【正文】 態(tài)調整，限制傳統(tǒng)業(yè)態(tài)形式，發(fā)展新型業(yè)態(tài)形式，增加大型超級市場，包括大型倉儲超市、大型生鮮超市和大型化專業(yè)超市，購物中心、折扣店的比重，提高專賣店的檔次，增強特色品牌意識。不斷完善房地產(chǎn)用 地管理制度、征地拆遷制度、土地儲備制度以及土地使用權公開招、拍、掛制度，以濱城區(qū)、開發(fā)區(qū)和鄒平縣城為重點，兼顧各縣縣城，逐步形成“住在濱州”的品牌優(yōu)勢，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。加快建立房地產(chǎn)拍賣和交易市場，培育住房租賃市場，進一步活躍和規(guī)范住房二級市場，簡化和規(guī)范 房地產(chǎn)二級市場操作程序，擴 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 第三節(jié) 項目建設的必要性 從以上國家和地方發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等幾個方面進行分析，本項目符合有關國民經(jīng)濟和 社會發(fā)展計劃，符合城市規(guī)劃要求，符合產(chǎn)業(yè)政策，適應形勢需要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。特別是在 經(jīng)營城市方面，當?shù)卣幸篮影５膬?yōu)勢，全力打造新濱州的碧水綠洲生態(tài)園林形象，積極營造“四環(huán)五?！本坝^特色，形成“一個中心，一條軸線，六條綠帶，五個組團”的布局結構，構造綠、水、城一體的城市格局。在做大做強服務業(yè)的同時，全面提升服務質量和水平，增強城市的聚集和輻射功能，進一步提高城 市品位。老城區(qū)以調整、改造、提高為主，控制總量，合理配置，提高質量，走內(nèi)涵發(fā)展道路，重點發(fā)展東城區(qū)、居住區(qū)。 （五）公司發(fā)展的需要 濱州市經(jīng)濟開發(fā)投資公司商業(yè)服務樓 項目的建設，可以充分利用公司現(xiàn)有土地資源，建設商鋪商業(yè)價值突出。 （六）有利于帶動其他行業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，既可拉動投資，又可帶動消費，還能擴大就業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。所以，每個項目的節(jié)能工作都應切實抓好。 27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四節(jié) 節(jié)能措施 一、建筑節(jié)能 我國單位建筑面積的建筑能耗為發(fā)達國家的 4 至 5 倍，按照現(xiàn)在我國住宅建筑的發(fā)展規(guī)模，建筑能耗增長速度為 ％，大大超過了我國 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 《中華人民共和國節(jié)約能源法》于 20xx 年 10 月 28 日由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議修訂 通過，自20xx 年 4 月 1 日起施行。 設計過程中應推選優(yōu)秀設計方案和采取以下節(jié)能技術： 新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術與材料； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 采用新型節(jié)能的墻體材料，使用輕質、高強、保溫性能好的 節(jié)能新材料和保溫門窗、復合墻體，加強屋層面保溫。 第五章 建設用地分析 第一節(jié) 項目選址及用地方案 一、項目選址 本項目位于濱州市老城區(qū)，黃河一路（渤海九路、十路間）中段。4139。 明顯的區(qū)位優(yōu)勢。淺層水埋深 510m，因受水位升高影響 5m 以上水質呈咸苦水質， 5m 以上水質較好，且穩(wěn)定。市區(qū)地震烈度為 7 度。 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。3739。 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 所有設備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設備、新型高效設備。包括 燒結煤矸石空心磚、蒸壓加氣混凝土砌塊以及國家和省鼓勵發(fā)展的其他新型墻體材料。 節(jié)能建筑就是冬暖夏涼，能節(jié)約能源的建筑，是按節(jié)能設計標準進行設計和建造，使其功能上降低能耗的建筑。 三、燃氣耗用量 根據(jù)有關設計規(guī)范，居民燃氣指標為 。 二、供熱負荷 根據(jù)規(guī)劃安排，本項目供熱由熱力公司集中供熱。濱州市水資源總量 億立方米，人均占有量是全國人均水資源占有量的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 黨中央、國務院非常重視節(jié)能工作。 二、基于上述同樣理由，對資源利用方案和資源節(jié)約措施有關內(nèi)容的評價從略。該項目位于濱城區(qū)黃河一路，渤海九路與十路間，對于提升舊城區(qū)城市品位，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)繁榮、居住和諧的目標，均有現(xiàn)實意義。 24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 該項目的建設正好符合這一需要 ，前景非?？春?。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）符合服務業(yè)發(fā)展方向 濱城區(qū)作為濱州市的中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，又正值新一輪城市建設高潮和大招商、大 開發(fā)、大發(fā)展的新形勢，為我們 搶抓機遇，乘勢而上，努力實現(xiàn)全區(qū)服務業(yè)超常規(guī)、跨越式發(fā)展提供了難得機遇。 20xx 年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）達 億元，連續(xù)七年保持了 13%以上的增長速度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。完善市場監(jiān)管制度，加強商品房預售管理，建立并完善房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計指標體系，加強市場監(jiān)測體系建設，加快房地產(chǎn)市場信息化建設，向全社會提供高效、快捷的信息服務和交易服務，建立健全房地產(chǎn)市場綜合信息披露制度和預警制度。扶持品牌房地產(chǎn)企業(yè)，培育若干家大型房地產(chǎn)開發(fā)集團，鼓勵和支持有實力、重信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)強強聯(lián)合和跨地域開發(fā)，提升濱州房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 引導企業(yè)借鑒吸收現(xiàn)代營銷理念，加強對消費者需求偏好、消費心理、消費習慣等方面的研究；重視管理的硬件和軟件建設，鼓勵企業(yè)通過發(fā)展電子商務，實現(xiàn)流通企業(yè)業(yè)務的網(wǎng)上及時跟蹤和查詢 ,網(wǎng)上交易和資源配置等 ,提高企業(yè)的服務水平和對市場的快速反應能力。 （四）加快發(fā)展領域 創(chuàng)新升級，興市惠民，做大做強商貿(mào)業(yè) 圍繞“建設大市場、拓展大商貿(mào)、發(fā)展大流通”的目標要求，引進、新建、改造和整合一批專業(yè)市場，為發(fā)展商貿(mào)流通搭建堅實平臺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 生活性服務業(yè)：市場相對完善，結構、服務能及水平弱。規(guī)劃空間范圍限于濱州市行政轄區(qū)內(nèi)六縣兩區(qū)。 房地產(chǎn)、特色產(chǎn)業(yè)等領域取得新突破，增強城市功能、轉變發(fā)展方式、促進經(jīng)濟結構優(yōu)化。加大投資結構調整力度，促進產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展。提高突發(fā)事件的應急處置能力。全力做好低溫雨雪冰凍災害后的恢復 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。加快構建覆蓋全社會的公共文化服務體系。加快轉變外貿(mào)增長方式。完善人民幣匯率形成機制。加快發(fā)展海洋經(jīng)濟。推進實施長三角、京津冀等東部重點地區(qū)區(qū)域規(guī)劃。繼續(xù)做好“三河三湖”等重點流域污染防治工作，實施渤海環(huán)境保護總體規(guī)劃和太湖流域水環(huán)境綜合治理總體方案，保障重點城市集中式飲用水源地水質安全。著力淘汰落后生產(chǎn)能力。大力發(fā)展高技術產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。嚴格保護耕地，特別是加強基本農(nóng)田保護。繼續(xù)提高中低收入居民收入。正確把握政府調價的節(jié)奏和力度。嚴格控制 “ 兩高 ” 行業(yè)擴張。合理安排中央建設投資。報告提出了 20xx年經(jīng)濟社會發(fā)展的八項任務： —— 完善和落實宏觀調控政策，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢頭。上部住宅的客廳、臥室和書房均設一個電話插座引入一對電話線，每單元設電話分線箱，接至樓內(nèi)電話電纜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5） 管道采用鋼管，并作防腐、保溫處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 排水設計 濱州市黃河一路以北、渤海九路及十路均設有市政雨水、污水管道。 綠色設計 人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|量，對于建設項目，愈來愈注重整體的環(huán)境質量。建筑的體量、造型、材料、色彩應與周圍環(huán)境協(xié)調， 體現(xiàn)現(xiàn)代城市風貌；建筑立面分段構成，重點突出，和諧統(tǒng)一。 （ 3） 可操作性原則 面對規(guī)劃地段內(nèi)的現(xiàn)狀資源，在充分調查分析現(xiàn)狀地形條件的基礎上，合理有效、適度對局部地形進行重整，從而創(chuàng)造出與周圍環(huán)境相協(xié)調又提升環(huán)境的建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。山東省在“十一五”期間，也把加快發(fā)展服務業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結構調整的重中之重。 國家“十五”期間 發(fā)展目標是服務業(yè)增加值年均增長 %，高于國民經(jīng)濟增速 個百分點，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由 20xx 年的 %提高到 20xx 年的 36%，服務業(yè)從業(yè)人員年齡增長 4%，占社會從業(yè)業(yè)人員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房 地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公司主要任務是遵照國家的財政經(jīng)濟政策和市委市政府關于發(fā)展經(jīng)濟招商引資等重大決策，合理安排、科學使用財政一部分有償資金、財政風險投資基金，為全市經(jīng)濟和社會發(fā)展籌集、融通社會其他資金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。公司有全資企業(yè)三家：財達實業(yè)總公司、北海生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司、恒信置業(yè)有限公司；參股企業(yè) 10 家，主要為高科技企業(yè)，以風險投資基金扶持企業(yè)。 1992 年《中共中央、國務院關于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定》（中發(fā)[1992]5 號）下發(fā)以來，我國服務業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，結構不斷改善，就業(yè)崗位大幅度增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 雖然近年來濱州市城區(qū)各類房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)設施建設步伐較快，但總體上開發(fā)項目規(guī)模較小，整體開發(fā)水平不高，成規(guī)模的高標準服務活動設施還很少，特別是老城區(qū)。 二、建設地點 擬建項目位于濱州市黃河一路（渤海九路 ,渤海十路）中段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？紤]與整體的自然環(huán)境相協(xié)調，同時也體現(xiàn)自身個性的一面，提高了建筑的形象檔次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）消防設計 設計依據(jù) （ 1）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） （ 2）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計防火規(guī)范》（ GB5008420xx） 設計方案 本項目消防水源采用城市消防專用自來水管。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。房間內(nèi)照明與電源行座分路穿管暗敷，至少設 3 組電源行座，衛(wèi)生間設不小于 1 組防濺型安全插座，采用防爆 燈具，設置應急照明系統(tǒng)。上部住宅的客廳、臥室和書房各設一個電視插座，室內(nèi)布線均為穿 PVC 管暗敷。 六、主要經(jīng)濟技術指標 序號 類別 項目名稱