房地產項目執(zhí)行計劃書-在線瀏覽
2024-10-10 18:40本頁面
【正文】 公司投資籌建的。二、項目選擇地理位置概況該小區(qū)位于百旺開發(fā)區(qū)內，在南新路與新建路交匯處的東南側，毗鄰兩條公路旁，交通方便、地勢平坦、周圍環(huán)境優(yōu)雅。三、項目建設市場的需求情況及開發(fā)策略定位市場需求狀況（1）、百旺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已進入駐許多企業(yè)，如鋼構廠，橡膠制品廠等，目前沒有建設一定規(guī)模的、給企業(yè)提供方便條件的小區(qū)。住宅建筑規(guī)劃不太集中、建筑風格、標準一般。開發(fā)策略定位（1）、小區(qū)規(guī)模、規(guī)劃占地5萬平方米以內，規(guī)劃建筑面積10萬平方米以內。（3）、建筑風格、綠化、景觀具有特色。（5）、科學的物業(yè)管理。車庫每套面積：，總套數(shù)約：400。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。（3）、小區(qū)的綠化、景觀園林設計有特色，觀賞性強。五、環(huán)境影響、風險分析及防范措施環(huán)境影響符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。（2）、工地建設風險，工程建設及工期是本項目的主要工程建設風險，建設中招投標的實施成功與否將直接關系到工程造價和質量，工程如果延期將影響項目的資金回收。（4）、周邊企業(yè)入駐數(shù)量不足，需求量不大。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。（3）、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質量及施工工期。六、建設成本、銷售、稅金、利潤估算建設成本估算：（1）、住宅按900元/㎡（磚混）：58485900元/㎡=52636500元。（3）、車庫、物業(yè)等1100元/㎡：㎡，物業(yè)450㎡（其它640㎡），計：90131100元/㎡=9914300元。（5）、前期費：規(guī)劃設計費：3元/㎡（含外網(wǎng)豎向），審圖費：2元/㎡，防雷檢測費：1元/㎡，測繪費：㎡，質量監(jiān)督費：1元/㎡，環(huán)保相關費、環(huán)保評估費、項目立項報告費：㎡，公司費用（工資、招待費等，計180萬元）㎡，廣告費：100萬元，㎡；其它費(暫設、圍擋、臨時道路、水、電等)：65元/㎡。（6）、小區(qū)配套費：①小區(qū)道路（含照明），30元/㎡。③小區(qū)外網(wǎng)：給水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。小區(qū)供電：90元/㎡。消防：40元/㎡。上述計300元/㎡（建筑面積）。商業(yè)成本計：1200+++300=1767元/㎡，總費：1767=31247592元?？傆嫞?32069758元，%貸款利息，總計：140852397元。利潤估算：（1）、銷售利潤：226049724139201524=86848200元。②所得稅：25%25%86848200=21712050元。（3）、稅后利潤：868482001130248621712050904198=52929466元。合計：。（2）、對工業(yè)園區(qū)規(guī)劃廠區(qū)進行租賃、出售。（4）、房屋銷售過程融資。八、項目實施原則及建設周期項目實施原則（1）、嚴格執(zhí)行建設程序，統(tǒng)籌安排各項工作。（3）、嚴把施工質量關，質量與進度協(xié)調統(tǒng)一，保證質量，按時完工，交付使用。（2）、2012年2月1日4月1日 規(guī)劃、設計及施工圖設計階段。（4）、2012年4月1510月25 工程施工階段，10月25日全部竣工交付使用。銷售中心辦公室，內有小區(qū)規(guī)劃圖（景觀、園林）沙盤，各種戶型沙盤展示（2012年2月20日做完）。（2）、通過媒體（報紙、廣播、電視），銷售宣傳冊，單體廣告板，路燈廣告板宣傳。十、項目立項結論通過以上論述，該小區(qū)建成后，能夠達到對工業(yè)園區(qū)的企業(yè)有利生產，方便生活。本項目在周邊企業(yè)入駐具有一定數(shù)量，且有相應配套設施，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建筑風格高雅，顏色搭配合諧，觀賞性強的景觀園林，優(yōu)良的施工質量，科學的物業(yè)管理，把握好銷售市場，其項目是可行的。其所涉及的內容和資料只限于具有意向者閱覽。商業(yè)計劃編號：2012NBN:003收方簽字：發(fā)送日期：收到日期：第一部分 計劃概要 公司簡介...xxx集團公司（公司的基本情況、愿景與戰(zhàn)略、戰(zhàn)略保障體系、商業(yè)模式與資質、行業(yè)地位與成就、資源儲備與優(yōu)勢） 項目介紹..南部XX國際物流公司國際貨運/國內國際貨運代理/車隊/第三方貨運代理等
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