【正文】 。不斷完善房地產(chǎn)用 地管理制度、征地拆遷制度、土地儲備制度以及土地使用權(quán)公開招、拍、掛制度，以濱城區(qū)、開發(fā)區(qū)和鄒平縣城為重點(diǎn)，兼顧各縣縣城，逐步形成“住在濱州”的品牌優(yōu)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)城區(qū)區(qū)位環(huán)境和功能準(zhǔn)確定位商業(yè)服務(wù)特色，制定針對性扶持政策；引導(dǎo)商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整，限制傳統(tǒng)業(yè)態(tài)形式，發(fā)展新型業(yè)態(tài)形式，增加大型超級市場，包括大型倉儲超市、大型生鮮超市和大型化專業(yè)超市，購物中心、折扣店的比重，提高專賣店的檔次，增強(qiáng)特色品牌意識。 商貿(mào)企業(yè)組織 形式，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，培育壯大產(chǎn)地型農(nóng)產(chǎn)品市場，支持發(fā)展專業(yè)特色市場和特色商業(yè)街，全面提升全市商貿(mào)業(yè)的總體水平，形成多體系、多層次、多形式，功能多樣，結(jié)構(gòu)多樣的商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)。在城市化進(jìn)程加快的背景下，以拉動內(nèi)需、繁榮市場、方便居民生活、降低生活成本為目的，以城區(qū)發(fā)展為重點(diǎn)，立足服務(wù)城區(qū)消費(fèi)者，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，不斷完善中心城市商貿(mào)服務(wù)功能，培植骨干流通企業(yè)，創(chuàng)新 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。通過規(guī)劃引導(dǎo)、政策啟動、政府推動、項(xiàng)目拉動、市場聯(lián)動、宣傳發(fā)動等措施，調(diào)動全社會發(fā)展服務(wù)業(yè)的積極性，圍繞擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、拓展財源、保障重點(diǎn)四大發(fā)展目標(biāo)，全力以赴興物流，整合資源強(qiáng)旅游，做大做強(qiáng)商貿(mào)業(yè)，膨脹地產(chǎn)與金融，做實(shí)做活其他服務(wù)業(yè)，努力提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在三產(chǎn)中和三產(chǎn)在整個經(jīng)濟(jì)中“兩個比重”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）總體思路 —— 堅(jiān)持并貫徹落實(shí)“更新、整合、平臺、拓展” 八字方針。隨著城市化進(jìn)程的快速升級，吸附能力有待提高，然而各種市場需求趨于活躍，具有成長潛力。 隨著工業(yè)化、城市化、市場化的推進(jìn)，“十五”期末濱州市服務(wù)業(yè)正處于傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)升級改造和現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)蓬勃興起的過渡時期，整體水平相對落后，基礎(chǔ)設(shè)施相對薄弱，與第二產(chǎn)業(yè)相比存在著巨大發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間。 （一）發(fā)展形勢 —— 對 “ 十五 ” 期末全市服務(wù)業(yè)的總體判斷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。下面主要從這兩個方面的產(chǎn)業(yè)政策作出分析： 《濱州市“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 本規(guī)劃之服務(wù)業(yè)是指全部的 第三產(chǎn)業(yè)。堅(jiān)持安全發(fā)展理念，創(chuàng)造安全發(fā)展環(huán)境。 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （三）以 中心城區(qū)為重點(diǎn)，擴(kuò)大和提升服務(wù)業(yè)。著重處理好宏觀調(diào)控與加快發(fā)展的關(guān)系，著重處理好宏觀調(diào)控與地方實(shí)際相結(jié)合的投資質(zhì)量和效益，努力保持投資平穩(wěn)增長。積極促進(jìn)兩岸經(jīng)濟(jì)文化交流，推動直接“三通”，實(shí)施和充實(shí)惠及廣大臺灣同胞的政策措施，支持海峽西岸和其他臺商投資相對集中地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。認(rèn)真總結(jié)應(yīng)對雨雪冰凍災(zāi)害 的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。加快完善社會保障體系。全力辦好 20xx 年北京奧運(yùn)會、殘奧會。推進(jìn)衛(wèi)生事業(yè)改革與發(fā)展。鼓勵和規(guī)范企業(yè)對外投資合作。穩(wěn)步推進(jìn)綜合配套改革試點(diǎn)。深化投資體制改革。深化中國農(nóng)業(yè) 銀行、農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和國家開發(fā)銀行改革，在全國放寬農(nóng)村地區(qū)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)市場準(zhǔn)入。推進(jìn)國有企業(yè)改革。完成全國主體功能區(qū)規(guī)劃編制，加快省級主體功能區(qū)規(guī)劃的編制，制訂相關(guān)配套政策、法律法規(guī)及績效評價考核體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。組織實(shí)施東北地區(qū)振興規(guī)劃。深入開展節(jié)能減排全民行動，增強(qiáng)全社會生態(tài)文明觀念。全面推行清潔生產(chǎn)。完善綜合性政策。強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任制。加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，鼓勵發(fā)展具有國際競爭力的大企業(yè)集團(tuán)。加快自主創(chuàng)新步伐。加快推進(jìn)農(nóng)村綜合改革和集體林權(quán)制度改革。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。拓寬農(nóng)民增收渠道。調(diào)整耕地占用稅使用方向，改革城市建設(shè)維護(hù)稅使用辦法，增加農(nóng)村建設(shè)投入。促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)。著力擴(kuò)大消費(fèi)需求。認(rèn)真落實(shí)對部分重要的居民基本生活必需品實(shí)行臨時價格干預(yù)措施。增加糧食、食用植物油、肉類等基本生活必需品和其他緊缺商品的生產(chǎn)和供應(yīng)，確保供應(yīng)不斷檔、不脫銷。強(qiáng)化投資項(xiàng)目綜合管理。嚴(yán)控新開工項(xiàng)目。著力改善貸款結(jié)構(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。進(jìn)一步減少財政赤字和長期建設(shè)國債發(fā)行規(guī)模。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、投資估算和資金籌措 經(jīng)初步估算，本工程項(xiàng)目總投資約計 191 萬元，項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。根據(jù) Inter 的發(fā)展及普及使用需要，每間商鋪、上部住宅客廳、臥室及書房的房間均設(shè)一個五類信息插座，五類四對雙絞線進(jìn)戶，采用穿管暗敷的方式。 信息系統(tǒng) （ 1）有線電視。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1）配電方式采用放射式供電方式，由變電室直接向各單元單獨(dú)回路供電，動力與照明分別配電，該兩路進(jìn)線亦用作消防雙電源。 （ 2）天然氣管網(wǎng)應(yīng)地下敷設(shè)。 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （五） 供熱及天然氣 設(shè)計依據(jù) （ 1）建設(shè)單位提供的大樓狀況與供熱采暖基礎(chǔ)資料。雨水直接排入市政雨水管道。 樓之間，商業(yè)服務(wù)樓前設(shè)硬質(zhì)鋪地和植草磚停車位，并設(shè)置花卉苗木綠籬，樓后設(shè)停車位及健身活動場所，附近居民可在其中休閑、娛樂。 主要公共綠地布置在沿街商業(yè)服務(wù)樓前，及商業(yè)服務(wù)樓與原有住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。綜合樓在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑設(shè)備等方面綜合考慮相互關(guān)系，進(jìn)行合現(xiàn)安排?？傮w建筑造型要素均與使用功能相結(jié)合，使造型與功能完美結(jié)合。 （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx （ 5）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx （ 6） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 結(jié)構(gòu)設(shè)計 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （二） 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《民工建筑設(shè)計通則》 （ 2）《居住建筑設(shè)計規(guī)范》 （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計原則 （ 1） 人本原則 整體尺度設(shè)定、環(huán)境設(shè)計以人為本，強(qiáng)調(diào)人性話的規(guī)劃設(shè)計原則。 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、工程技術(shù)方案 （一）規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （ 2）《濱州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 （ 3）《濱州市城市總體規(guī)劃》 （ 4）濱州市 規(guī)劃局《關(guān)于市濱州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司建設(shè)商業(yè)服務(wù)樓的選址意見》（濱規(guī)函 [20xx]108 號） （ 5）規(guī)劃紅線圖 規(guī)劃定位 項(xiàng)目市場定位 —— 沿街商業(yè)用房與職工周轉(zhuǎn)房相配套，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)功能。 因此，擬在黃河一路（渤海九路和渤海十路之間）中段建設(shè)一長度約 42 米、寬約 15 米的沿街商業(yè)樓，該項(xiàng)目的建設(shè)能滿足承辦單位、市場環(huán)境等方面的需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。重點(diǎn)發(fā)展金融保險、現(xiàn)代物流、中介服務(wù)三大行業(yè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展旅游、文化、房地產(chǎn)、資訊服務(wù)四大行業(yè)，改造提升商貿(mào)流通、餐飲、 交通運(yùn)輸三大行業(yè)。近年來，濱州市服務(wù)業(yè)發(fā)展迅猛，但仍處在起步階段，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn) 總值的比重較低，整個服務(wù)業(yè)水平和檔次比較低。 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要保障，是提高國際競爭力和國民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)的有力措施，是緩解就業(yè)壓力的主要途徑，也是提高人民生活水平的迫切要求。以其深厚的文化底蘊(yùn)，便利的居住條件，優(yōu)良的投資環(huán)境，吸引了各地有識之士來濱州投資發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。公司設(shè)經(jīng)理、副總經(jīng)理各一人，下設(shè)財務(wù)部、信用部、實(shí)業(yè)部、資產(chǎn)運(yùn)營部、投資業(yè)務(wù)部、綜合部、土地儲備中心等部室具體從事相關(guān)業(yè)務(wù)。 第一章 申報單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目申報單位概況 一、項(xiàng)目名稱 濱州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司商業(yè)服務(wù)樓項(xiàng)目 二、項(xiàng)目申報單位及法人代表 濱州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司 三、項(xiàng)目申報單位概況 濱州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司成立于 1992 年 7 月，為全民所有制事業(yè)單位，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，實(shí)行企業(yè)化管理，目前注冊資本 11665 萬元。 濱州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司 商業(yè)服務(wù)樓項(xiàng)目 申 請 報 告 山東東慧工程造價咨詢有限公司 二 ○○ 八年四月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，在市財政局黨組的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目建設(shè)的背景 改革開發(fā)以來，特別是經(jīng)過近幾年來的建設(shè)與發(fā)展，濱州市作為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市之一，在經(jīng)濟(jì)、文化等方面都發(fā)生了較大的變化。 目前我國已進(jìn)入經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期，必須充分認(rèn)識新階段、新形勢、新體制下加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的重要意義。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我省確定的服務(wù)業(yè)增加值年均增長速度 10%，高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增速 1 個百分點(diǎn)， 20xx 年，服務(wù)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 40%，就業(yè)人員占社會從業(yè)人員的比重達(dá)到 39%，服務(wù)業(yè)提供的稅收占地方稅收的 35%。 按照這一思路，山東未來 5 年將以膨脹規(guī)模、提高層次為重點(diǎn)，提高服務(wù)業(yè)占生產(chǎn)總值和就業(yè)的比重。 濱州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司位于黃河一路 507 號（渤海九路至渤海十路之間）一宗商業(yè)用地，原沿黃河一路部分為老舊生產(chǎn)車間和老舊平房，現(xiàn)已 破舊不堪，嚴(yán)重影響市容市貌并隨時有倒塌的危險。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該商業(yè)服務(wù)樓沿黃河一路布置，層數(shù)五層，一二層為沿街商業(yè)，三至五層為住宅，建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）職工周轉(zhuǎn)房：總建筑面積 ㎡， 12 戶，每戶 ㎡。 （ 4） 科技化原則 努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與項(xiàng)目建設(shè)使用功能有機(jī)結(jié)合，提升功能質(zhì)量與環(huán)境水平 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。建筑造型不追求新奇，但注重細(xì)部處理