城市房地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)明計(jì)劃書-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 02:25本頁(yè)面
【正文】 積率：綠化率：35 %多層住宅總套數(shù)：350套均2050高2300低1740一期100%二期40%圣都宛溪河畔鳳凰橋占地面積：2公頃建筑面積：容積率：綠化率：30 %多層住宅總套數(shù)：一期80套均2500高2680低2380一期20%回遷居多府山廣場(chǎng)錦盤路與疊嶂路口占地面積：建筑面積：50000平米容積率：綠化率：48 %高層住宅（5~18層）總套數(shù)：104套均3000高3880低2680內(nèi)部認(rèn)購(gòu)40%未開盤二、產(chǎn)品分析縱觀宣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，總體處于初級(jí)階段。（2）、根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、市場(chǎng)前景、投資風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查研究分析，對(duì)后續(xù)營(yíng)銷推廣策略提供有力支持。B、智能化設(shè)施配套過(guò)于超前，脫離實(shí)際需要。 當(dāng)前市場(chǎng)住宅產(chǎn)品戶型分析l 錯(cuò)層、躍式、復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅太多l(xiāng) %，平均127平方米，%，平均82平方米，一房單位不足5%l 兩房戶型中以兩廳結(jié)構(gòu)最多，占46%，一廳結(jié)構(gòu)約占44%l 三房單位以兩廳兩衛(wèi)占絕大多數(shù)，平均133平方米，為三房總數(shù)的60%以上，三房?jī)蓮d一衛(wèi)平均129平方米，為三房總數(shù)的15%，三房一廳一衛(wèi)約為11%說(shuō)明：當(dāng)前宣城市場(chǎng)上二房、三房面積過(guò)大，造成總價(jià)過(guò)高，限制購(gòu)買客戶群。l 市區(qū)住宅集中供應(yīng)位置有“開元”和“九州”兩個(gè)集中區(qū)域（開元、府山、宛溪、麗景）。當(dāng)前市場(chǎng)住宅產(chǎn)品位置分布l 市場(chǎng)明星樓盤集中在市中心偏西北將來(lái)的政務(wù)新區(qū)附近（陽(yáng)光、思佳、陶然、盛宇等）。 通過(guò)宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域平衡 ?！跣欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)各區(qū)域發(fā)展不平衡，西北片過(guò)熱，而城南相對(duì)較遲緩，因此，政府有意識(shí)地利用調(diào)整級(jí)差地租的手段，控制不同區(qū)域的土地供應(yīng)，從而達(dá)到有效地疏散城市人口和平衡各片之間開發(fā)水平的目的?！跣碌耐恋嘏庹摺馁u，預(yù)示著宣城的土地市場(chǎng)開始進(jìn)入市場(chǎng)化階段。三．土地現(xiàn)狀分析由于宣城市前任領(lǐng)導(dǎo)在土地問(wèn)題上栽了跟頭，后任領(lǐng)導(dǎo)在思想上趨于保守，導(dǎo)致近年來(lái)宣城的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，自2002年末到2004年末政府僅提供130畝土地用于住宅開發(fā)，今年上半年也只有90畝地掛牌入市，且都是些十幾畝到三四十畝的小地塊，現(xiàn)在宣城房產(chǎn)市場(chǎng)上還沒有一百畝以上的在建或待建項(xiàng)目的，可見宣城的房產(chǎn)開發(fā)水平還處于相對(duì)滯后的情況。（3）開發(fā)區(qū)版塊：宣城的開發(fā)區(qū)建設(shè)還不是很完善，所以在居住選擇上人氣明顯不足，唯一在建樓盤就是**樓盤，銷售均價(jià)在1600元/平米左右。（2）市郊CLD（中央生活區(qū)）版塊：因?qū)?lái)的宣城市政務(wù)區(qū)設(shè)在西北敬亭山下，所以宣城的多數(shù)樓盤均集中在市郊西北位置，目前均價(jià)2000元/平米上下。（1）市中心版塊：因?yàn)榈乩砦恢玫南∪毙?，決定了此版塊的高價(jià)位，均價(jià)基本都在2600~2880元/平米以上，最高3880元/平米（小高層）。目前宣城房?jī)r(jià)受地段和區(qū)域因素的影響依然比較明顯，與市中心范圍的房?jī)r(jià)偏高，開發(fā)區(qū)相對(duì)較低。二、區(qū)域市場(chǎng)分析通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于培育期，由于宣城市自2002年末以來(lái)政府僅提供130畝土地用于住宅開發(fā)，今年上半年也只有90畝地掛牌入市。從宣城立市的時(shí)間和宣城的人口數(shù)量來(lái)看發(fā)展速度還是比較滯后了。安徽地區(qū)以合肥、蕪湖、安慶、馬鞍山等城市為代表，在借鑒、模仿、學(xué)習(xí)沿海先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，引入沿海的開發(fā)模式，引進(jìn)優(yōu)秀人才，進(jìn)步很快，正在急起直追。特別是目前，國(guó)家宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)，房產(chǎn)市場(chǎng)也將越來(lái)越規(guī)范，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)“價(jià)值回歸”、“利潤(rùn)回歸”的過(guò)程，由初期的暴利向后期的相對(duì)高利過(guò)渡，目前已接近社會(huì)平均利潤(rùn)水平，并將逐步進(jìn)入微利行業(yè)?！靶敲贰弊运我詠?lái)，名人輩出，“宋詩(shī)開山祖”梅堯臣，宋名臣梅詢，明戲劇家梅鼎祚，名宦梅守德，清黃山畫派巨匠梅清，清數(shù)學(xué)大家梅文鼎，近代學(xué)貫中西的梅光迪，使之有“宣城梅花遍地開”一說(shuō)；“績(jī)溪胡”中，胡仔、胡雪巖、胡開文、胡適，皆聲聞天下，青史留名；“涇縣吳”自始祖吳文舉遷居涇縣茂林以采，歷代仕子如林，僅近代就有父子書法家吳玉如、吳小如，學(xué)者兄弟吳半農(nóng)、吳組緗，書畫家吳作人，此外尚有吳葆萼、吳茂蓀、吳則虞等一批學(xué)者名流。敬亭．柏視、水西、龍須四山峰巒疊翠；青戈江、水陽(yáng)江兩水相依；南漪湖、太平湖、青龍湖三湖星羅棋布；清原峰、板橋、揚(yáng)子鱷自然保護(hù)區(qū)，不僅珍禽異獸、奇花異草奪人眼目，更以巧自天然的風(fēng)光獨(dú)攬勝境。臨風(fēng)懷古，謝眺樓與黃鶴樓、岳陽(yáng)樓、滕王閣并稱江南四大名樓；“茲山亙百里，合沓與云齊”的敬亭山，自南齊謝眺以來(lái)，先后300多位詩(shī)人墨客登
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