【正文】 產(chǎn)用房建筑費用36803設(shè)備費用36004前期費用4505專業(yè)費用18006鋪底流動資金30547合計13233(二)、效益分析 編制依據(jù)及說明 （1）根據(jù)國家現(xiàn)行財稅政策和價格體系進行分析。 （2）以項目的全部投入和全部產(chǎn)出作為測算的依據(jù)。 （3）本項目計算期為12年（含建設(shè)期），投產(chǎn)后第一年完成產(chǎn)量600輛，第二年完成產(chǎn)量1200輛，正常年完成產(chǎn)量2000輛。 （4）項目建設(shè)單位提供的經(jīng)營設(shè)想和有關(guān)資料。 （5）應(yīng)計繳（納）稅、費的國家有關(guān)規(guī)定。經(jīng)營收入本項目實施完成后，第一年完成產(chǎn)量600輛，第二年完成產(chǎn)量1200輛，正常年完成產(chǎn)量2000輛，預(yù)計銷售額達5億。成本測算。盈利能力及經(jīng)濟影響分析現(xiàn)金流量表項 目合計計 算 期　　第1年第2年第3年第4年第511年第12年現(xiàn)金流入　　　　　　　 產(chǎn)品銷售收入487000 12000 25000 50000 50000 50000 固定資產(chǎn)價值2000 　　　　2000 小計489000 12000 25000 50000 50000 52000 現(xiàn)金流出　　　　　　　 建設(shè)投資13233 13233 　　　　　 經(jīng)營成本413950 10200 21250 425004250042500 經(jīng)營稅金24350 600 1250 2500 2500 2500 土地增值稅　　　　　　　 所得稅12675 　300 625 1250 1250 1750 公積金3803 　90 188 375 375 525 小計468011132331119023313466254662547275凈現(xiàn)金流量20989 13233 810 1687 337533754725 內(nèi)部收益率　%　　　　　凈現(xiàn)值（I=13%）（萬元）　2408 　　　　靜態(tài)投資回收期　 (年，含建設(shè)期)　　　　動態(tài)投資回收期 　 (年，含建設(shè)期)　　　　經(jīng)營稅金 現(xiàn)金收入的5%所得稅 現(xiàn)金收入—經(jīng)營成本—經(jīng)營稅金 *25%公積金 所得稅 30%主要財務(wù)指標財務(wù)內(nèi)部收益率 ％財務(wù)凈現(xiàn)值(I=13%) 2408萬元靜態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期)動態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期)本項目在經(jīng)濟上可行。第八章 社會影響分析 一、社會影響效果分析旅行房車又稱汽車上的“家”，集吃、住、行為一體，簡稱為房車，是解決旅行、商務(wù)接待、野外活動等的良好工具，具有很大的市場前景。它誕生于100年前的歐洲，短期內(nèi)風(fēng)靡世界其他發(fā)達國家至今，在歐洲日常使用的自行式房車與拖掛式房車已達500余萬輛，年銷售量20多萬臺。房車的經(jīng)濟性很明顯。一項調(diào)查顯示:與其他旅行方式相比，對于一個四口之家來說，駕旅行房車比駕轎車旅行要節(jié)省50%的費用，比乘飛機旅行要節(jié)省75%的費用。如果是6人座的房車全部坐滿，價格甚至可能要比酒店劃算。同時，開著旅行房車出行，吃、住、行都能在一輛車上全部解決，省去了旅行經(jīng)費中很大一部分開支。房車旅游能夠在進行休閑旅游活動時前所未有的滿足人們在交通、住宿、飲食、娛樂等方面的便利性和經(jīng)濟性要求，引領(lǐng)了時尚運動生活的旗幟。據(jù)美國房車協(xié)會的調(diào)查數(shù)據(jù):800萬美國人常年居住在房車內(nèi)，9%一10%的美國家庭擁有房車，也就是說僅在美國，擁有房車的家庭就將近900萬戶，每戶家庭年使用車50天以上，另外還約有房車旅行愛好者3000萬人，歐美國家中使用房車去度假的人數(shù)每年正在以20%一40%的比例增加。公司生產(chǎn)的產(chǎn)品主要面向澳大利亞，同時面向歐美市場。2008年歐洲房車銷售額在56億歐元左右，結(jié)合房車零配件銷售、售后維護、二手房車交易、露營地旅游以及其帶動的周邊餐飲、娛樂、景點旅游等。這一數(shù)字在僅有2300萬人口的澳大利亞為9億和23億澳幣。根據(jù)澳大利亞房車生產(chǎn)制造商協(xié)會（RVMAA）統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2010年澳大利亞生產(chǎn)房車21164輛，其中拖掛式房車19709輛，非拖掛式房車1455輛。澳大利亞目前的房車保有量約44萬輛，房車生廠商約100家，經(jīng)銷商250家，露營地約2500個，200000多個營位。目前歐洲在世界房車工業(yè)排行榜上名列第二，繼2009年房車銷售量大幅度下降、生產(chǎn)量大規(guī)模消減，自2010年年初，歐洲自行式及拖掛式房車市場實現(xiàn)了穩(wěn)定的增長，2010年1月至9月，歐洲注冊拖掛式房車70967輛，自行式房車59414輛。截止2010年9月30日，歐洲各國房車保有量561萬輛，其中自行式房車145萬輛，拖掛式房車416萬輛。全歐洲共有房車制造商86家，經(jīng)銷商2500家，房車露營地約25000個。美國是目前世界上使用房車最多的國家。根據(jù)美國房車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，美國約有房車旅行愛好者3000萬人；2010年全年美國房車銷售242300輛，其中自行式房車25200輛，拖掛式房車217100輛，至此，美國房車保有量880萬輛，家庭房車擁有率將近10%。美國房車工業(yè)協(xié)會主席理查德庫恩說：“房車銷售所表現(xiàn)出的持續(xù)增長勢頭激勵了整個工業(yè)，看來房車工業(yè)正處于穩(wěn)定的恢復(fù)之中。”2009年12月3日國務(wù)院下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中，第九條“培育新的旅游消費熱點”明確指出，房車將作為旅游裝備制造業(yè)被納入國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄中。這次《意見》中對房車等休閑度假旅游方式的特別強調(diào)與高度重視，表明國家已經(jīng)意識到房車產(chǎn)業(yè)在國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中所具有的巨大潛力、可發(fā)揮的積極能動作用。這一舉措對中國房車行業(yè)，對整個旅游業(yè)，乃至國家經(jīng)濟整體發(fā)展具有非常意義。房車在中國仍然是一個新鮮事物，它在中國的發(fā)展了大概十幾個年頭。1999年，金黃河旅行房車有限責(zé)任公司成立，是國內(nèi)首家從事房車租賃、制造研發(fā)、房車經(jīng)營代理與旅游項目的股份制企業(yè)。隨后眾多廠家紛紛加入這一行業(yè)，目前，國內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營房車的企業(yè)發(fā)展到了50多家，制造商大致有中天特車、長城汽車、駝馬旅行車、順旅汽車、中譽汽車、五洲行特車、新飛專用車、金龍禮賓車、中歐汽車、北方旅行車等生產(chǎn)企業(yè)。國產(chǎn)房車己形成40余種類型，價格區(qū)間較為齊全，從5萬至120萬元的都有，2009年房車銷售量為600余輛，比2008年的500輛增漲高達20%。截止2010年12月31日，2010年國內(nèi)房車銷售900輛，相對于2009年600輛增長50%，中國大陸房車保有量4500輛。此外，各地也掀起建設(shè)露營地的高潮，相關(guān)的配套施舍也在規(guī)劃之中。房車行業(yè)具備了一定的競爭力，房車市場初步形成和發(fā)展起來。房車行業(yè)在我國還處于起步階段，其消費狀況與經(jīng)濟增長的關(guān)系還不是特別明顯。在美國，房車工業(yè)是美國經(jīng)濟的晴雨表，是國家經(jīng)濟整體走勢的最好標志，它會帶動經(jīng)濟的發(fā)展。全美有100多家房車生產(chǎn)廠商，460多家專門的房車出租公司，房車露營地超過2萬個，遍布全美各地，提供房車配件和配套服務(wù)的機構(gòu)和企業(yè)不計其數(shù)，提供的就業(yè)崗位也是數(shù)以百萬計，房車以及由房車帶動的相關(guān)行業(yè)，對國民經(jīng)濟的貢獻達數(shù)千億美元。目前，房車產(chǎn)業(yè)政策總體上嚴重置后于日漸萌發(fā)的消費市場，政府對房車產(chǎn)業(yè)缺乏系統(tǒng)認知，現(xiàn)有政策停留在上世紀八九十年代的改裝車管理狀態(tài)，房車在道路交通管理方面基本處于空白狀態(tài)。作為一個新生的市場業(yè)務(wù)，行業(yè)法規(guī)缺失成為制約房車發(fā)展的瓶頸，行業(yè)專門管理法規(guī)尚未出臺，許多房車企業(yè)被納入到專用車的管理范疇，屬于工業(yè)資料類別，造成了以商務(wù)和家用為市場導(dǎo)向的房車在生產(chǎn)資質(zhì)、技術(shù)標準、銷售體系、使用環(huán)境等環(huán)節(jié)面臨很大的局限，制約了市場需求的積極增長。幸運的是，目前對房車發(fā)展的各項不利政策正在變更，并且與國際通行做法接軌，伴隨交通政策的調(diào)整，將對房車普及和發(fā)展以及推廣有更深層次的意義。在2009年12月10日的第二屆中國露營休閑旅游論壇上，國家旅游局規(guī)劃財務(wù)司司長吳文學(xué)表示國家相關(guān)部門正在制定露營地建設(shè)、星級劃分等標準，露營旅游己經(jīng)被歸入國家十二五計劃發(fā)展項目當(dāng)中，而在國外更為普遍的拖掛式房車在中國遇到的上牌照難、無相應(yīng)道路法規(guī)等問題也在相關(guān)部門的籌備解決中。2009年12月3日下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》明確指出應(yīng)當(dāng)大力支持房車這一新型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，露營地建設(shè)已經(jīng)成為國家大力支持發(fā)展項目。露營地旅游業(yè)獲得了前所未有的關(guān)注，許多公司或個人有營建露營地的打算。國家已經(jīng)把建設(shè)露營地列入并置于國家“十二五”計劃的重要位置，并計劃進行一定數(shù)量的資金投入。預(yù)計“十二五”初期，中國的露營地旅游業(yè)將呈現(xiàn)出新的面貌。那時，各省、各市、地區(qū)都將擁有一定數(shù)量的露營地，露營地網(wǎng)絡(luò)初步形成。露營地網(wǎng)絡(luò)化是實現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)整合、資源配置、效益最大化的有效手段。房車旅游在國內(nèi)是一個新型行業(yè)，屬于綠色、環(huán)保、健康的旅游項目。中國房車產(chǎn)業(yè)是典型的“小資本、大市場、大運作、大整合”的特殊產(chǎn)業(yè)，也是典型的拉動內(nèi)需的新興產(chǎn)業(yè)，同時也是旅游扶貧、新農(nóng)村建設(shè)的重要項目，因此當(dāng)前國內(nèi)房車市場的發(fā)展十分契合國家的各項政策措施。房車產(chǎn)業(yè)涉及家電產(chǎn)品、家居設(shè)備、汽車零部件、休閑和娛樂產(chǎn)品、食品等一系列的相關(guān)行業(yè)，幾乎能夠帶動整個工業(yè)的發(fā)展。在歐美主要發(fā)達國家，房車產(chǎn)業(yè)一直對拉動經(jīng)濟的發(fā)展有著巨大貢獻。由房車旅游服務(wù)業(yè)帶來的經(jīng)濟收入也十分可觀。因此各主要發(fā)達國家都十分鼓勵和支持房車行業(yè)的發(fā)展。 另外，項目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工、監(jiān)理咨詢等單位提供許多工作機會；項目建成后，為正常生產(chǎn)，需要大量工作人員的加入，由此可見，本項目的建設(shè)將會為社會提供大量的就業(yè)機會?？偟恼f來，該項目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的發(fā)展都能起到推動作用．二、社會風(fēng)險及對策分析擬建項目社會風(fēng)險分析是對可能影響項目的各種社會因素進行識別和排序，選擇影響面大、持續(xù)時間長、并容易導(dǎo)致矛盾的社會因素預(yù)測。經(jīng)分析，項目實施期間極易發(fā)生的占地及擾民問題，可能引發(fā)部分群眾的抵觸情結(jié)，誘發(fā)矛盾，故應(yīng)引起高度重視、加強防范措施。項目施工要嚴格按區(qū)域性控制詳規(guī)的要求，退讓用地紅線，嚴格按規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案實施。在施工過程中，認真做好安全防護和環(huán)境保護，不占道施工，不夜間擾民，不影響企業(yè)生產(chǎn)和群眾生活，把項目施工中可能出現(xiàn)的社會風(fēng)險降至最低程度。三、社會評價結(jié)論通過上述社會分析，可以看出本項目的建設(shè)促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，促進了某某新北區(qū)新能源車輛產(chǎn)業(yè)園的形成，有利于土地資源的合理利用和環(huán)境保護，適應(yīng)性較強，得到了政府的大力支持。因此，擬建項目的社會評價是可行的。第九章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對本項目的申報單位情況、擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用和能源耗用、生態(tài)環(huán)境影響、經(jīng)濟和社會效益的分析研究后，得出如下結(jié)論：（1）本項目的建設(shè)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)。（2）本項目建設(shè)符合國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)準入、區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。（3）本項目建設(shè)順應(yīng)地區(qū)快速發(fā)展的市場需求，因地制宜，嚴格按某某市國土資源局確認的土地面積和建設(shè)規(guī)劃指標合理開發(fā)并有效利用資源。（4）本項目建設(shè)對周邊的生態(tài)環(huán)境不產(chǎn)生不利影響，有益于美化區(qū)域環(huán)境。（5）本項目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益。綜上所述，項目的建設(shè)不僅是城市建設(shè)的需要，也是建設(shè)和諧社會、經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的需要，本項目的建成，不僅可以使該區(qū)域的整體價值得以提升，產(chǎn)生明顯的社會效益，同時也可以為投資帶來一定的經(jīng)濟效益，因此本項目的建設(shè)是必要的，項目建設(shè)條件也是允許的，項目是可行的，應(yīng)該抓住機遇，加快建設(shè)。二、建議(1)、建設(shè)單位應(yīng)做好項目核準等前期準備工作，以保證項目的順利實施，并達到預(yù)期目的。(2)、該項目一次規(guī)劃，土地一次到位。建議公司請設(shè)計院按規(guī)劃要求做好圖紙設(shè)計；在施工過程中請監(jiān)理公司做好監(jiān)督管理工作，確保工程質(zhì)量與施工進程，使其早日投產(chǎn)使用。