年合肥人居展住宅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-02 18:27本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】面對(duì)國(guó)家政策的調(diào)控、合肥房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，合肥老百姓是選擇等待還是選擇購(gòu)買(mǎi)？獎(jiǎng)?wù){(diào)查活動(dòng)，對(duì)在1～3年間有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者在購(gòu)房中的需求特征進(jìn)行了調(diào)查。本次訪問(wèn)共調(diào)查了2206個(gè)被訪者。期時(shí)間、購(gòu)房目的。在接下來(lái)的報(bào)告中，將為讀者分析合肥市消費(fèi)者對(duì)面積、價(jià)格和。戶(hù)型的偏好，對(duì)區(qū)域和建筑類(lèi)型的選擇以及收集房產(chǎn)信息的來(lái)源等問(wèn)題。%，正反映了今年合肥樓市的火爆（見(jiàn)圖一）。比例最高，達(dá)到了%。購(gòu)房者，置業(yè)目的集中于為了改善原有的居住環(huán)境。年內(nèi)購(gòu)房的，占所有購(gòu)房者的%。逐漸進(jìn)入穩(wěn)定階段，他們的收入會(huì)有所提高，購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)有所增強(qiáng)，需求增長(zhǎng)較快。如圖二所示，合肥商品房消費(fèi)者的購(gòu)房目的還是以自住為主，滿(mǎn)意，或以往租住他人住房，所以進(jìn)行購(gòu)房或再次置業(yè)。其中，也有一些外地投資商進(jìn)入合肥樓市進(jìn)行置業(yè)投資升值的現(xiàn)象。司對(duì)合肥市民的消費(fèi)偏好，包括價(jià)格、面積與戶(hù)型的選擇問(wèn)題進(jìn)行了一次調(diào)查。
【正文】 發(fā)區(qū)買(mǎi)房的準(zhǔn)消費(fèi)者依次占 %、 %和 %（見(jiàn)圖二）。分析他們的特征可以發(fā)現(xiàn)：以自住為 購(gòu)房 目的的達(dá)到 %，投資升值的占 17%；打算在 1 年內(nèi) 置業(yè) 的達(dá)到 %，1～ 2 年的占 %；大 學(xué)及以上高學(xué)歷的消費(fèi)者達(dá)到 73%；二次 置業(yè) 者達(dá)到 %。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) ◆ 瑤海區(qū)，被認(rèn)為潛力較大 隨著新站的發(fā)展，瑤海區(qū)在近幾年的 城市規(guī)劃中修建了一些道路， 開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)也注重加強(qiáng)公共設(shè)施以及小區(qū)環(huán)境的建設(shè)與完善，在新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)了解到，瑤海區(qū)仍被消費(fèi)者認(rèn)為是潛力最大的區(qū)域。本次調(diào)查顯示，有 %的消費(fèi)者計(jì)劃在瑤海區(qū)（非新站區(qū)） 購(gòu)房 ， %的消費(fèi)者計(jì)劃在新站附近買(mǎi)房。計(jì)劃在瑤海區(qū) 購(gòu)房 的消費(fèi)者中，有 %的消費(fèi)者 購(gòu)房 自住，投資升值的占 %。 ◆ 廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)，消費(fèi)者相對(duì)較少 計(jì)劃在廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū) 置業(yè) 的消費(fèi)者比例依次為 %、 %，要低于其它兩個(gè)區(qū)，一部分消費(fèi)者是為了使自己的生活、工作更加方便，而選擇這兩個(gè)離市區(qū)近、交通便利的區(qū)域 置業(yè) ；由于地理位置的優(yōu)勢(shì)，這兩個(gè)區(qū)的商品房具有增值潛力，部分消費(fèi)者也把增值潛力作為影響 購(gòu)房 的因素。 二手房 方面，在這兩個(gè)區(qū) 置業(yè) 的消費(fèi)者占所有 二手房 消費(fèi)者的 %，可見(jiàn)這兩個(gè)區(qū)的 二手房 相對(duì)來(lái)說(shuō)更受消費(fèi)者關(guān)注 。 相對(duì)于其它兩區(qū)來(lái)說(shuō)，廬陽(yáng)區(qū)和包河區(qū)離市中心更近一點(diǎn)，交通便利，為什幺預(yù)購(gòu)者較少呢？原因有以下幾點(diǎn)：第一，這兩個(gè)區(qū)的樓盤(pán)相對(duì)較少，相對(duì)應(yīng)的價(jià)格較高，可供選擇的樓盤(pán)就會(huì)有所限制；第二，由于地處鬧市區(qū)，這兩個(gè)區(qū)的環(huán)境相對(duì)較差，如噪音污染、空氣污染嚴(yán)重等，自然風(fēng)景環(huán)境沒(méi)東、西兩區(qū)好；第三，合肥城市發(fā)展也正朝東西方向發(fā)展，老百姓對(duì)東、西兩區(qū)的關(guān)注程度要高一些。 二、多層、小高層炙手可熱，高層、別墅也受關(guān)注 建筑類(lèi)型，是各個(gè) 開(kāi)發(fā)商 吸引消費(fèi)者進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的賣(mài)點(diǎn)之一，在區(qū)域、戶(hù)型以及住宅區(qū)環(huán)境確定或不可改變的情況下，一些樓盤(pán)合理的建筑設(shè)計(jì)可以受到更多消費(fèi)者的青睞，也是樓盤(pán)獲得成功的因素之一。 根據(jù)安徽 經(jīng)典 市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查顯示，多層、小高層炙手可 熱，分別有 %、 %的預(yù)購(gòu)者，說(shuō)明多層與小高層的需求很大。至于高層、別墅，倍受關(guān)注但只有 %的消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)高層，購(gòu)買(mǎi)別墅有 %的預(yù)購(gòu)者。（見(jiàn)圖三） 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè) 多層一直是消費(fèi)者最受歡迎的建筑類(lèi)型，本次人居展上，有 %的消費(fèi)者打算購(gòu)買(mǎi)多層。目前，由于城市土地的縮減、多層的容 積率較低等原因，合肥的多層建筑將越來(lái)越少，部分消費(fèi)者也把目光轉(zhuǎn)移到小高層、高層上了。 選擇小高層為居住房型的消費(fèi)者達(dá)到 %。調(diào)查結(jié)果顯示，在所有購(gòu)買(mǎi)小高層的消費(fèi)者中， 35 歲以下的占 %，說(shuō)明中青年消費(fèi)者更喜歡選擇小高層居住。 如今的消費(fèi)者愈來(lái)愈講究性?xún)r(jià)比，高層相對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，價(jià)格高、公攤面積大、 物業(yè) 管理 費(fèi)高，本次人居展上也出現(xiàn)了關(guān)注程度高而預(yù)購(gòu)者少的現(xiàn)象，所占比例為 %。調(diào)查結(jié)果顯示，高層的預(yù)購(gòu)消費(fèi)者中，有 %是 30 歲以下的青年消費(fèi)者，37%的年齡在 31～ 50 歲之間， 51 歲以上的老年人只占 %，相比較而言，中青年消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)高層的意向更強(qiáng)烈一些。 根據(jù)安徽 經(jīng)典 市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查顯示， %的消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)別墅的意向。分析他們的特征可以發(fā)現(xiàn)：所有購(gòu)買(mǎi)別墅的消費(fèi)者中，有 %的消費(fèi)者家庭月收入在 4000 元以上；至于消費(fèi)者的職業(yè)， %的消費(fèi)者是技術(shù)人員，公司企業(yè)干部、小企業(yè)主依次為 %、 %； %消費(fèi)者的年齡在 31～ 40 歲之間。從這組數(shù)據(jù)可以看出，中年消費(fèi)者特別是技術(shù)人員、公司企業(yè)干部及小企業(yè)主購(gòu)買(mǎi)別墅的意向更強(qiáng)烈。 總之，本次人居展上，在區(qū)域和建筑類(lèi)型的選擇上，合 肥潛在消費(fèi)者具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：蜀山區(qū)由于在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)的帶動(dòng)下，擁有大蜀山、人工湖等自然風(fēng)景區(qū)，還有環(huán)境好、空氣和噪音污染少、道路寬廣等優(yōu)勢(shì)，成為廣大消費(fèi)者的首選區(qū)域，瑤海區(qū)次之；多層、小高層炙手可熱，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)這兩種建筑類(lèi)型商品房的意向較強(qiáng)烈，而高層、別墅的關(guān)注程度很高，但實(shí)際預(yù)購(gòu)者較少。
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