【正文】 的快速反應(yīng)能力。 依托城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高速發(fā)展，帶動(dòng)社區(qū)商貿(mào)業(yè)配套服務(wù)；依托旅游業(yè)的快速發(fā) 展，大力推動(dòng)商業(yè)街、特色街、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、飯店賓館等商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)和升級(jí)改造，積極推動(dòng)魯北大街的規(guī)劃建設(shè)，使其成為集商貿(mào)、物流、旅游、民俗為一體的大商貿(mào)集群，形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的示范帶，服務(wù)業(yè)發(fā)展的樣板帶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。鼓勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)工作廠房建設(shè)，培育工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。扶持品牌房地產(chǎn)企業(yè)，培育若干家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，鼓勵(lì)和支持有實(shí)力、重信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和跨地域開(kāi)發(fā)，提升濱州房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展水平。 20 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。完善市場(chǎng)監(jiān)管制度，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，建立并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系建設(shè)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息化建設(shè)，向全社會(huì)提供高效、快捷的信息服務(wù)和交易服務(wù)，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合信息披露制度和預(yù)警制度。本項(xiàng)目是正是貫徹這一計(jì)劃，從商業(yè)和職工住宅供給方面，實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的功能的體現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 按照“三個(gè)代表”重要思想的要求，濱州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資公司作為服務(wù)業(yè)的一支隊(duì)伍，進(jìn)一步解放思想，更新觀念，真正把服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待，通過(guò)政策引導(dǎo)，加大工作力度和資金投入，實(shí)現(xiàn)服 務(wù)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化，促進(jìn)濱城區(qū)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。 20xx 年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 億元，連續(xù)七年保持了 13%以上的增長(zhǎng)速度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （三）符合服務(wù)業(yè)發(fā)展方向 濱城區(qū)作為濱州市的中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，又正值新一輪城市建設(shè)高潮和大招商、大 開(kāi)發(fā)、大發(fā)展的新形勢(shì)，為我們 搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，努力實(shí)現(xiàn)全區(qū)服務(wù)業(yè)超常規(guī)、跨越式發(fā)展提供了難得機(jī)遇。 濱城區(qū)商貿(mào)業(yè)功能布局的規(guī)劃以“二圈三心一帶”的布局結(jié)構(gòu)，即打造老城、新城兩個(gè)商圈，形成市級(jí)、區(qū)域、社區(qū)三級(jí)商業(yè)中心，開(kāi)發(fā)一條環(huán)城批發(fā)市場(chǎng)帶，構(gòu)筑起與城市總體布局相適應(yīng)的現(xiàn)代化城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展新格局。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。逐步提升渤海10 路以東、渤海 3 路以西“四帶六線十街十市場(chǎng)”的規(guī)模和檔次，大力推進(jìn)大型零售網(wǎng)點(diǎn)的調(diào)整改造。 該項(xiàng)目的建設(shè)正好符合這一需要 ，前景非常看好。 改善職工住房條件問(wèn)題 也就成了需要急迫解決的問(wèn)題。 24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目的建設(shè)可直接推動(dòng)建筑業(yè)的增長(zhǎng)，帶動(dòng)商業(yè)、建材、金融、裝飾、裝修、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、餐飲業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目位于濱城區(qū)黃河一路，渤海九路與十路間，對(duì)于提升舊城區(qū)城市品位，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)繁榮、居住和諧的目標(biāo)，均有現(xiàn)實(shí)意義。 25 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、基于上述同樣理由，對(duì)資源利用方案和資源節(jié)約措施有關(guān)內(nèi)容的評(píng)價(jià)從略。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 黨中央、國(guó)務(wù)院非常重視節(jié)能工作。 二、在本項(xiàng)目中，除了電、暖、燃?xì)獾饶茉赐猓覀円舶压?jié)水納入了節(jié)約和考核體系。濱州市水資源總量 億立方米，人均占有量是全國(guó)人均水資源占有量的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 14%，屬于聯(lián)合國(guó)“國(guó)際人口計(jì)劃研究項(xiàng)目”規(guī)定的水危機(jī)地區(qū)，節(jié)水的重要性不言而喻。 二、供熱負(fù)荷 根據(jù)規(guī)劃安排，本項(xiàng)目供熱由熱力公司集中供熱。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、燃?xì)夂挠昧? 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，居民燃?xì)庵笜?biāo)為 。 29 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 節(jié)能建筑就是冬暖夏涼，能節(jié)約能源的建筑，是按節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，使其功能上降低能耗的建筑。 目前國(guó)際上的節(jié)能建筑大多采用外保溫技術(shù)。包括 燒結(jié)煤矸石空心磚、蒸壓加氣混凝土砌塊以及國(guó)家和省鼓勵(lì)發(fā)展的其他新型墻體材料。 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 所有設(shè)備、電器等選用符合國(guó)家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效設(shè)備。 推廣應(yīng)用太陽(yáng)能設(shè)施。 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。北依京、津兩大直轄市，南臨濟(jì)、清、滋、煙、濰開(kāi)發(fā)發(fā)達(dá)城市， 交通四通八達(dá)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。3739。1639。 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著區(qū)、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了區(qū)、鄉(xiāng)、村處處通公路，形成以國(guó)、省道為主框架，干支相連，四通八達(dá)的公 路網(wǎng)絡(luò)。市區(qū)地震烈度為 7 度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。淺層水埋深 510m，因受水位升高影響 5m 以上水質(zhì)呈咸苦水質(zhì)， 5m 以上水質(zhì)較好，且穩(wěn)定。 四、建設(shè)條件 工程地質(zhì) 根據(jù)提供資料表明，濱州市區(qū)地層屬第四系松散沉積物巨厚，且沉積年代較短。 明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。濱州市區(qū)人口 30 萬(wàn)人，面積 40 平方公里，作為濱州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的濱城區(qū)，具有 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。4139。1539。 第五章 建設(shè)用地分析 第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于濱州市老城區(qū)，黃河一路（渤海九路、十路間）中段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 采用新型節(jié)能的墻體材料，使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的 節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗、復(fù)合墻體，加強(qiáng)屋層面保溫。 節(jié)能門(mén)窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)； 集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)； 供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計(jì)量技術(shù)與裝置； 太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤赡茉偕茉磻?yīng)用技術(shù)及設(shè)備； 建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品； 空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品； 其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。 設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案和采取以下節(jié)能技術(shù)： 新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。在窗體上，采用雙層隔熱隔音玻璃，節(jié)能效果明顯。 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》于 20xx 年 10 月 28 日由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議修訂 通過(guò)，自20xx 年 4 月 1 日起施行。 目前能源增長(zhǎng) ％的速度。 第四節(jié) 節(jié)能措施 一、建筑節(jié)能 我國(guó)單位建筑面積的建筑能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的 4 至 5 倍，按照現(xiàn)在我國(guó)住宅建筑的發(fā)展規(guī)模，建筑能耗增長(zhǎng)速度為 ％，大大超過(guò)了我國(guó) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目商業(yè)建筑面積 平方米，住宅建筑面積 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目商業(yè)建筑面積 平方米，住宅建筑面積 平方米。 27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)家強(qiáng)調(diào)建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，節(jié)水也是重要內(nèi)容之一。所以，每個(gè)項(xiàng)目的節(jié)能工作都應(yīng)切實(shí)抓好。我國(guó)是一個(gè)能源大國(guó)，同時(shí)又是一個(gè)能耗大國(guó)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 一、本項(xiàng)目主要內(nèi)容為建設(shè)商業(yè)住宅建筑，在統(tǒng)一 規(guī)劃下進(jìn)行舊城改造，不屬于金屬礦、煤礦、石油、天然氣礦、建材礦及水、森林等資源的開(kāi)發(fā)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入分析 本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 （六）有利于帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，既可拉動(dòng)投資，又可帶動(dòng)消費(fèi)，還能擴(kuò)大就業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （五）公司發(fā)展的需要 濱州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資公司商業(yè)服務(wù)樓 項(xiàng)目的建設(shè)，可以充分利用公司現(xiàn)有土地資源，建設(shè)商鋪商業(yè)價(jià)值突出。 該項(xiàng)目的建設(shè)正是適應(yīng)了這一要求，符合濱城區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向。老城區(qū)以調(diào)整、改造、提高為主，控制總量，合理配置，提高質(zhì)量，走內(nèi)涵發(fā)展道路，重點(diǎn)發(fā)展東城區(qū)、居住區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。在做大做強(qiáng)服務(wù)業(yè)的同時(shí)，全面提升服務(wù)質(zhì)量和水平，增強(qiáng)城市的聚集和輻射功能，進(jìn)一步提高城 市品位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。特別是在 經(jīng)營(yíng)城市方面，當(dāng)?shù)卣幸篮影５膬?yōu)勢(shì)，全力打造新濱州的碧水綠洲生態(tài)園林形象，積極營(yíng)造“四環(huán)五?！本坝^特色，形成“一個(gè)中心，一條軸線，六條綠帶，五個(gè)組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)造綠、水、城一體的城市格局。近幾年，在當(dāng)?shù)卣匿J意改革和正確領(lǐng)導(dǎo)下，各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)屬于國(guó)家允許類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 從以上國(guó)家和地方發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等幾個(gè)方面進(jìn)行分析，本項(xiàng)目符合有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，符合城市規(guī)劃要求，符合產(chǎn)業(yè)政策，適應(yīng)形勢(shì)需要。 大二手房交易規(guī)模。加快建立房地產(chǎn)拍賣(mài)和交易市場(chǎng)，培育住房租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步活躍和規(guī)范住房二級(jí)市場(chǎng)，簡(jiǎn)化和規(guī)范 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)操作程序，擴(kuò) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。不斷改善城市居民的住房條件和居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)濱州房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、穩(wěn)步發(fā)展