【正文】 泥生產過程中的廢物排放量，有利于環(huán)保。建筑垃圾中的許多廢棄物經分揀、剔除或粉碎后，大多是可以作為再生資源重新利用的，如廢鋼筋、廢鐵絲、廢電線和各種廢鋼配件等金屬，經分揀、集中、重新回爐后，可以再加工制造成各種規(guī)格的鋼材；廢竹木材則可以用于制造人造木材；磚、石、混凝土等廢料經破碎后，可以代砂，用于砌筑砂漿、抹灰砂漿、打混凝土墊層等，還可以用于制作砌塊、鋪道磚、花格磚等建材制品。 采用科學先進的施工組織和施工管理技術，使建筑垃圾產生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。住宅的二次裝修不僅造成質量隱患、資源浪費、環(huán)境污染，而且也不利于住宅產業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。生活用水器具作為城市生活給水的終端設備，其使用量大，分布范圍 廣，因此是開展城市節(jié)約用水工作的重要環(huán)節(jié)。如沖洗水箱采用翻板式排水閥替代密封不嚴、易漏水的直落上導向球型排水閥；水龍頭采用陶瓷片密封水嘴； ⑵限流、限量：包括采 用節(jié)流、減壓等措施，避免供水壓力超過器具額定出流壓力時，造成器具損壞、漏失或實際出水流量大于額定流量而導致的水量浪費，以及采用有效的水位控制裝置，避免一次沖洗用水量超過額定水量； ⑶限時：主要采用各種延時自動關閉技術，避免無用水時衛(wèi)生器具未正常關閉而造成的水量浪費。同時，對用水分戶、分用途設置計量儀表。主要措施有： ⑴定期檢漏，及時維修； ⑵推廣應用新型管材。 發(fā)展綠化節(jié)水技術。 水資源回用 從節(jié)約水資源、保護環(huán)境的角度考慮，建設單位可在建設期預先鋪設中水管網，在當?shù)卣块T出臺鼓勵中水處理與回用的優(yōu)惠政策、全部中水回用問題得到解決等前提條件下，可考慮建設一套中水處理與回用系統(tǒng)，以取得明顯環(huán)境、經濟和社會效益。 4． 2． 2 建筑耗能 目前，建筑耗能已與工業(yè)耗能、交通耗能并列 成為我國能源消耗的三大“耗能大戶”。而這“ 30%”還僅僅是建筑物在建造和使用過程中消耗的能源比例，如果再加上建材生產過程中耗掉的能源 ( 占全社會總能耗的 %)，和建筑相關的能耗將占到社會總能耗的 %。 建筑節(jié)能已經引起有關部門的高度重視。 本項目所需耗用的主要能源是水、電，建設項目所在地湛江是個能源供應緊張的城市，近年來隨著經濟發(fā)展進入快車道，對能源的需求不斷增大，因此，建設項目應認真落實好節(jié)能措施。由于配電線路有電阻，有電流通過時就會產生功率損耗，線路長度越長則電阻值越大，兩個變配電房均設于地下室的專用設備房中，并盡量靠近負荷中心，以縮短配電半徑減少線路損耗。在供配電系統(tǒng)中的某些用電設備，如：電動機、變壓器、燈具的鎮(zhèn)流器以及很多家用電器等都具有電感性，會產生滯后的無功電流，它要從系統(tǒng)中經過高低壓線路傳輸?shù)接秒娫O備末端，無形中又增加 了線路的功率損耗。 4． 3． 2 照明 節(jié)能 照明節(jié)能設計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，建設單位擬采取的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，這是照明節(jié)能的重要途徑之一，在設計中電氣設計與建筑專業(yè)相配合，做到充分合理地利用自然光使之與室內人工照明有機地結合，從而大大節(jié)約了人工照明電能； 有效控制單位面積燈具安裝功率，在滿足照明質量的前提下，一般房間（場所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 管）及緊湊型熒光燈，廣場室外照明采用高壓 鈉燈、金屬鹵化物燈等高效氣體放電光源； 在小區(qū)內推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內的熒光燈選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器； 改進燈具控制方式，采用各種節(jié)能型開關或裝置也是一種行之有效的節(jié)電方法。單位（主要針對商鋪、物業(yè)管理部門等）實行經濟責任制時，將節(jié)電納入考核內容，能促進員工樹立節(jié)電意識，對照明燈做到合理控制，使員工養(yǎng)成隨手關燈的習慣。 4． 3． 3 空調節(jié)能 空調節(jié)能是建筑節(jié)能的新重點。由于湛江市的高溫天氣較多（集中在 4 月中旬 ~11 月上旬），建筑物計劃采用節(jié)能門窗以降低夏季空調能耗。熱傳導和玻璃的材料及組合結構有關，而熱輻射主要決定于玻璃的性質。 玻璃在門窗中所占的面積為 55%～ 85%，門窗的導熱系數(shù)的大小很大程度上取決于玻璃的組合結構及玻璃的物理性能。以 匹空調平均每天運轉 3 小時計算，使用變頻空調比定速空調一年就能夠節(jié)省近 600 度電。燈罩積污時，其光通量可能降到正常光 通量的 50%以下，燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。臥室床頭燈采用調光開關，公共場所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開關，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關； 給燈具加上優(yōu)質的反射 罩材料、漫射罩和保護罩； 加強照明用電管理是照明節(jié)電的另一個重要方面。在設計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設備，電感性用電設備可選用有補償電容器的用電設備（如配有電容補償?shù)臒晒鉄簦? ⑵用靜電電容器進行無功補償，電容器可產生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流，從而達到提高功率因數(shù)同時又減少整體無功電流。這樣增加的線路費用，由于節(jié)約能耗而減少了年運行費用，綜合考慮節(jié)能經濟時還是合算的。節(jié)能建筑是按節(jié)能設計標準進行設計和建造、使其在使用過程中降低能耗的建筑。國辦和建設部近年來又相繼出臺了《進一步推進墻體材料革新和推 廣節(jié)能建筑的通知》、《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公用建筑的指導意見》等文件，以推動建筑節(jié)能工作。同時，從住宅使用過程中的資源消耗看，與發(fā)達國家相比，住宅使用能耗為相同技術條件下發(fā)達國家的兩到三倍。 建筑的能耗 (包括建造能耗、生活能耗、采暖空調等 )約占全社會總能耗的 30%，其中最主要的是采暖和空調，占到 20%。 建設部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 建設部《關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準》； 《廣東省發(fā)展應用新型墻體材料管理規(guī)定》； 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693。合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量。一般情況下，承插接口應采用橡膠圈密封的柔性接口技 術，金屬管內壁采用涂水泥沙漿或樹脂的防腐技術；焊接、粘接的管道應考慮漲縮性問題，采用相應的施工技術，如適當距離安裝柔性接口、伸縮器或 U 形彎管。再加上管理維護方面的缺陷，一般情況下，使用以上老式供水管材的管網漏損率在 15%左右。如采用陶瓷片密封式系列水嘴實現(xiàn) 90176。本項目擬推廣選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具（ 6 升水標準）替代老式的 9 升以上便器，按每戶 3 人每天平均使用 7 次計算，每戶每年至少節(jié)約用水 噸以上。 3． 3． 3 水資源的節(jié)約 推廣節(jié)水型生活用水器具 近年來，隨著城市用水結構的調整，生活用水量在城市總用水量中的比重已達到 55%左右。 大力推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環(huán)境污染。預拌混凝土集中攪拌，比現(xiàn)場攪拌可節(jié)約水泥 10%，減少砂 石現(xiàn)場散堆放、倒放等造成的損失達 5%～ 7%。 加強建筑垃圾綜合利用。高強輕質材料不僅本身消耗資源較少，而且有利于減輕結構自重，可以減小下部承重結構的尺寸，從而減少材料消耗。 采用預應力混凝土結構技術，如無粘結預應力混凝土結構技術，可節(jié)約鋼材約 25%，節(jié)約混凝土約 1/3，且減輕結構自重。 設計方案中提高高強鋼材使用率，以降低鋼材消耗量。 公共設施的占用 項目建設時期，需要較多的鋼筋、水泥、砂石等原材料、裝飾材料及相關設備，其運輸方式采用公路運輸，主要占用市內道路。根據《廣東省居住小區(qū)技術規(guī)范》，采用負荷密度法和需用系數(shù)法預測本區(qū)的用電負荷。 項目建設時期，由于同時施工規(guī)模并不很大，項目用水用電主要考慮項目建成后的消耗量。 （ 4）供氣 ：由湛江市的有關供氣部門引入、埋敷管線并供應。 交通供水供電銜接 （ 1）項目區(qū)域自成互相聯(lián)通交通體系，實行人車分流，地面不停車，所有汽車停在地下室。 配套基礎設施，包括區(qū)內道路及給排水、供電設備與管線；主要包括鋼筋、水泥、砂石及各種管線設備等 住宅住房內外裝飾裝修，室內、外裝飾、裝修材料包括拋光磚、裝飾瓦、鋁窗及環(huán)保外墻油漆等。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 3． 1 資源開發(fā)方案 本項目不是資源開發(fā)類項目，這里不作分析闡述。湛江市本地較有名的房地產開發(fā)商先后開發(fā)了“金沙灣”、“錦繡華景”、“城市假日”等樓盤就收到了企業(yè)品牌和產品品牌效應帶來的高額回報。 2． 3． 2 由政策規(guī)范、市場選擇的準入 投資房地產不僅要有資金優(yōu)勢，關鍵還是要具備房地產運營的良好管理經驗，從上世紀 90 年代初期的投資推動型房地產熱到現(xiàn)在的需求拉動型房地產熱，城市居民住宅市場啟動的確為介入房地產業(yè)提供了良好契機，但由于房地產投資周期長、管理水平要求高，投資房地產業(yè)必然存在風險，并非穩(wěn)賺不賠。 由于門檻低，準入制較混亂，造成了國內的房地產企業(yè) “遍地開花”，很多外行企業(yè)看到房地產業(yè)的暴利，想方設法進入這一行業(yè)，雖然給房地產行業(yè)注入了新的生機和活力，但同時也因為對行業(yè)的不了解而給產業(yè)的發(fā)展帶來諸多不利因素，大大小小的房地產公司隨處可見，而且上市公司熱衷投資房地產現(xiàn)象已經是常態(tài)。不僅低收入者將直接受惠于此，中等收入人群也將從住房保障制度建設中有所得益。如今，相關主管部門希望能夠通過廉租房、經濟適用房與雙限商品房構建一個 全覆蓋的住房保障體系。該通知的出臺意味著拖延 14 年而未貫徹到位的土地增值稅征繳將開始 嚴格執(zhí)行。為嚴把土地“閘門”， 9 月 5 日《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》公布，對各地和各部委提出了八方面的要求。 2020 年 5 月 17 日，國務院常務會議出臺了促進房地產業(yè)健康發(fā)展的“國六條”，首次明確“切實調整住房供應結構”，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房； 5 月 24 日，國務院轉發(fā)了建設部等九部委聯(lián)合制定的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》（“國十五條”）對此細化 ，深度關懷低收入人群的住房問題，明確解決低收入家庭的住房困難的 3 條路徑：加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設、規(guī)范發(fā)展經濟適用住房、積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。可見中央對房地產市場是否過熱的判斷還是不十分肯定。 2020 年 6 月份以后，宏觀經濟發(fā)生了變化，由通貨緊縮變?yōu)橛型ㄘ浥蛎浀内厔??？捎捎?1993 年、 1994 年房地產投資的失控，出現(xiàn)了局部城市的房地產泡沫，引發(fā)一輪經濟過熱。 可見，項目的建設符合房產市場和商貿服務業(yè)發(fā)展的需求 從以上分析來看，由于湛江市城市經濟的發(fā)展，湛江市區(qū)域內部環(huán)境的優(yōu)勢，當?shù)刭彿空吆驮絹碓蕉嗟耐鈦碣彿空邔Ψ课莸男枨髸饾u增加；湛江企業(yè)購置寫字樓的需求也會逐步增加，而湛江市近年逐漸減少土地供應量，房地產業(yè)準入門檻逐漸提高，也使湛江房市身價倍增。國際零售業(yè)巨頭沃爾瑪置地落戶湛江；位于開發(fā)區(qū)龍潮東路與海濱路交匯處東南側的湛江美食廣場正在興建；包括國貿 C 座在內的各已開發(fā)房地產樓盆和正在開發(fā)的房地產樓盆的商用物業(yè)（商鋪 位）均已被預售、預定一空，售價和租金十分可觀。 項目與城市總體規(guī)劃的銜接 （ 1）該擬建項目布局符合土地使用功能的規(guī)劃，該地塊的使用功能是作為商業(yè)、住宅用途的； （ 2）該項目的規(guī)劃布局符合城市公共建筑的設置規(guī)劃，符合商業(yè)網的規(guī)劃分布； （ 3）項目建設選址符合湛江市城市總體規(guī) 劃。這必將帶來對住宅和各類商業(yè)物業(yè)的旺盛需求，為房地產業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 湛江市十一五規(guī)劃提出，到 2020 年，湛江市綜合經濟實力要上新臺階。