物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-08-09 16:09本頁面
【正文】 ；主入口設(shè)有引路平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。廣告、燈箱和牌匾亮化率100%；照明設(shè)施完好率100%。（十六）電梯管理：日檢：衛(wèi)生廳門地勘槽除塵、轎廂門地勘槽除塵、打掃轎廂內(nèi)衛(wèi)生，上下無人運(yùn)行兩次、轎廂在運(yùn)行中無碰撞、轎廂在運(yùn)行中無明顯搖動，警鈴、照明、呼梯按鈕、顯示、各門鎖、安全觸板等能正常使用。周檢：每周檢查衛(wèi)生情況，并做保養(yǎng)。檢查門開關(guān)靈活、內(nèi)呼指令（指示燈、到站?？浚┱?，轎廂照明風(fēng)扇良好正常使用、安全回路、控制屏信號燈指示正常、零部件無漏電現(xiàn)象、配電盤空開正常及螺旋保險完好。季檢：導(dǎo)軌潤滑、井道傳感器、安全鉗開關(guān)、轎頂檢修盒、門系統(tǒng)、控制屏、測速裝置正常、曳引輪軸承潤滑良好。曳引繩樓層標(biāo)識無脫落、限速器軸承加油、抱閘正常、底坑安全回路開關(guān)、底坑緩沖器換油、廳門觸點(diǎn)調(diào)整。年檢：每年度對電梯作綜合檢查，辦理安全檢測年檢手續(xù)。電梯實(shí)行錯峰運(yùn)行管理，早中晚高峰時間實(shí)行雙梯運(yùn)行（每日不超過四個小時），其他時間采取單梯運(yùn)行（根據(jù)業(yè)戶入住情況采取24小時或18小時））。（十七）給水水池：水池清潔衛(wèi)生，且加蓋、加鎖。每年春秋定期清掏、消毒兩次。每日巡檢兩次，每月揭蓋檢查水池一次并作簡單清理。具有“二次供水設(shè)施許可證”和“二次供水衛(wèi)生合格證”；水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。每半年一次衛(wèi)生防疫檢查。（十八）下水井及管線：污水井每年揭蓋檢查清理污泥一次。管線疏通一次。雨季每周檢查雨水井和明溝、管線一次。井蓋無缺損、丟失現(xiàn)象，路面井蓋不影響車輛和行人通行。排水、排污系統(tǒng)通暢無阻塞外溢現(xiàn)象，無積水、浸泡現(xiàn)象,（十九）樓型燈、庭院燈：草坪燈、裝飾燈、樓型燈、路燈、走道燈等無殘缺、無銹蝕、粘貼破損現(xiàn)象。各類照明燈具完好率達(dá)100%。報修、發(fā)現(xiàn)問題10分鐘內(nèi)處理。公共照明按時開關(guān)，背景音樂按時播放。（時間表另定）（二十）綜合：雕塑、座椅、長廊、扶手、護(hù)攔樓梯、宣傳欄等完好無損，滿足其使用功能，無涂畫、無脫漆、損壞等現(xiàn)象。設(shè)有服務(wù)聯(lián)誼欄。聯(lián)誼欄每季度至少更換一次。非上班時間及時關(guān)閉部分照明和用電設(shè)備，盡量降低其損耗，減少運(yùn)行費(fèi)用。注重環(huán)保和生態(tài)，預(yù)防二次污染的發(fā)生。在管理實(shí)踐中，防止水污染、噪音污染等各類污染的發(fā)生。
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