房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣計(jì)劃書-文庫吧資料
2025-07-26 01:16本頁面
【正文】 78473788084737880864385582091168858860079988600799887728686219253899187298118872981188904881722939291268860824088608240903789492395339263899383648993836491739083249676940291288489912884899311921925982195439265861692658616945093582699689686940487469404874695929498銷售控制策略明光時(shí)代公寓共有戶型176套，分三期推出。4—13層的層差為1%，14—%，20—%。2)單元定價(jià)單元定價(jià)考慮明光時(shí)代朝向和景觀兩個(gè)方面的因素，因?yàn)槊鞴鈺r(shí)代戶型的可變性大，可以自由分割，所以，沒有將戶型作為單元定價(jià)的考慮因素。銷售對(duì)象定位公司法人、駐京機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層和房地產(chǎn)投資人群。明光村位于二、三環(huán)之間，交通便捷，房地產(chǎn)銷售價(jià)格相對(duì)于北城和東城相似地段的價(jià)格較低，吸引了一批平面廣告公司在明光村區(qū)域辦公；明光村距離有線電視臺(tái)比較近，與北京電視臺(tái)的交通也比較順暢，因此，明光村周邊聚集了許多電視廣告制作的小公司，它們需要能夠提供24小時(shí)辦公，可以居住，面積適中的商住，我們的產(chǎn)品能夠滿足這類需求。外地駐京單位作為一個(gè)主市場(chǎng)的依據(jù)來源于市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。明光村距離金融街約3公里，周邊銀行數(shù)量少，各大銀行希望在明光村設(shè)立營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。行業(yè)要求這些中小公司不能夠距離中關(guān)村太遠(yuǎn)，明光時(shí)代坐落區(qū)位正好處于中關(guān)村邊緣地帶，與中關(guān)村核心地帶的寫字樓相比具有很大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，又能夠保證與中關(guān)村核心區(qū)有通暢的聯(lián)系，所以明光時(shí)代是這些中小公司一個(gè)非常好的選擇。但是，風(fēng)險(xiǎn)資本經(jīng)過上次的磨練，開始變得謹(jǐn)慎和保守，資金支持減少；北京市政府有意向?qū)⒅嘘P(guān)村規(guī)劃成為吸引世界500強(qiáng)的高技術(shù)園區(qū)，在加大中關(guān)村地區(qū)市政投資力度的同時(shí)，提高了中關(guān)村的進(jìn)入門檻。原因分析將明光時(shí)代的主市場(chǎng)定位在IT行業(yè)是通過對(duì)目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和中關(guān)村的發(fā)展趨勢(shì)得出的。明光時(shí)代的劣勢(shì)主要是自身?xiàng)l件的缺陷導(dǎo)致的，需要尋找好的處理方法。居住人群以中老年人為主，居住區(qū)的居住環(huán)境在比較短的時(shí)間內(nèi)得到改善的可能性小，會(huì)對(duì)明光時(shí)代的形象有一定影響。3）公共設(shè)施少作為商用項(xiàng)目，需要商務(wù)中心、公共洗手間登上公共設(shè)施，根據(jù)目前的設(shè)計(jì)方案，布置公共洗手間的可能性小，會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生一定的不利影響。2）停車位不足隨著北京城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，停車問題成為困擾所有房地產(chǎn)開發(fā)商的重要因素，明光時(shí)代也不例外。明光村區(qū)域在辦公用房開發(fā)方面有很大的潛力和優(yōu)勢(shì)，明光時(shí)代所處區(qū)位的城市發(fā)展?fàn)顩r、前景和自身?xiàng)l件有利支持了明光時(shí)代以辦公為主，居住為輔的開發(fā)理念。5）舊區(qū)改造、重新規(guī)劃西直門地區(qū)歷來是京城要道，商貿(mào)繁華之地，隨著舊區(qū)改造完成，西直門地區(qū)將變成交通通暢，環(huán)境優(yōu)美的好地方，成為中關(guān)村科技園區(qū)的門戶，其潛在價(jià)值已經(jīng)顯現(xiàn)。4）配套設(shè)施完備明光時(shí)代位于二環(huán)、三環(huán)之間，作為老城區(qū)，各種配套設(shè)施完善，能夠?yàn)橹苓叺貐^(qū)房地產(chǎn)開發(fā)提供強(qiáng)大的支持。但是，它與這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)重心都有比較方便的交通聯(lián)系，又位于中關(guān)村和金融街之間交通聯(lián)系的中點(diǎn)，特殊的區(qū)位對(duì)那些與中關(guān)村和金融街都有業(yè)務(wù)聯(lián)系，又沒有實(shí)力入駐中關(guān)村或者金融街的公司來講具有極大的吸引力，可見明光時(shí)代所處的區(qū)位是非常合適辦公的。輕軌線路開通時(shí)間在明光時(shí)代投入使用之前，明光時(shí)代搖身一變成為地鐵物業(yè)，四通八達(dá)的交通系統(tǒng)使明光時(shí)代具有較大的升
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