3）損益表如下 損益表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算 金額 (元 ) 1 銷售收入 2811127104 2 總成本費(fèi)用 1974777800 3 銷售稅金及附加 4 土地增值稅 5 利潤(rùn)總額 (1)－ (2)－ (3)－(4) 6 所得稅 (5)*25% 7 稅后利潤(rùn) (5)－ (6) 8 公積金 (7)*10% 9 可分配利潤(rùn) (7)－ (8) （ 4） 凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值計(jì)算 年份 1 2 3 4 現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)值 ￥ 539,528, （ 5） 內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率計(jì)算 年份 1 2 3 4 現(xiàn)金流量 0 0 0 內(nèi)部 收益率 50% 六、不確定因素分析： 8 有重點(diǎn)地加強(qiáng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制，保證項(xiàng)目的決策成功是開發(fā)商所追求的目標(biāo)。房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價(jià)等幾個(gè)方面，運(yùn)用平衡分析法和敏感性分析法進(jìn)行了不確定因素的分析，詳見下表： 盈虧平衡分析 總成本 1952935448 總收入 2811127104 銷售稅金及附加 土地增值稅 盈虧平衡點(diǎn) % 設(shè)年實(shí)際基準(zhǔn)收益率為 10%， 13年期的銀行實(shí)際貸款利率為 %， 15年期的銀行貸款利率為 %，五年以上實(shí)際貸款利率為 %，所得稅按 25%考慮；盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 10%
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