宏盛國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推介書商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-06-02 20:22本頁面
【導(dǎo)讀】法規(guī)、條例和政策。業(yè)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)和具體規(guī)定。認(rèn)可的資料、文件。經(jīng)過MM市有關(guān)部門審定，由××市建筑。級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)測(cè)算的。允許測(cè)算誤差在3%以內(nèi)。平方公里，總?cè)丝?38萬?，F(xiàn)轄×××是四川人口大市、資源大市和。川東工業(yè)重鎮(zhèn)、秦巴地區(qū)商貿(mào)中心，素有“川東明珠”之美譽(yù)。××歷史悠久，人杰地靈。×××交通便捷，商貿(mào)活躍?！笆濉逼陂g，MM市GDP平均增。速超過%以上，增速位居全省21個(gè)地、市、州前列。渝高速公路直達(dá)重慶、成都，達(dá)陜高速公路列入交通部“十五”規(guī)劃，資源優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)促進(jìn)人流、物流、資金流和信息流向MM聚集，使MM成為了秦巴地區(qū)的商貿(mào)中心。東海的全國(guó)第三大氣田，在內(nèi)陸地區(qū)全國(guó)排名第二。全市有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位2個(gè)，國(guó)家AA級(jí)旅游區(qū)2個(gè)，國(guó)家級(jí)森林公園1個(gè)，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)4個(gè)，省級(jí)森林公園3個(gè)，省級(jí)自然保護(hù)區(qū)1個(gè)。店、利潤(rùn)分紅的管理辦法進(jìn)行目標(biāo)責(zé)任制管理。
【正文】 理以上管理人員的工資按 10人計(jì)算、每人平均 5000元 =5萬元 12 月 =60 萬元，兩項(xiàng)相加等于 348 萬元。 員工餐 :按 300 人計(jì)算 ,每人按 5 元的生活標(biāo)準(zhǔn)計(jì) =1500 元 /天 365天 =55萬元。 水電費(fèi)：每月按 15 萬元計(jì) 12 月 =180萬元。 油料費(fèi)：含員工食堂、汽車、工程等每年 約 15 萬元。 社會(huì)保險(xiǎn)金：按 200人計(jì) ，約 15 萬元 設(shè)備維修護(hù)理： 約 30 萬元 洗滌費(fèi)：含清潔用品、水、電費(fèi)等 約 30 萬元 推廣費(fèi)：面向社會(huì)、報(bào)刊、電視、特邀等 費(fèi)用約 20 萬元 業(yè)務(wù)供應(yīng)品、針織品、客房易耗品、餐廳臺(tái)布、員工床上用品等 約 50萬元 通訊費(fèi)：含管理人員通訊費(fèi) 約 10萬元 1辦公費(fèi)：主要用于管理人員的辦公費(fèi) 約 5 萬元 1差旅費(fèi)：含管理人員促銷、業(yè)務(wù)往來等 約 15萬元 1教肓培訓(xùn)費(fèi)：每年舉辦四次培訓(xùn)班，約 10萬元 1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：由保險(xiǎn)公司評(píng)估參保預(yù)計(jì) 10萬元 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁 共 21 頁 1員工制服費(fèi)：含夏、冬兩季每人 4 套共 15萬元 1業(yè)務(wù)招待費(fèi)：接待有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、檢查工作、業(yè)務(wù)促銷等 約20萬元 1車輛維修費(fèi)： 約 8 萬 元 1綠化費(fèi)：含化肥、購設(shè)備、換植物和切花等 約 4 萬元 1清潔排污費(fèi)：含城市垃圾處理費(fèi) 約 5 萬元 安全消防器材： 約 5 萬元 2總經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)基金： 20 萬元 2報(bào)刊費(fèi)：含業(yè)務(wù)書刊、客房訂報(bào) 約 2 萬元 2其它費(fèi)： 其他 不可預(yù)料的項(xiàng)目費(fèi) 約 10萬元 （三）土地使用費(fèi)和稅項(xiàng)： 建設(shè)方已辦理 第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)估 （一） 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益評(píng)估：按每年的營(yíng)業(yè)效益進(jìn)行綜合評(píng)估 （二）投資返本期和投資回收期預(yù)測(cè)：因?qū)儆讵?dú)資企業(yè)，投資商應(yīng)與酒店管理當(dāng)局協(xié)商經(jīng)營(yíng)管理辦法和經(jīng)營(yíng)方式后另訂 第七章 項(xiàng)目的社會(huì)效益評(píng)估 (一 )對(duì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用 本項(xiàng)目的建成和營(yíng)業(yè)，將 成為 MM市酒店、餐飲、娛樂業(yè)的旗艦，為 MM 市提供一個(gè)現(xiàn)代化的旅游接待設(shè)施。項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)不僅可 改善 目 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁 共 21 頁 前 MM市因 缺乏 高檔酒店而導(dǎo)致的吸引力不足 ，促進(jìn) MM市旅游業(yè)的發(fā)展，而且還可以作為接待海外客商的服務(wù)基地，改善投資環(huán)境、吸引客商到 MM 市 投資，對(duì)進(jìn)一步積極貫徹對(duì)外開放政策，都有積極的影響。 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)后，將對(duì) MM 市，特別是城內(nèi)一帶的飲食、娛樂和旅游市場(chǎng)起直接的調(diào)劑作用，無疑將大大活躍該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)；項(xiàng)目的現(xiàn)代化設(shè)施和外貌，將為美化 MM 市市容增添一顆古洋結(jié)合、獨(dú)具特色的明珠；由于項(xiàng) 目的相當(dāng)一部分投資在 MM 市 和本地區(qū)耗費(fèi)，對(duì)活躍建筑業(yè)以及建材工業(yè)有積極作用：項(xiàng)目由四川 MMGG 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總承包，它的建設(shè)必然進(jìn)一步促進(jìn) MM 市與臨界市之間的經(jīng)濟(jì)交往起到促進(jìn)作用。 （一） 勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)評(píng)估 本項(xiàng)目的開業(yè)將直接為社會(huì)提供近 300400 人的就業(yè)機(jī)會(huì)， 可解決 50～ 100 人的下崗女工， 其中絕大部分在 MM 本地招聘，部份員工在南充 等地的 旅游專業(yè)學(xué)校錄取。由于項(xiàng)目的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求，在本項(xiàng)目就業(yè)的人員必將有較高的素質(zhì)，而且將有自然的勞動(dòng)力流通現(xiàn)象出現(xiàn)，這無疑將間接影響該地區(qū)旅游業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力的素質(zhì)的提高。此 外，由于 該 項(xiàng)目對(duì) MM 旅游業(yè)發(fā)展的積極作用，還將接地為社會(huì)提供便多的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。 （二） 國(guó)家財(cái)政收入 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁 共 21 頁 根據(jù)本 推介書 的測(cè)算，本項(xiàng)目 的 經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)期性， 保守估計(jì)， 每年直接向國(guó)家提供 財(cái)稅 收入達(dá) 100萬元 以上 。 第八章 項(xiàng)目推介 結(jié)論 以上測(cè)算和研究的結(jié)果表明，本項(xiàng)目有良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。從項(xiàng)目地點(diǎn)、功能和標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的市場(chǎng)需求況來看，建設(shè)本項(xiàng)目是必要和可行的；從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益來看，企業(yè)財(cái)務(wù)收益良好，外匯平衡前景樂觀，企業(yè)投資償還能力較強(qiáng)，無論是靜態(tài)還是動(dòng)態(tài)的投資收益率對(duì)投資者來說都是較好的收益指標(biāo)，項(xiàng)目的 投資 不僅能獲得較佳的 贏利 ， 從社會(huì)效益來看，本項(xiàng)目 每年 為國(guó)家直接提供 100萬元以上 的 財(cái)稅 收入， 為社會(huì)提供近 300400 人的就業(yè)機(jī)會(huì) ，并且 為 MM市增添一個(gè)新的、現(xiàn)代化的旅游接待服務(wù)設(shè)施，對(duì)促進(jìn) MM 市旅游事業(yè)的發(fā)展，振興國(guó)民經(jīng)濟(jì)有積極的作用。 綜上所述，本 項(xiàng)目推介書 的結(jié)論是： 獨(dú)資興建和經(jīng)營(yíng) 四川 MM宏盛國(guó)際酒店項(xiàng)目是可行的。 主 編 ：四川 省 MM市 GG 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制測(cè)算 ： 中國(guó)最大管理資源中心 第 21 頁 共 21 頁 二〇〇五年十一月十八日
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