房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資控制-資料下載頁(yè)
2025-11-03 21:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】條件的要求也越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商的投資也隨之增加，在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資控制就顯得越來(lái)越重要。圖紙審查費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備、招標(biāo)費(fèi)用等；交易手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；其它公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用等；以通過(guò)努力加以控制，從而達(dá)到降低投資的目的。顯然，設(shè)計(jì)是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵，重施工，輕設(shè)。裝飾標(biāo)準(zhǔn)，材料設(shè)備選型等就確定了，投資額基本確定。以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，將技術(shù)問(wèn)題與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題緊密結(jié)合。定功能的前提下，盡量降低成本，避免浪費(fèi)的發(fā)生。使投標(biāo)人之間展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，使工程價(jià)格趨于合理或下降。堅(jiān)持的是公開(kāi)、公平、公正的原則，有嚴(yán)格的管理機(jī)構(gòu)和管理程序，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。好現(xiàn)場(chǎng)記錄和有關(guān)數(shù)據(jù)的收集整理工作，避免浪費(fèi)的發(fā)生。質(zhì)量低劣會(huì)造成工程返工，影響工期，加大費(fèi)用開(kāi)支，不按計(jì)劃供應(yīng)，材料的購(gòu)入手續(xù)，對(duì)施工單位自購(gòu)材料要監(jiān)督質(zhì)量。
【正文】 單價(jià)和施工工藝，并做好現(xiàn)場(chǎng)記錄和 有關(guān)數(shù)據(jù)的收集整理工作，避免浪費(fèi)的發(fā)生。另外，建安工程成本，材料成本占工程直接費(fèi)用的 70％左右，材料的質(zhì)量、功能、加工都會(huì)影響項(xiàng)目投資的大小和開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目效果、設(shè)備、材料質(zhì)量低劣會(huì)造成工程返工，影響工期，加大費(fèi)用開(kāi)支 ，不按計(jì)劃供應(yīng)，不按規(guī)定結(jié)算會(huì)影響工程進(jìn)度，設(shè)備和材料管理不善，會(huì)造成浪費(fèi)和 損失。因此，根據(jù)施工進(jìn)度，編制設(shè)備、材料供應(yīng)計(jì)劃，按材料實(shí)際價(jià)格與定額預(yù)算價(jià)格計(jì)算價(jià)格差異，合理控制價(jià)差水平，嚴(yán)格設(shè)備、材料的購(gòu)入手續(xù)，對(duì)施工單 位自購(gòu)材料要監(jiān)督質(zhì)量。防止劣質(zhì)材料被使用。 總之，工程的投資控制貫穿于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，只要我們抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)，采?。夹g(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的切實(shí)可行措施，以主動(dòng)控制替代事后控制的傳統(tǒng)作法，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資控制就能達(dá)到事半功
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