某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-12-26 02:38:53 本頁(yè)面
【正文】 6. 項(xiàng)目銷收入的測(cè)算 本項(xiàng) 目以三河市同類商品房可比案例，參照三河市房地產(chǎn)物業(yè)平均價(jià)格水平運(yùn)用市場(chǎng)比較分析法，并經(jīng)實(shí)地調(diào)查確定：該項(xiàng)目小高層與多層的銷售均價(jià)為 7241元 /平米。停車位為 15萬(wàn)元一個(gè)。 銷售收入預(yù)測(cè)表 項(xiàng)目 面積 (m2) 單位平均售價(jià)（元 /m2) 銷售收入（元） 住宅 368544 7241 2668627104 個(gè)車位 950 150000 142500000 合計(jì) 2811127104 各年銷售收入計(jì)劃表 項(xiàng)目名稱 第一年 第二年 第三年 第四年 住宅銷售輸入 640470505 1094137113 停車場(chǎng)銷售收入 37050000 52725000 32775000 19950000 總計(jì) 677520505 1146862113 739961182. 6 6 說明：以上銷售收入都是在項(xiàng)目進(jìn)展順利，營(yíng)銷也同時(shí)取得成功，房屋全部租售的條件下取得。但實(shí)際的銷售進(jìn)度，樓盤的銷售率及出租率存在不確定因素。特別是在目前市場(chǎng)條件下 的沿街商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定的風(fēng)險(xiǎn)，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以在營(yíng)銷時(shí)必 須給予足夠的重視。 7. 項(xiàng)目投資收益分析： 根據(jù)估算的開發(fā)成本費(fèi)用以及銷售收入，本項(xiàng)目投資損益及靜態(tài)投資分析利潤(rùn)率的分析計(jì)算如下： （ 1） 銷售稅金及附加估算表如下： 銷售稅金及附加估算表 序號(hào) 類別 計(jì)算依據(jù) 金額（元） 1 營(yíng)業(yè)稅 銷售總收入 *5% 2 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額 *3% 3 城建稅 營(yíng)業(yè)稅額 *7% 4 印花稅 銷售總收入 *% 5 交易管理稅 銷售總收入 *% 6 合計(jì) （ 2） 土地增值稅計(jì)算表如下： 土地增值稅計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額 (元 ) 1 銷售收入 2811127104 2
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