房地產項目執(zhí)行計劃書(編輯修改稿)
2024-10-10 18:40 本頁面
【文章內容簡介】 于百旺開發(fā)區(qū)內，在南新路與新建路交匯處的東南側，毗鄰兩條公路旁，交通方便、地勢平坦、周圍環(huán)境優(yōu)雅。距市中心2000多米。三、項目建設市場的需求情況及開發(fā)策略定位市場需求狀況（1）、百旺經濟開發(fā)區(qū)已進入駐許多企業(yè)，如鋼構廠，橡膠制品廠等，目前沒有建設一定規(guī)模的、給企業(yè)提供方便條件的小區(qū)。（2）、東江鎮(zhèn)內沒有封閉式小區(qū)。住宅建筑規(guī)劃不太集中、建筑風格、標準一般。（3）、鎮(zhèn)內較好地段新建房價，目前已達到2400元/㎡。開發(fā)策略定位（1）、小區(qū)規(guī)模、規(guī)劃占地5萬平方米以內，規(guī)劃建筑面積10萬平方米以內。（2）、建筑類型：門市、住宅、車庫比例適宜，戶型面積適合市場需求。（3）、建筑風格、綠化、景觀具有特色。（4）、較好的施工質量。（5）、科學的物業(yè)管理。四、項目建設規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、建筑風格建設規(guī)模規(guī)劃占地：41506平方米，建筑面積：85407平方米（其中住宅建筑面積：58485平方米，商業(yè)門市：，物業(yè)及車庫：9013平方米），住宅戶型6070平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，總戶數(shù)約835戶。車庫每套面積：，總套數(shù)約：400。小區(qū)規(guī)劃、建筑風格（1）、小區(qū)規(guī)劃有創(chuàng)意、道路布局合理，要人、車分流，方便進出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。（2）、整個小區(qū)建筑風格要高雅，建筑線條設計合理，美觀實用（尤其沿街樓面），建筑顏色搭配合諧，明朗，且有對比度。（3）、小區(qū)的綠化、景觀園林設計有特色，觀賞性強。設有體育、健身場地及設施。五、環(huán)境影響、風險分析及防范措施環(huán)境影響符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。風險分析（1）、小區(qū)規(guī)劃規(guī)模較大，超過當?shù)氐囊螅斐砷_發(fā)房屋積壓。（2）、工地建設風險，工程建設及工期是本項目的主要工程建設風險，建設中招投標的實施成功與否將直接關系到工程造價和質量，工程如果延期將影響項目的資金回收。（3）、戶型設計與市場需求不對接，造成房屋積壓。（4）、周邊企業(yè)入駐數(shù)量不足，需求量不大。防范措施（1）、充分進行市場調查（戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價格需求等）。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。（2）、抓好前期規(guī)劃及施工圖設計，使設計先進、符合市場需求。（3）、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質量及施工工期。（4）、加強對園區(qū)企業(yè)的招商引資及周邊企業(yè)的調查，加速有關配套設施的建設。六、建設成本、銷售、稅金、利潤估算建設成本估算：（1）、住宅按900元/㎡（磚混）：58485900元/㎡=52636500元。（2）、商業(yè)建筑1200元/㎡（框架）：1200元/㎡=21220776元。（3）、車庫、物業(yè)等1100元/㎡：㎡，物業(yè)450㎡（其它640㎡），計：90131100元/㎡=9914300元。（4）、土地成本：270元/㎡㎡=11223576元，單位建筑面積地成本：㎡。（5）、前期費：規(guī)劃設計費：3元/㎡（含外網豎向），審圖費：2元/㎡，防雷檢測費：1元/㎡，測繪費：㎡，質量監(jiān)督費：1元/㎡，環(huán)保相關費、環(huán)保評估費、項目立項報告費：㎡，公司費用（工資、招待費等，計180萬元）㎡，廣告費：100萬元，㎡；其它費(暫設、圍擋、臨時道路、水、電等)：65元/㎡。土地契稅（5%）：56萬元，㎡，消防管理費：2元/㎡，設計費：8元/㎡，勘察費：1元/㎡，監(jiān)理費：6元/㎡質檢費：2元/㎡，總計：㎡。（6）、小區(qū)配套費：①小區(qū)道路（含照明），30元/㎡。②小區(qū)綠化景觀，15元/㎡。③小區(qū)外網：給水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。④小區(qū)供熱一次費：40元/㎡。小區(qū)供電：90元/㎡。（含有線電視、電話、網線、監(jiān)控）。消防：40元/㎡。人防：35元/㎡。上述計300元/㎡（建筑面積）。（7）、住宅成本計：900+++300=1467元/㎡，總費：146758485=85797495元。商業(yè)成本計：1200+++300=1767元/㎡，總費：1767=31247592元。車庫成本計：1100+++300=1667元/㎡，
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