城市房地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)明計(jì)劃書(shū)-在線瀏覽
2024-09-13 02:25本頁(yè)面
【正文】 入蘇浙滬經(jīng)濟(jì)圈，把宣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展推向新階段，宣城市委市政府提出了實(shí)施“以新型工業(yè)為主體、以效益農(nóng)業(yè)和特色旅游業(yè)為兩翼”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)?！∪谢窘ㄔO(shè)、更新改造和其他投資施工項(xiàng)目 911個(gè)，比上年增加 535 個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模 ，比上年增長(zhǎng) ％。受交通建設(shè)項(xiàng)目和新建企業(yè)的影響，自年初開(kāi)始，宣城市基本建設(shè)新開(kāi)工項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，投資始終保持高位增長(zhǎng)。更新改造投資開(kāi)始走出低谷，出現(xiàn)快速回升勢(shì)頭。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，舊城規(guī)劃調(diào)整加快，拆遷量的加大，使商品房需求量不斷上升，房市反映熱烈，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)產(chǎn)銷兩旺的發(fā)展階段。初步核算，全年生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值8793元，比上年增加1240元,首次突破1000美元大關(guān)。%。%。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。其中，第一產(chǎn)業(yè) ， %；第二產(chǎn)業(yè) ，%；第三產(chǎn)業(yè) 億元， %。 企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)看好。 。自公元前109年設(shè)郡以來(lái)，歷代為郡、州、府城，相沿二千多年而不輟，范嘩、謝眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韓愈、白居易、杜牧等相繼來(lái)此寓居，眾多的人文遺跡，優(yōu)美的自然風(fēng)光，使得這座古城不僅贏得“上江人文之盛首宣城”的贊辭，更因謝眺、李白、杜牧等人的大量歌詠，而享有“宣城自古詩(shī)人地”的美譽(yù)。 宣城人文勝跡遍布。宣城地處皖南山區(qū)和長(zhǎng)江下游平原的結(jié)合部，東連天目，南倚黃山，西靠九華，域內(nèi)襟山帶水，風(fēng)景絕佳。宣城地靈而人杰。第二部分 市場(chǎng)分析一、宏觀市場(chǎng)分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)育、成長(zhǎng)和完善，其間有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了無(wú)數(shù)出大起大落的人間悲喜劇。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展水平不均衡，自東向西，開(kāi)發(fā)水平形成一個(gè)很大的落差，東部沿海城市受惠于改革開(kāi)放的諸多優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，與國(guó)際上的交流頻繁，資金和人口的“盆聚”明顯，居民購(gòu)買力較強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平較高，開(kāi)發(fā)商在觀念、思維、資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)能力等方面都遙遙領(lǐng)先于內(nèi)地城市，并逐步形成了較明顯的專業(yè)化的分工。相對(duì)而言，縱觀宣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，總體處于初級(jí)階段。但市場(chǎng)前景和發(fā)展機(jī)遇也是千載難逢的。由此可見(jiàn)，宣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量明顯不足，均以幾十畝的小盤(pán)為主，且沒(méi)有引入很好的開(kāi)發(fā)理念和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有很高的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和營(yíng)銷手段。整個(gè)宣城區(qū)域可分為三大價(jià)格版塊。以府山廣場(chǎng)、開(kāi)元小區(qū)為代表，樓盤(pán)檔次較高，環(huán)境和商業(yè)氛圍很好，客戶認(rèn)知度也比較高。以陽(yáng)光小區(qū)、陶然新村、盛宇名家、思佳花園以及東門(mén)的麗景花園、宛溪河畔為代表，小區(qū)配套均較完善，銷售情況也很好，但在戶型、外觀、綠化、營(yíng)銷等方面嚴(yán)重落后于其他一二類城市，上規(guī)模的大盤(pán)幾乎沒(méi)有。離市區(qū)較遠(yuǎn)，配套設(shè)施也不完善，大型居住社區(qū)尚未形成，因此剛處于起步階段。針對(duì)這種情況，現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)班子也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，正在采取措施，加大土地供應(yīng)量，加快房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步伐。□城市改造規(guī)劃提供大量土地進(jìn)入市場(chǎng)——新城區(qū)建設(shè)、城內(nèi)企業(yè)的外遷、老城地區(qū)棚戶拆遷，提供大量可開(kāi)發(fā)土地。加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一管理，嚴(yán)控供地計(jì)劃指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。 三位聯(lián)動(dòng)，有力推動(dòng)城市舊城區(qū)改造的進(jìn)程 以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為先導(dǎo)，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)并進(jìn) 規(guī)劃引導(dǎo)，成片配套，通過(guò)市場(chǎng)配置經(jīng)濟(jì)杠桿作用，提高土地利用率 信貸 : 政策調(diào)整引導(dǎo)理智消費(fèi)四、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析住宅供應(yīng)量l 2004年住宅開(kāi)發(fā)總量超過(guò)66萬(wàn)平方米，安居房比例不高l 2005年6月止商品住宅供應(yīng)總量約為30萬(wàn)平方米l 市區(qū)住宅銷售競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈l 住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和營(yíng)銷策略比較落后說(shuō)明：從宣城的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀來(lái)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)規(guī)模，還是開(kāi)發(fā)理念，還大都停留在很低的水平上，這就給今后的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)留下了很大的空間，相對(duì)利潤(rùn)是比較可觀的，可操作性是很強(qiáng)的，這是一個(gè)不可多得的發(fā)展機(jī)遇。l 住宅集中供應(yīng)的區(qū)域在昭亭北路一帶。當(dāng)前市場(chǎng)住宅產(chǎn)品價(jià)格分布l 市中心多層住宅一般起價(jià)在2600元左右，高于3000元的不多l(xiāng) 高層住宅起價(jià)一般在2700元左右，均價(jià)接近3200元l 昭亭北路附近多層住宅起價(jià)一般超過(guò)2000元，最高可達(dá)2600元當(dāng)前市場(chǎng)住宅產(chǎn)品單體設(shè)計(jì)分析l 商業(yè)中心區(qū)的高層住宅裙樓面積較大，但位置較好l 主臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)或凸窗，沒(méi)有工作陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)較多l(xiāng) 有落地窗或弧型窗，但數(shù)量不多l(xiāng) 窗戶多以塑鋼窗配白色玻璃，彩色鋁金已出現(xiàn)，以綠色為主l 立面開(kāi)始注重色彩搭配，但沒(méi)有特點(diǎn)，還比較陳舊l 外墻磚使用普遍型的較多 當(dāng)前市場(chǎng)住宅產(chǎn)品總體規(guī)劃分析l 總體規(guī)劃較好的小區(qū)多在近郊昭亭北路一帶，多層住宅因規(guī)模限制，總體規(guī)劃出色的很少。當(dāng)前市場(chǎng)住宅產(chǎn)品
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