宣城某房地產(chǎn)項目簡明計劃書-文庫吧資料
2025-08-09 11:41本頁面
【正文】 350套均2050高2300低1740一期100%二期40%圣都宛溪河畔鳳凰橋占地面積：2公頃建筑面積：容積率：綠化率：30 %多層住宅總套數(shù)：一期80套均2500高2680低2380一期20%回遷居多府山廣場錦盤路與疊嶂路口占地面積：建筑面積：50000平米容積率：綠化率：48 %高層住宅（5~18層）總套數(shù)：104套均3000高3880低2680內(nèi)部認(rèn)購40%未開盤二、產(chǎn)品分析縱觀宣城房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，總體處于初級階段。（2）、根據(jù)對項目的定位、規(guī)劃、市場前景、投資風(fēng)險的調(diào)查研究分析，對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持。B、智能化設(shè)施配套過于超前，脫離實際需要。 當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品戶型分析l 錯層、躍式、復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅太多l(xiāng) %，平均127平方米，%，平均82平方米，一房單位不足5%l 兩房戶型中以兩廳結(jié)構(gòu)最多，占46%，一廳結(jié)構(gòu)約占44%l 三房單位以兩廳兩衛(wèi)占絕大多數(shù)，平均133平方米，為三房總數(shù)的60%以上，三房兩廳一衛(wèi)平均129平方米，為三房總數(shù)的15%，三房一廳一衛(wèi)約為11%說明：當(dāng)前宣城市場上二房、三房面積過大，造成總價過高，限制購買客戶群。l 市區(qū)住宅集中供應(yīng)位置有“開元”和“九州”兩個集中區(qū)域（開元、府山、宛溪、麗景）。當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品位置分布l 市場明星樓盤集中在市中心偏西北將來的政務(wù)新區(qū)附近（陽光、思佳、陶然、盛宇等）。 通過宏觀調(diào)控，實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡 ?！跣欠康禺a(chǎn)市場各區(qū)域發(fā)展不平衡，西北片過熱，而城南相對較遲緩，因此，政府有意識地利用調(diào)整級差地租的手段，控制不同區(qū)域的土地供應(yīng)，從而達(dá)到有效地疏散城市人口和平衡各片之間開發(fā)水平的目的。□新的土地批租政策——拍賣，預(yù)示著宣城的土地市場開始進(jìn)入市場化階段。三．土地現(xiàn)狀分析由于宣城市前任領(lǐng)導(dǎo)在土地問題上栽了跟頭，后任領(lǐng)導(dǎo)在思想上趨于保守，導(dǎo)致近年來宣城的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，自2002年末到2004年末政府僅提供130畝土地用于住宅開發(fā)，今年上半年也只有90畝地掛牌入市，且都是些十幾畝到三四十畝的小地塊，現(xiàn)在宣城房產(chǎn)市場上還沒有一百畝以上的在建或待建項目的，可見宣城的房產(chǎn)開發(fā)水平還處于相對滯后的情況。（3）開發(fā)區(qū)版塊：宣城的開發(fā)區(qū)建設(shè)還不是很完善，所以在居住選擇上人氣明顯不足，唯一在建樓盤就是**樓盤，銷售均價在1600元/平米左右。（2）市郊CLD（中央生活區(qū)）版塊：因?qū)淼男鞘姓?wù)區(qū)設(shè)在西北敬亭山下，所以宣城的多數(shù)樓盤均集中在市郊西北位置，目前均價2000元/平米上下。（1）市中心版塊：因為地理位置的稀缺性，決定了此版塊的高價位，均價基本都在2600~2880元/平米以上，最高3880元/平米（小高層）。目前宣城房價受地段和區(qū)域因素的影響依然比較明顯，與市中心范圍的房價偏高，開發(fā)區(qū)相對較低。二、區(qū)域市場分析通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宣城的房地產(chǎn)市場仍然處于培育期，由于宣城市自2002年末以來政府僅提供130畝土地用于住宅開發(fā)，今年上半年也只有90畝地掛牌入市。從宣城立市的時間和宣城的人口數(shù)量來看發(fā)展速度還是比較滯后了。安徽地區(qū)以合肥、蕪湖、安慶、馬鞍山等城市為代表，在借鑒、模仿、學(xué)習(xí)沿海先進(jìn)經(jīng)驗的同時，引入沿海的開發(fā)模式，引進(jìn)優(yōu)秀人才，進(jìn)步很快，正在急起直追。特別是目前，國家宏觀調(diào)控政策相繼出臺，房產(chǎn)市場也將越來越規(guī)范，中國房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個“價值回歸”、“利潤回歸”的過程，由初期的暴利向后期的相對高利過渡，目前已接近社會平均利潤水平，并將逐步進(jìn)入微利行業(yè)。“宣城梅”自宋以來，名人輩出，“宋詩開山祖”梅堯臣，宋名臣梅詢，明戲劇家梅鼎祚，名宦梅守德，清黃山畫派巨匠梅清，清數(shù)學(xué)大家梅文鼎，近代學(xué)貫中西的梅光迪，使之有“宣城梅花遍地開”一說；“績溪胡”中，胡仔、胡雪巖、胡開文、胡適，皆聲聞天下，青史留名；“涇縣吳”自始祖吳文舉遷居涇縣茂林以采，歷代仕子如林，僅近代就有父子書法家吳玉如、吳小如，學(xué)者兄弟吳半農(nóng)、吳組緗，書畫家吳作人，此外尚有吳葆萼、吳茂蓀、吳則虞等一批學(xué)者名流。敬亭．柏視、水西、龍須四山峰巒疊翠；青戈江、水陽江兩水相依；南漪湖、太平湖、青龍湖三湖星羅棋布；清原峰、板橋、揚子鱷自然保護(hù)區(qū)，不僅珍禽異獸、奇花異草奪人眼目，更以巧自天然的風(fēng)光獨攬勝境。臨風(fēng)懷古，謝眺樓與黃鶴樓、岳陽樓、滕王閣并稱江南四大名樓；“茲山亙百里，合沓與云齊”的敬亭山，自南齊謝眺以來，先后300多位詩人墨客登臨此山賦詩作畫，留下詩文600多篇，為名符其實的“江南詩山”；現(xiàn)存敬亭山麓的廠教寺雙塔，以其對唐塔風(fēng)
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