山東東營勝宏尚郡花園洋房項目產(chǎn)品定位及經(jīng)濟(jì)可行性報告-資料下載頁
2025-08-06 09:32本頁面
【正文】 體。l 職業(yè)分布特點重點人群? 油田職工? 工商企業(yè)、生產(chǎn)性企業(yè)中、高層管理者? 東營市內(nèi)個體經(jīng)營中高水平收入者? 政府公務(wù)員? 外出經(jīng)商、創(chuàng)業(yè)的返鄉(xiāng)人員次重點人群? 銀行、金融系統(tǒng)高級職員? 東營市煙草公司、東營市郵政、東營市電力等壟斷性企事業(yè)單位? 通訊、咨詢、設(shè)計、會計、中介等新興行業(yè)的中高收入者一般人群? 中、高級工程技術(shù)人員? 職業(yè)技術(shù)學(xué)院中學(xué)、東營中學(xué)等重點學(xué)校教師l 目標(biāo)客戶消費特征本項目主力客戶具有較高的收入，且收入相對穩(wěn)定，追求生活品質(zhì)；住房消費意識相對超前，更加注重居住環(huán)境和房屋品質(zhì)，健康、舒適的生活是其追求的方向；該類客戶年齡集中在3045歲，具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會地位，對未來自身發(fā)展和生活充滿信心；他們多受過較好的教育，對事物具有較強(qiáng)的判斷能力，住房消費較為理性；在注重產(chǎn)品品質(zhì)的同時還關(guān)注產(chǎn)品的性價比，對價格具有一定的敏感性。第四章 經(jīng)濟(jì)分析一、投資估算內(nèi)容（祥見附表）尚郡項目成本測算表（土地按30萬/畝）用地面積 165101(248畝）㎡土地成本（元）7440萬容積率 銷售均價 30萬/畝 成本項目開發(fā)面積(平方米)單位成本(元/平方米)單位成本(元/平方米)單位成本(元/平方米)單位成本(元/平方米)收費標(biāo)準(zhǔn)備注 小高層疊拼別墅花園洋房商業(yè) 一土地成本土地成本 447元/㎡契稅 3%（掛）補(bǔ)交容積率差價 元/平方米土地測繪費 地面附著物賠償 地面附著物拆遷 合計 二規(guī)劃設(shè)計成本地質(zhì)勘察費 11元/平方米委托規(guī)劃設(shè)計費 委托施工圖設(shè)計費 2727元/平方米景觀設(shè)計費 33元/平方米圖紙審查費 配套設(shè)計費 1現(xiàn)狀地形圖 合計 三工程成本主體工程 配套工程 120120元/平方米綠化景觀工程 150150元/平方米三通一平 33元/平方米工程造價編審費 %天然氣初裝費 2500元/戶填土費 1212元/平方米合計 四上繳規(guī)費城市配套費 155住宅155元/㎡，商業(yè)205元/㎡勞保費 %墻改費 33元/平方米質(zhì)檢費 %監(jiān)理費 1010元/平方米環(huán)評費 人防費 220220元/平方米防雷審查費 消防費 11元/平方米用地規(guī)劃費 22元/平方米1工程規(guī)劃費 1增容費 4040元/平方米1上繳城市開發(fā)管理費 1土地登記費 1放驗線費 11元/平方米1招標(biāo)代理費 22元/平方米1水土保持費 44元/平方米1土地交易費 1登記費 80元/戶產(chǎn)權(quán)面積測繪費 2河道維護(hù)費 %2交易費 3住宅3元/㎡，商業(yè)6元/㎡合計 六管理費用工程管理費 40元/平方米40元/平方米銷售費用 60元/平方米30元/平方米 顧問費 40萬財務(wù)費用 3000萬** 22元/平方米*(年） 36元/平方米合計 七上繳稅金營業(yè)稅 %(銷）182元/平方米印花稅 %銷） 土地增值稅 1%（銷）33元/平方米合計 累計 五不可預(yù)見費工農(nóng)關(guān)系費 500萬（預(yù)）30元/平方米不可預(yù)見費土地成本說明300元/㎡594元/㎡447元/㎡447元/㎡ 成本合計 建筑面積 29911㎡㎡㎡21862㎡網(wǎng)點為20362平方米 總成本 9272萬7813萬6158萬 銷售價格 3400元/㎡3400元/㎡3200元/㎡4000元/㎡ 銷售收入 9308萬8744萬 合計：利潤 利潤：利潤率 %總結(jié):根據(jù)以上對整個項目的市場情況闡述,尚郡項目可全面化的市場開發(fā)運作,20%的市場利潤也是較保守的評估,若在運作項目的各個環(huán)節(jié)上全面合理化的控制成本,會使整個利潤值有效提升。同時參考08年市場近400萬平方米投放量的風(fēng)險評估,建議該項目抓住市場機(jī)會點,快速投放市場最大化的贏取市場先機(jī). 策 劃 部《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789
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