【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。公司本部現(xiàn)有職工22人，其中具有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師8人，中。級(jí)職稱人員12人。財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)投資基金，為全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展籌集、融通社會(huì)其他資金。公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，在市財(cái)政局黨組的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市之一，在經(jīng)濟(jì)、文化等方面都發(fā)生了較大的變化。加值年均增長(zhǎng)速度10%，高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速1個(gè)百分點(diǎn)，20xx年，重達(dá)到39%，服務(wù)業(yè)提供的稅收占地方稅收的35%。近年來(lái)，濱州市服。期間，也把加快發(fā)展服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重中之重。高服務(wù)業(yè)占生產(chǎn)總值和就業(yè)的比重。雖然近年來(lái)濱州市城區(qū)各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商業(yè)設(shè)施建設(shè)步伐較快，而隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展及濱州市經(jīng)。路之間）一宗商業(yè)用地，原沿黃河一路部分為老舊生產(chǎn)車(chē)間和老舊平房，現(xiàn)已破舊不堪，嚴(yán)重影響市容市貌并隨時(shí)有倒塌的危險(xiǎn)。擬建項(xiàng)目位于濱州市黃河一路中段。

　　

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 26 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第四章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 概況 一、節(jié)約能源是我國(guó)的國(guó)策。我國(guó)是一個(gè)能源大國(guó)，同時(shí)又是一個(gè)能耗大國(guó)。我國(guó)各個(gè)行業(yè)和部門(mén)能源的消耗、產(chǎn)出比大大落后于發(fā)達(dá)國(guó)家，節(jié)約能源已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵措施之一，也是全面建設(shè)小 康社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要戰(zhàn)略措施之一。 黨中央、國(guó)務(wù)院非常重視節(jié)能工作。國(guó)家《“十一五”規(guī)劃》對(duì)節(jié)能工作提出了明確的目標(biāo)。所以，每個(gè)項(xiàng)目的節(jié)能工作都應(yīng)切實(shí)抓好。本項(xiàng)目屬于商業(yè)加住宅用途，不是能耗大戶，其能耗指標(biāo)均采用國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，能耗嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍內(nèi)。 二、在本項(xiàng)目中，除了電、暖、燃?xì)獾饶茉赐猓覀円舶压?jié)水納入了節(jié)約和考核體系。這是因?yàn)椋? 水不僅是生命之源，而且還是重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源、不可或缺的戰(zhàn)略資源。國(guó)家強(qiáng)調(diào)建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，節(jié)水也是重要內(nèi)容之一。我國(guó)水資源人均占有量很低，淡水資源 總量約 萬(wàn)億立方米，居世界第六位，但人均水資源占有量 立方米，僅是世界平均水平的 1/3。濱州市水資源總量 億立方米，人均占有量是全國(guó)人均水資源占有量的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 14%，屬于聯(lián)合國(guó)“國(guó)際人口計(jì)劃研究項(xiàng)目”規(guī)定的水危機(jī)地區(qū)，節(jié)水的重要性不言而喻。 第二節(jié) 編制依據(jù) 一、《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本編制說(shuō)明》 二、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ3787 三、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 四、《民用建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx 五、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 六、《新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用于建筑節(jié)能管理 條例》 第三節(jié) 能耗指標(biāo)分析 一、用電負(fù)荷 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，公用建筑面積用電負(fù)荷 35w/㎡，利用系數(shù)為；住宅用電負(fù)荷 30w/㎡，利用系數(shù)為 。 本項(xiàng)目商業(yè)建筑面積 平方米，住宅建筑面積 平方米。以此估算，本項(xiàng)目年用電量 萬(wàn) kwh。 二、供熱負(fù)荷 根據(jù)規(guī)劃安排，本項(xiàng)目供熱由熱力公司集中供熱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，公用建筑供熱指標(biāo) 75W/㎡，住宅供熱指標(biāo) 60W/㎡，設(shè)計(jì)采暖期為 100 天。 本項(xiàng)目商業(yè)建筑面積 平方米，住宅建筑面積 平方米。以此 估算，本項(xiàng)目年耗熱負(fù)荷 。 三、燃?xì)夂挠昧? 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，居民燃?xì)庵笜?biāo)為 。本項(xiàng)目共有住戶12 戶，考慮公用建筑面積的可能需求，估算本項(xiàng)目年耗用燃?xì)?5000 立方米 . 四、用水 參照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，并結(jié)合濱州市用水現(xiàn)狀，采用生活用水定額用水量指標(biāo)計(jì)算本項(xiàng)目總用水量： 住宅居住用水 12 戶 3 人 /戶 120L/人 .d=商業(yè)用水 ㎡ 8L/㎡ .d=考慮未預(yù)見(jiàn)因素，本項(xiàng)目日生活用水量 14 m3，年用水量 5110 m3。 第四節(jié) 節(jié)能措施 一、建筑節(jié)能 我國(guó)單位建筑面積的建筑能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的 4 至 5 倍，按照現(xiàn)在我國(guó)住宅建筑的發(fā)展規(guī)模，建筑能耗增長(zhǎng)速度為 ％，大大超過(guò)了我國(guó) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 29 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目前能源增長(zhǎng) ％的速度。因而大力發(fā)展節(jié)能建筑已刻不容緩。 節(jié)能建筑就是冬暖夏涼，能節(jié)約能源的建筑，是按節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，使其功能上降低能耗的建筑。從廣義上說(shuō)，節(jié)能建筑是遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，設(shè)計(jì)出低能耗的建筑。 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》于 20xx 年 10 月 28 日由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議修訂 通過(guò)，自20xx 年 4 月 1 日起施行。新修訂的《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》專設(shè)了建筑節(jié)能篇章，明確規(guī)定：建設(shè)單位違反建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，處二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款；設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位違反建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。 目前國(guó)際上的節(jié)能建筑大多采用外保溫技術(shù)。外保溫墻由具有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間流動(dòng)的空氣組成，因而能達(dá)到有效的保溫和隔熱作用。在窗體上，采用雙層隔熱隔音玻璃，節(jié)能效果明顯。 遵照《新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》的 規(guī)定，新型墻體材料成為推廣對(duì)象。包括 燒結(jié)煤矸石空心磚、蒸壓加氣混凝土砌塊以及國(guó)家和省鼓勵(lì)發(fā)展的其他新型墻體材料。 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《山東省民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)山東省實(shí)施細(xì)則》。 設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案和采取以下節(jié)能技術(shù)： 新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 節(jié)能門(mén)窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)； 集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)； 供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計(jì)量技術(shù)與裝置； 太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤赡茉偕茉磻?yīng)用技術(shù)及設(shè)備； 建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品； 空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品； 其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。 三、節(jié)能措施 本項(xiàng)目朝向正南，兼顧采暖與采光的結(jié)合，通過(guò)正確計(jì)算窗、墻比，既保證足夠的日照時(shí)間，又保證了采光問(wèn)題。 所有設(shè)備、電器等選用符合國(guó)家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效設(shè)備。 衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 采用新型節(jié)能的墻體材料，使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的 節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗、復(fù)合墻體，加強(qiáng)屋層面保溫。 加強(qiáng)采暖管網(wǎng)的保溫工作。 推廣應(yīng)用太陽(yáng)能設(shè)施。 除上述措施外，建筑管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第五章 建設(shè)用地分析 第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于濱州市老城區(qū)，黃河一路（渤海九路、十路間）中段。 二、項(xiàng)目地理位置 濱州市位于山東省北部、黃河三角洲腹地、 瀕臨 渤海灣 ，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)與黃河經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合部。北依京、津兩大直轄市，南臨濟(jì)、清、滋、煙、濰開(kāi)發(fā)發(fā)達(dá)城市， 交通四通八達(dá)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。其地理坐標(biāo) 東經(jīng)117176。1539。 至 118176。3739。 ，北緯 36176。4139。 至 38176。1639。 。濱州市區(qū)人口 30 萬(wàn)人，面積 40 平方公里，作為濱州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的濱城區(qū)，具有 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 三、交通條件 濱州市濱城區(qū)交通發(fā)達(dá)，對(duì)外交通有 2 205 國(guó)道，濱博高速公路在西部通過(guò)，與京滬、濟(jì)青高速連接，可直通北京、上海、濟(jì)南、青島等大城市。隨著區(qū)、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了區(qū)、鄉(xiāng)、村處處通公路，形成以國(guó)、省道為主框架，干支相連，四通八達(dá)的公 路網(wǎng)絡(luò)。近期內(nèi)將要建設(shè)的黃大鐵路和正在建設(shè)的濱沾鐵路工程，在濱州市設(shè)一級(jí)貨站及客站，與京滬、膠濟(jì)和張東鐵路干線連接，形成鐵路干線運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，并將填補(bǔ)濱州市濱城區(qū)無(wú)鐵路運(yùn)輸?shù)目瞻祝龠M(jìn)濱城區(qū)交通運(yùn)輸事業(yè)的發(fā)展。 四、建設(shè)條件 工程地質(zhì) 根據(jù)提供資料表明，濱州市區(qū)地層屬第四系松散沉積物巨厚，且沉積年代較短。主要土層為粘土，亞粘土、輕亞粘土及粉細(xì)砂層，夾厚薄不均的淤泥土層，由于沉積年代短，土質(zhì)承載力低，區(qū)位分布不均，地耐力平均 80100Kpa，地下水位較淺，一般 不等，而且有逐年上升趨勢(shì)，導(dǎo)致土地鹽 漬化，影響地下基礎(chǔ)，對(duì)建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)引起高度重視。市區(qū)地震烈度為 7 度。 氣象及水文條件 （ 1）水文條件 濱州市區(qū)地下水層特征，大致分為淺層潛水和深層承壓水。淺層水埋深 510m，因受水位升高影響 5m 以上水質(zhì)呈咸苦水質(zhì)， 5m 以上水質(zhì)較好，且穩(wěn)定。深層水埋深 280400m 為淡水，因含氯離子和氟量較高， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。