某房地產(chǎn)項目投資計劃書(參考版)
2024-11-17 02:38本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價等幾個方面，運用平衡分析法和敏感性分析法進行了不確定因素的分析，詳見下表： 盈虧平衡分析 總成本 1952935448 總收入 2811127104 銷售稅金及附加 土地增值稅 盈虧平衡點 % 設(shè)年實際基準收益率為 10%， 13年期的銀行實際貸款利率為 %， 15年期的銀行貸款利率為 %，五年以上實際貸款利率為 %，所得稅按 25%考慮；盈余公積金按稅后利潤的 10%計取。特別是在目前市場條件下 的沿街商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定的風險，難以達到預期目標，所以在營銷時必 須給予足夠的重視。 銷售收入預測表 項目 面積 (m2) 單位平均售價（元 /m2) 銷售收入（元） 住宅 368544 7241 2668627104 個車位 950 150000 142500000 合計 2811127104 各年銷售收入計劃表 項目名稱 第一年 第二年 第三年 第四年 住宅銷售輸入 640470505 1094137113 停車場銷售收入 37050000 52725000 32775000 19950000 總計 677520505 1146862113 739961182. 6 6 說明：以上銷售收入都是在項目進展順利，營銷也同時取得成功，房屋全部租售的條件下取得。本項目開發(fā)商自有資金 20890000元作為啟動資金，需貸款 1250000000元，總投資 5104708945元，建設(shè)資金籌措主要來源于資本金、銀行貸款及銷售后入再投入 ,資金籌措表如下： 資金籌措表 序號 項目 合計 (元 ) 1 自有資金 20890000 2 借貸資金 1250000000 3 預售資金再投入 5104708945 6. 項目銷收入的測算
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