[其他資格考試]房地產(chǎn)估價(jià)-資料下載頁(yè)
2025-08-17 00:55本頁(yè)面
【正文】 ②選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式 ③估計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 ④預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 ⑤估算各項(xiàng)成本費(fèi)用 ⑥進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式①計(jì)息方法：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用投資利息銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售稅費(fèi)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)折現(xiàn)方法：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售稅費(fèi)投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)地價(jià)體系 是一定區(qū)域范圍內(nèi)，由若干相互聯(lián)、互為區(qū)別且互為補(bǔ)充的地價(jià)和土地質(zhì)量等級(jí)構(gòu)成，各自發(fā)揮其不同作用，共同滿(mǎn)足土地管理和市場(chǎng)運(yùn)行需要的一組價(jià)格系列。路線價(jià)：用途相同的標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位面積平均價(jià)格路線價(jià)法 是對(duì)面臨特定街道且可及性相當(dāng)?shù)氖薪值卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)宗地求其平均價(jià)格，設(shè)此平均價(jià)格為該特定街道的路線價(jià)，依據(jù)路線價(jià)，再配合深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表，計(jì)算出面臨該道路的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。原理：替代原理、區(qū)位原理路線價(jià)法的計(jì)算步驟 ①劃分路線價(jià)區(qū)段； ②設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；③選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地； ④調(diào)查評(píng)估路線價(jià)； ⑤制定價(jià)格修正率表； ⑥計(jì)算臨街土地的價(jià)值；路線價(jià)法適用的對(duì)象和條件 ①路線價(jià)法主要適用于城市土地的估價(jià)，尤其是城市商業(yè)街兩側(cè)土地的估價(jià) ②前提條件： A、城市規(guī)劃較完整，街道較規(guī)整，臨街各宗土地的排列較整齊；B、評(píng)估區(qū)域有較多的交易實(shí)例，土地交易發(fā)展規(guī)范； C、必須保證深度價(jià)格修正與其他價(jià)格修正體系的精確度高層建筑地價(jià)分?jǐn)偨鉀Q方法 按建筑面積分?jǐn)偘捶康貎r(jià)值分?jǐn)偘赐恋貎r(jià)值分
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