某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書-wenkub
2022-11-24 02:38:53 本頁面
【正文】 收益率 50% 六、不確定因素分析： 8 有重點(diǎn)地加強(qiáng)對投資風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制，保證項(xiàng)目的決策成功是開發(fā)商所追求的目標(biāo)。停車位為 15萬元一個。 該項(xiàng)目計(jì)算期為 3年 ，擬 2年建成，第一年的第三個季度開始預(yù)售，擬 。其開發(fā) 公司為三河某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于 2020年開發(fā)， 總戶數(shù)為 30000戶， 停車位為 地面和地下停車位。 1，緊臨 102國道，乘坐 930路或社區(qū)大巴，半小時(shí)內(nèi)即可到達(dá)。綠化率為 40%， 容積 率為 ，總 建筑 面積為 368544平方米，其 物業(yè)費(fèi)為 /平米 .月。根據(jù)市場分析，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目小高層銷售均價(jià)為具體的銷售進(jìn)度如下表一所示。 銷售收入預(yù)測表 項(xiàng)目 面積 (m2) 單位平均售價(jià)（元 /m2) 銷售收入（元） 住宅 368544 7241 2668627104 個車位 950 150000 142500000 合計(jì) 2811127104 各年銷售收入計(jì)劃表 項(xiàng)目名稱 第一年 第二年 第三年 第四年 住宅銷售輸入 640470505 1094137113 停車場銷售收入 37050000 52725000 32775000 19950000 總計(jì) 677520505 1146862113 739961182. 6 6 說明：以上銷售收入都是在項(xiàng)目進(jìn)展順利，營銷也同時(shí)取得成功，房屋全部租售的條件下取得。房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價(jià)等幾個方面，運(yùn)用平衡分析法和敏感性分析法進(jìn)行了不確定因素的分析，詳見下表： 盈虧平衡分析 總成本 1952935448 總收入 2811127104 銷售稅金及附加 土地增值稅 盈虧平衡點(diǎn) % 設(shè)年實(shí)際基準(zhǔn)收益率為 10%， 13年期的銀行實(shí)際貸款利率為 %， 15年期的銀行貸款利率為 %，五年以上實(shí)際貸款利率為 %，所得稅
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