房地產項目推廣計劃書-在線瀏覽
2024-08-30 01:16本頁面
【正文】 域，又是金融街區(qū)的延伸地帶，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。西直門北大街改造工程已經完工，大大改善了北大街沿線的交通狀況。城市輕軌的開通，將大大提高西直門地區(qū)的通行狀況，疏散交通流量，提升西直門地區(qū)的人氣。2）辦公氛圍有待開發(fā)明光時代既不屬于中關村商圈，也不屬于金融街商圈，明光時代處在一個相對中庸的地段。3）高精尖人才聚集之所 明光時代位于學院南路南側，名校云集的學院區(qū)范圍內，方圓2500米范圍內有中央財經大學、北京師范大學、北方交通大學等國家教委直屬院校3所，北京郵電大學市直屬院校1所，優(yōu)越的人文環(huán)境吸引了大批高素質人群，聚集效應產生人力資源優(yōu)勢，使在這一地區(qū)辦公的公司能夠方便、有效地吸引到優(yōu)秀的人才，為公司的發(fā)展提供強大的人力資源支持。西直門北大街的改造工程伴隨著各項市政工程的施工，增加了市政配套設施的容量，使北大街沿線市政設施配套狀況有了很大改善和提高，明光時代緊鄰西直門北大街，將直接受益。6)明光時代是一個單體樓，是臨路建筑，戶型采用先進的自由分割式設計、配套設施按照智能化大廈布置，明光時代將是西直門地區(qū)為數(shù)不多的智能大廈之一。明光時代不利因素素1）項目規(guī)模有限明光時代規(guī)模比較小，對周邊的輻射能力差，市場空間受到規(guī)模較小的壓縮，可能導致明光時代的吸引力較低。明光時代采用地下二層停車，不可能再增加地下停車位，地上又無大面積空地停車，停車問題對明光時代的影響會比較大。4）項目周邊生活氛圍較濃 明光時代西南側是一個多層住宅小區(qū)，由于建成時間比較久遠，小商小販云集，現(xiàn)狀、環(huán)境衛(wèi)生比較差。從長遠看，周邊拆遷的力度會進一步加大，短期會有很大幅度的改變。市場建立主市場IT產業(yè)的中、小型公司銀行儲蓄網點、證券公司等傳統(tǒng)產業(yè)駐京辦事處輔市場廣告公司、投資公司、中小外企、咨詢公司等；部分服務性行業(yè)的經濟實體；看好本案項目升值潛力的置業(yè)投資者。網絡經濟調整已經到達底部，網絡經濟重新開始升溫。在外部資金支持減少，進入門檻提高的情況下，一些中小公司無力負擔高昂的寫字樓租金，許多公司正在考慮搬出中關村。將金融行業(yè)作為重要的主市場是考察明光村區(qū)域金融網點分布狀況得出的。銀行一般選擇臨路底商作為辦公場所，明光時代正好可以滿足它們的需要。外地駐京機構青睞商住兩用項目，而且外地駐京機構比較認可明光村區(qū)域，明光時代正是他們選擇的目標。北京房地產投資群體很大，他們選擇有投資價值的樓盤，通過對明光時代的分析可以看出，明光時代具有很大的投資價值，所以，我們將投資群體作為重要的客戶。價格定位1)平均價格定位序號參照樓盤參照樓盤均價相對總分值wi相對價格pi*wi/1001依都閣p17300w1p1*w179282時代之光p28500w2p2*w282793韋伯豪p310800w3p3*w387054天行健p410500w4p4*w485895新起點p57300w5p5*w574026明光時代8181注：此次價格制定選擇5個樓盤作為參照參照樓盤均價為帶精裝修價格相對總分值計算方法請參見附件一均價根據(jù)p=(p1*w1+p2*w2+p3*e3+p4*w4+P5*W5)/5得出明光時代市場價格為8181元/平方米，上下可以浮動5%，所以平均價格定在8186元/平方米。朝向調節(jié)系數(shù)朝向東南西南東西東西東北西北朝向調節(jié)系數(shù)5%4%1%3%1%3%2%1%景觀調節(jié)系數(shù) 朝向東南西南東西東西東北西北景觀調節(jié)系數(shù)3%1%1%2%1%2%2%2%位差調節(jié)系
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