宣城某房地產(chǎn)項目簡明計劃書-資料下載頁
2025-08-03 11:41本頁面
【正文】 前，宣城正在初步形成以普通住宅為核心、高層住宅為塔尖的金字塔型多層次商品住宅供應(yīng)體系。這兩類不同價位的住宅基本可以滿足不同收入階層、不同消費(fèi)層次的消費(fèi)者對住房的需求。個人購房成為住宅消費(fèi)市場的主體 隨著我國住房體制改革的深入，個人購房已逐步取代了集團(tuán)購買，成為商品房市場的消費(fèi)主體，房屋消費(fèi)已經(jīng)成為繼大眾日用消費(fèi)品以后，家庭生活首要的消費(fèi)需求；銀行個人信貸消費(fèi)的推出，促進(jìn)并提升了居民的住房購買能力，城市居民對住房的潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，在已經(jīng)售出的交易類房屋中，有8成以上的個人購房者采用了銀行貸款，這一消費(fèi)方式將對今后的房地產(chǎn)市場發(fā)揮更大的推動作用。 城市擴(kuò)張和改造拉動房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展 于2003年開始的新一輪城市總體規(guī)劃，新規(guī)劃的城市面積等于將老城區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃面積的5倍。按照房地產(chǎn)發(fā)展的周期性規(guī)律，宣城房地產(chǎn)行業(yè)目前已進(jìn)入了一個新的增長期，這種增長勢頭在今后幾年中還會繼續(xù)，并越來越火。隨著未來房地產(chǎn)生產(chǎn)基數(shù)逐年增加，房地產(chǎn)供應(yīng)量和需求量會出現(xiàn)階段性、周期性的起伏，但總體需求量保持在每年150~250畝左右、住宅需求量保持在200畝左右時，房屋開發(fā)就在適度、適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不會出現(xiàn)大面積過剩的現(xiàn)象。 城市化進(jìn)程和外來人口購房成為宣城新增住房消費(fèi)主力 城市人口增加對房屋的需求主要包括兩部分，一部分是城市新增人口的住房需求。宣城市近幾年每年新增城鎮(zhèn)人口約2萬人。另外一部分是外來人口對住房的需求。城市化進(jìn)程的加快，民營企業(yè)的快速發(fā)展，以及購房入戶政策的實施，都會吸引大量的外來人口購房，據(jù)測算新增人口每年大約需要住房近30萬平方米。改善性住房需求將繼續(xù)保持增長勢頭 隨著消費(fèi)水平的提升，一部分高收入群體從改善生活品質(zhì)角度考慮，已經(jīng)進(jìn)入二次置業(yè)階段，這部分人群成為高品質(zhì)住宅的主力消費(fèi)群體?！∨f城改造、房屋拆遷引起的市場需求 這部分需求相對穩(wěn)定，隨著城市化和郊區(qū)化擴(kuò)張，這部分消費(fèi)成為郊區(qū)很多項目的主力購買群體。對這部分消費(fèi)的把控，成為郊區(qū)項目能否成功銷售的關(guān)鍵因素。四、潛在消費(fèi)者分析心理需求說明：購房時的最重視因素依次為位置和總價、周邊環(huán)境。產(chǎn)品需求l 有80%的人計劃選擇多層住宅，有5%左右的人計劃購買高層住宅，有15%的人計劃購買小高層住宅說明：小高層和高層住宅在宣城剛剛起步，在宣城市民中有一些的市場需求，項目要取得較好的市場業(yè)績，關(guān)鍵在于能否對市場進(jìn)行有效的引導(dǎo)和發(fā)掘，多層住宅仍是大多數(shù)市民的追求熱點。戶型需求l 需求2房戶型的共有40%，需求3房戶型的有40%l 需求1廳戶型的有39%，需求2廳戶型的有48%面積需求 l 從40—300平方米都有人需要l 80—100平方米的需求量占到65%，120平方米的需求量有26%l 80平方米以下需求量約有14%l 150平方米以上需求量約有9%價格需求◎計劃購房單價 ● 計劃購房單價在20002500元之間的比例約有50%，在25003000元之間的 約有20%，在3000元以上的約有10%，不足2000元的約有20%◎計劃購房總價l 計劃購房總價在30萬元以上的約有4%，在25—30萬元之間的約有7%，在20—25萬元之間的約有10%，在15—20萬元之間的約有42%，不足15萬元的有36%l 購買總價在15萬元以下是最主要的住宅消費(fèi)者群體建筑風(fēng)格需求 l 歐陸豪華的建筑風(fēng)格有28%表示喜歡，是最受消費(fèi)者歡迎的風(fēng)格住宅空間形式需求 空間形式選擇最多的是傳統(tǒng)的平面式結(jié)構(gòu)，有50%的選擇比例。但錯層和復(fù)式也有一定的選擇比例，分別為15%和15%，躍式結(jié)構(gòu)形式選擇比例較少。相信隨著人們收入水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，選擇錯層和復(fù)式的比例也將相應(yīng)地有所增長。小區(qū)環(huán)境需求說明：喜歡的小區(qū)環(huán)境主題以自然綠化占絕對多數(shù)第四部分 項目概況項目位置項目地塊價值分析項目優(yōu)劣勢分析項目定位第五部分 項目規(guī)劃建議主題思想規(guī)劃要點設(shè)計要點結(jié)構(gòu)項目配套設(shè)施建議項目智能化建議物業(yè)管理建議第六部分 投資估算及資金籌措投資估算資金籌措運(yùn)作方式第七部分 經(jīng)濟(jì)效益分析總收入估算總成本估算利潤估算、總投資收益率、現(xiàn)金流量、回收期、保本價格、敏感性分析風(fēng)險概率分析31 /
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