某房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-01 22:47本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)：2006年至今，受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快和外來(lái)資本進(jìn)入平頂山大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，平頂山大連市房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅猛。2006年和2007年至今我市商品房的狀況：如下表所示：年 份高層商品住宅（元/㎡）多層商品住宅(元/㎡)200621001500200727002000有以上情況可以看出：2006年至今，我市商品房?jī)r(jià)格上升很快，高層價(jià)格增副高達(dá)28%，多層價(jià)格增幅高達(dá)33%。其原因有下：，高檔次樓盤(pán)少，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理。，居民消費(fèi)意識(shí)跟不上。，加以引導(dǎo)，居民消費(fèi)意識(shí)逐漸轉(zhuǎn)變。，住房改善條件需求增長(zhǎng)。、市政府的政策引導(dǎo)。（三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例典型住宅項(xiàng)目:1. 建業(yè)森林半島占地：204畝 起價(jià)：2980元/㎡物業(yè)類(lèi)型：小高層 主力房型：130160㎡ 70㎡左右樓盤(pán)情況：小區(qū)整體規(guī)模較大，有多層、小高層、商鋪、別墅等，配套有幼兒園，健身房等設(shè)施，樓間距在25米左右，物業(yè)為河南遼寧建業(yè)物業(yè)管理公司管理，知名度較高。一期已售完，二期已售完，三期小高層，目前已基本售完，僅剩下兩套花園洋房和138㎡、163㎡的幾套高層。2. 0375首府占地：100畝左右 均價(jià)：2,500元/㎡、2,800元/㎡不等 主力房型： 120150㎡樓盤(pán)情況：深圳朗曼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)檔次較高。運(yùn)用理念較前衛(wèi)、時(shí)尚。操作手法多樣，定期舉辦活動(dòng)、沙龍、PARTY、酒會(huì)等，建立0375俱樂(lè)部，顛覆了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)造作手法。吸引了大批平頂山大連高端人群，銷(xiāo)售已經(jīng)完成。占地：91畝左右 起價(jià)：2,860元/㎡左右主力戶(hù)型：100—130㎡樓盤(pán)情況：平頂山大連金世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。屬于高檔樓盤(pán)，物業(yè)由TOWNHOUSE、小高層公寓、多層花園洋房，共計(jì)552戶(hù)，%。配套有會(huì)所、游泳池、健身房、咖啡廳、西餐廳等配套。該公司在新城區(qū)建有平頂山大連市金世紀(jì)中學(xué)?，F(xiàn)在二期的小高層銷(xiāo)售估計(jì)有80%?？偨ㄖ娣e：㎡ 均價(jià)：2,500元/㎡（估計(jì)）層數(shù)：17層 主力戶(hù)型：100——138㎡樓盤(pán)情況：平頂山大連市帝榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。有三棟高層組成。配套小區(qū)內(nèi)有部分商業(yè)，車(chē)位，率先采用人車(chē)分流。一期的一棟高層已經(jīng)售完，二期現(xiàn)在正在排號(hào)，估計(jì)10月底公開(kāi)發(fā)售。小結(jié)：通過(guò)對(duì)新城區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析，綜合各項(xiàng)目資料分析，平頂山大連市商品房住宅逐步走向現(xiàn)代化、成熟化。城市發(fā)展改變的不僅是平頂山大連的城市形態(tài)，更改變了鷹城人居生活的都市形態(tài)。四、管理團(tuán)隊(duì)（一）人員構(gòu)成：趙改枝***，具有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)，投資開(kāi)發(fā)過(guò)“翠林藍(lán)灣尚郡”、繁榮街商住樓等項(xiàng)目。：陳清江***，具有高級(jí)工程師職稱(chēng)，負(fù)責(zé)全面工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。：趙春周***，具有中級(jí)工程師職稱(chēng)，負(fù)責(zé)過(guò)“翠林藍(lán)灣尚郡”、繁榮街商住樓等項(xiàng)目，兼任工程部經(jīng)理一職。，：陳會(huì)杰***，具有中級(jí)會(huì)計(jì)師和中級(jí)工程師雙職稱(chēng)，具有豐富的實(shí)踐管理經(jīng)驗(yàn)。：馬煥然***，從事辦公管理工作多年，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。：肖青偉***，從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)6年，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。（二）組織結(jié)構(gòu)董事會(huì)總經(jīng)理 開(kāi)發(fā)部工程部綜合部財(cái)務(wù)部營(yíng)銷(xiāo)部五、財(cái)務(wù)計(jì)劃（詳見(jiàn)附表）六、融資方案設(shè)計(jì)對(duì)于開(kāi)發(fā)“美鄰湖畔”“****”尚存在3,800萬(wàn)元的資金缺口我公司將采取外部籌集債務(wù)性資金方式解決。 18
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