【正文】 態(tài)調(diào)整，限制傳統(tǒng)業(yè)態(tài)形式，發(fā)展新型業(yè)態(tài)形式，增加大型超級市場，包括大型倉儲超市、大型生鮮超市和大型化專業(yè)超市，購物中心、折扣店的比重，提高專賣店的檔次，增強(qiáng)特色品牌意識。不斷完善房地產(chǎn)用 地管理制度、征地拆遷制度、土地儲備制度以及土地使用權(quán)公開招、拍、掛制度，以濱城區(qū)、開發(fā)區(qū)和鄒平縣城為重點(diǎn)，兼顧各縣縣城，逐步形成“住在濱州”的品牌優(yōu)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。加快建立房地產(chǎn)拍賣和交易市場，培育住房租賃市場，進(jìn)一步活躍和規(guī)范住房二級市場，簡化和規(guī)范 房地產(chǎn)二級市場操作程序，擴(kuò) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 從以上國家和地方發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等幾個方面進(jìn)行分析，本項(xiàng)目符合有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)和 社會發(fā)展計劃，符合城市規(guī)劃要求，符合產(chǎn)業(yè)政策，適應(yīng)形勢需要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。特別是在 經(jīng)營城市方面，當(dāng)?shù)卣幸篮影５膬?yōu)勢，全力打造新濱州的碧水綠洲生態(tài)園林形象，積極營造“四環(huán)五海”景觀特色，形成“一個中心，一條軸線，六條綠帶，五個組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)造綠、水、城一體的城市格局。在做大做強(qiáng)服務(wù)業(yè)的同時，全面提升服務(wù)質(zhì)量和水平，增強(qiáng)城市的聚集和輻射功能，進(jìn)一步提高城 市品位。老城區(qū)以調(diào)整、改造、提高為主，控制總量，合理配置，提高質(zhì)量，走內(nèi)涵發(fā)展道路，重點(diǎn)發(fā)展東城區(qū)、居住區(qū)。 （五）公司發(fā)展的需要 濱州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司商業(yè)服務(wù)樓 項(xiàng)目的建設(shè)，可以充分利用公司現(xiàn)有土地資源，建設(shè)商鋪商業(yè)價值突出。 （六）有利于帶動其他行業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，既可拉動投資，又可帶動消費(fèi)，還能擴(kuò)大就業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。所以，每個項(xiàng)目的節(jié)能工作都應(yīng)切實(shí)抓好。 27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第四節(jié) 節(jié)能措施 一、建筑節(jié)能 我國單位建筑面積的建筑能耗為發(fā)達(dá)國家的 4 至 5 倍，按照現(xiàn)在我國住宅建筑的發(fā)展規(guī)模，建筑能耗增長速度為 ％，大大超過了我國 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 《中華人民共和國節(jié)約能源法》于 20xx 年 10 月 28 日由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議修訂 通過，自20xx 年 4 月 1 日起施行。 設(shè)計過程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案和采取以下節(jié)能技術(shù)： 新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 采用新型節(jié)能的墻體材料，使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的 節(jié)能新材料和保溫門窗、復(fù)合墻體，加強(qiáng)屋層面保溫。 第五章 建設(shè)用地分析 第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于濱州市老城區(qū)，黃河一路（渤海九路、十路間）中段。4139。 明顯的區(qū)位優(yōu)勢。淺層水埋深 510m，因受水位升高影響 5m 以上水質(zhì)呈咸苦水質(zhì)， 5m 以上水質(zhì)較好，且穩(wěn)定。市區(qū)地震烈度為 7 度。 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。3739。 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效設(shè)備。包括 燒結(jié)煤矸石空心磚、蒸壓加氣混凝土砌塊以及國家和省鼓勵發(fā)展的其他新型墻體材料。 節(jié)能建筑就是冬暖夏涼，能節(jié)約能源的建筑，是按節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和建造，使其功能上降低能耗的建筑。 三、燃?xì)夂挠昧? 根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范，居民燃?xì)庵笜?biāo)為 。 二、供熱負(fù)荷 根據(jù)規(guī)劃安排，本項(xiàng)目供熱由熱力公司集中供熱。濱州市水資源總量 億立方米，人均占有量是全國人均水資源占有量的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 黨中央、國務(wù)院非常重視節(jié)能工作。 二、基于上述同樣理由，對資源利用方案和資源節(jié)約措施有關(guān)內(nèi)容的評價從略。該項(xiàng)目位于濱城區(qū)黃河一路，渤海九路與十路間，對于提升舊城區(qū)城市品位，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)繁榮、居住和諧的目標(biāo)，均有現(xiàn)實(shí)意義。 24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 該項(xiàng)目的建設(shè)正好符合這一需要 ，前景非?？春谩Ｗ畲蟪潭鹊乃鸭藬?shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）符合服務(wù)業(yè)發(fā)展方向 濱城區(qū)作為濱州市的中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，又正值新一輪城市建設(shè)高潮和大招商、大 開發(fā)、大發(fā)展的新形勢，為我們 搶抓機(jī)遇，乘勢而上，努力實(shí)現(xiàn)全區(qū)服務(wù)業(yè)超常規(guī)、跨越式發(fā)展提供了難得機(jī)遇。 20xx 年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 億元，連續(xù)七年保持了 13%以上的增長速度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。完善市場監(jiān)管制度，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，建立并完善房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計指標(biāo)體系，加強(qiáng)市場監(jiān)測體系建設(shè)，加快房地產(chǎn)市場信息化建設(shè)，向全社會提供高效、快捷的信息服務(wù)和交易服務(wù)，建立健全房地產(chǎn)市場綜合信息披露制度和預(yù)警制度。扶持品牌房地產(chǎn)企業(yè)，培育若干家大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，鼓勵和支持有實(shí)力、重信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和跨地域開發(fā)，提升濱州房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 引導(dǎo)企業(yè)借鑒吸收現(xiàn)代營銷理念，加強(qiáng)對消費(fèi)者需求偏好、消費(fèi)心理、消費(fèi)習(xí)慣等方面的研究；重視管理的硬件和軟件建設(shè)，鼓勵企業(yè)通過發(fā)展電子商務(wù)，實(shí)現(xiàn)流通企業(yè)業(yè)務(wù)的網(wǎng)上及時跟蹤和查詢 ,網(wǎng)上交易和資源配置等 ,提高企業(yè)的服務(wù)水平和對市場的快速反應(yīng)能力。 （四）加快發(fā)展領(lǐng)域 創(chuàng)新升級，興市惠民，做大做強(qiáng)商貿(mào)業(yè) 圍繞“建設(shè)大市場、拓展大商貿(mào)、發(fā)展大流通”的目標(biāo)要求，引進(jìn)、新建、改造和整合一批專業(yè)市場，為發(fā)展商貿(mào)流通搭建堅實(shí)平臺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 生活性服務(wù)業(yè)：市場相對完善，結(jié)構(gòu)、服務(wù)能及水平弱。規(guī)劃空間范圍限于濱州市行政轄區(qū)內(nèi)六縣兩區(qū)。 房地產(chǎn)、特色產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域取得新突破，增強(qiáng)城市功能、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。加大投資結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。提高突發(fā)事件的應(yīng)急處置能力。全力做好低溫雨雪冰凍災(zāi)害后的恢復(fù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。加快構(gòu)建覆蓋全社會的公共文化服務(wù)體系。加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長方式。完善人民幣匯率形成機(jī)制。加快發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)。推進(jìn)實(shí)施長三角、京津冀等東部重點(diǎn)地區(qū)區(qū)域規(guī)劃。繼續(xù)做好“三河三湖”等重點(diǎn)流域污染防治工作，實(shí)施渤海環(huán)境保護(hù)總體規(guī)劃和太湖流域水環(huán)境綜合治理總體方案，保障重點(diǎn)城市集中式飲用水源地水質(zhì)安全。著力淘汰落后生產(chǎn)能力。大力發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。嚴(yán)格保護(hù)耕地，特別是加強(qiáng)基本農(nóng)田保護(hù)。繼續(xù)提高中低收入居民收入。正確把握政府調(diào)價的節(jié)奏和力度。嚴(yán)格控制 “ 兩高 ” 行業(yè)擴(kuò)張。合理安排中央建設(shè)投資。報告提出了 20xx年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的八項(xiàng)任務(wù)： —— 完善和落實(shí)宏觀調(diào)控政策，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢頭。上部住宅的客廳、臥室和書房均設(shè)一個電話插座引入一對電話線，每單元設(shè)電話分線箱，接至樓內(nèi)電話電纜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5） 管道采用鋼管，并作防腐、保溫處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 排水設(shè)計 濱州市黃河一路以北、渤海九路及十路均設(shè)有市政雨水、污水管道。 綠色設(shè)計 人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對于建設(shè)項(xiàng)目，愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量。建筑的體量、造型、材料、色彩應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)， 體現(xiàn)現(xiàn)代城市風(fēng)貌；建筑立面分段構(gòu)成，重點(diǎn)突出，和諧統(tǒng)一。 （ 3） 可操作性原則 面對規(guī)劃地段內(nèi)的現(xiàn)狀資源，在充分調(diào)查分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)上，合理有效、適度對局部地形進(jìn)行重整，從而創(chuàng)造出與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)又提升環(huán)境的建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。山東省在“十一五”期間，也把加快發(fā)展服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重中之重。 國家“十五”期間 發(fā)展目標(biāo)是服務(wù)業(yè)增加值年均增長 %，高于國民經(jīng)濟(jì)增速 個百分點(diǎn)，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由 20xx 年的 %提高到 20xx 年的 36%，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員年齡增長 4%，占社會從業(yè)業(yè)人員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公司主要任務(wù)是遵照國家的財政經(jīng)濟(jì)政策和市委市政府關(guān)于發(fā)展經(jīng)濟(jì)招商引資等重大決策，合理安排、科學(xué)使用財政一部分有償資金、財政風(fēng)險投資基金，為全市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展籌集、融通社會其他資金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。公司有全資企業(yè)三家：財達(dá)實(shí)業(yè)總公司、北海生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司、恒信置業(yè)有限公司；參股企業(yè) 10 家，主要為高科技企業(yè)，以風(fēng)險投資基金扶持企業(yè)。 1992 年《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定》（中發(fā)[1992]5 號）下發(fā)以來，我國服務(wù)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)構(gòu)不斷改善，就業(yè)崗位大幅度增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 雖然近年來濱州市城區(qū)各類房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)設(shè)施建設(shè)步伐較快，但總體上開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模較小，整體開發(fā)水平不高，成規(guī)模的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)活動設(shè)施還很少，特別是老城區(qū)。 二、建設(shè)地點(diǎn) 擬建項(xiàng)目位于濱州市黃河一路（渤海九路 ,渤海十路）中段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。考慮與整體的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時也體現(xiàn)自身個性的一面，提高了建筑的形象檔次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）消防設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） （ 2）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5008420xx） 設(shè)計方案 本項(xiàng)目消防水源采用城市消防專用自來水管。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房間內(nèi)照明與電源行座分路穿管暗敷，至少設(shè) 3 組電源行座，衛(wèi)生間設(shè)不小于 1 組防濺型安全插座，采用防爆 燈具，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)。上部住宅的客廳、臥室和書房各設(shè)一個電視插座，室內(nèi)布線均為穿 PVC 管暗敷。 六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 類別 項(xiàng)目名稱