某房地產項目投資計劃書-wenkub.com
2024-11-09 02:38 本頁面
【正文】 7. 項目投資收益分析： 根據估算的開發(fā)成本費用以及銷售收入，本項目投資損益及靜態(tài)投資分析利潤率的分析計算如下： （ 1） 銷售稅金及附加估算表如下： 銷售稅金及附加估算表 序號 類別 計算依據 金額（元） 1 營業(yè)稅 銷售總收入 *5% 2 教育費附加 營業(yè)稅額 *3% 3 城建稅 營業(yè)稅額 *7% 4 印花稅 銷售總收入 *% 5 交易管理稅 銷售總收入 *% 6 合計 （ 2） 土地增值稅計算表如下： 土地增值稅計算表 序號 項目 計算依據 金額 (元 ) 1 銷售收入 2811127104 2 扣除項目金額 以下 4項和 2495896699 開發(fā)費用 開發(fā)成本 1865557800 銷售稅及附加 其他 開發(fā)成本 *20% 373111560 3 增值額 (1)(2) 315230405 4 增值率 (3)/(2) 5 增值稅率 (4)50% % 7 6 土地增值稅 增值額 X30% （ 3）損益表如下 損益表 序號 項目 計算 金額 (元 ) 1 銷售收入 2811127104 2 總成本費用 1974777800 3 銷售稅金及附加 4 土地增值稅 5 利潤總額 (1)－ (2)－ (3)－(4) 6 所得稅 (5)*25% 7 稅后利潤 (5)－ (6) 8 公積金 (7)*10% 9 可分配利潤 (7)－ (8) （ 4） 凈現值 凈現值計算 年份 1 2 3 4 現金流量 凈現值 ￥ 539,528, （ 5） 內部收益率 內部收益率計算 年份 1 2 3 4 現金流量 0 0 0 內部
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