【正文】 本人也多次被評(píng)為“海南省農(nóng)村致富帶頭人，”“中國(guó)時(shí)代十大杰出企業(yè)家”“全國(guó)興村富名百佳領(lǐng)頭人物”等。該科技示范園將集中展示和推廣崖城鎮(zhèn)新型農(nóng)民在熱帶高效、綠色無(wú)公害瓜果菜生產(chǎn)的新技術(shù)和科技致富事跡。4．1中國(guó)熱帶反季節(jié)瓜果菜基地農(nóng)業(yè)觀光園崖城鎮(zhèn)作為中國(guó)最大的熱帶瓜果菜基地，反季節(jié)瓜菜早已聞名全國(guó)，其有數(shù)萬(wàn)畝熱帶瓜果菜生產(chǎn)基地，尤其是“南山壽果”“南山壽菜”等優(yōu)質(zhì)無(wú)公害綠色系列產(chǎn)品，享譽(yù)國(guó)內(nèi)外，基地還有配套的果蔬儲(chǔ)運(yùn)交易配送中心，這本身可借助此享譽(yù)國(guó)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品品牌包裝為享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目，除可提供國(guó)內(nèi)外游客對(duì)基地“南山壽果”“南山壽菜”等綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的觀賞、品嘗和科技考察外，還可設(shè)置特定區(qū)域供游客自種自摘自買(mǎi)等體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)。4．1崖州文明長(zhǎng)壽村：崖城古鎮(zhèn)有個(gè)長(zhǎng)壽村，是海南歷史上出現(xiàn)百歲長(zhǎng)壽老人最多的民村，本項(xiàng)目除深度挖掘長(zhǎng)壽村百歲老人的起居生活經(jīng)歷，在此度假區(qū)進(jìn)行集中展示外，還將展現(xiàn)崖城文明生態(tài)村建設(shè)的典范，配套一些鄉(xiāng)土風(fēng)情的度假養(yǎng)老設(shè)施，包括竹木茅屋風(fēng)情的鄉(xiāng)村居所，栽種一些無(wú)公害的瓜果蔬菜和有助于養(yǎng)生長(zhǎng)壽的野菜、瓜果，配備極其優(yōu)越的自然生態(tài)生活居住環(huán)境，提供素食山野藥膳等益壽健年的飲食和有助于長(zhǎng)壽的養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)。4．1玉井溫泉養(yǎng)生園在崖城的西北附近還有令人神往的“玉井溫泉”,又稱(chēng)“溫泉漱玉”,兩池相鄰,原先是一池半暖半冷,一池?zé)釢L如沸,該泉在明朝正德年間曾被砌石保護(hù),久而傾倒。清朝光緒十五年,知州唐意源重修,分別取名為“陰陽(yáng)池”與“合德池”,并筑“既濟(jì)亭”。而今亭廢泉在,卻是暖者變涼,滾者熱,仍是玉井如鏡,四時(shí)皆宜沐浴。開(kāi)挖并引領(lǐng)該“玉井溫泉”到“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風(fēng)情旅游度假區(qū)”，開(kāi)發(fā)成一個(gè)獨(dú)具歷史文化特色的溫泉療養(yǎng)養(yǎng)生度假基地，既可以讓游客領(lǐng)略崖州幾個(gè)世紀(jì)前溫泉洗浴的歷史風(fēng)貌，又可吸引周邊已形成的數(shù)百萬(wàn)觀光游客在欣賞山河海景田園鄉(xiāng)村秀美景色下享受獨(dú)具特色的溫泉療養(yǎng)。七、項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)分析：這里僅對(duì)“崖州鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化風(fēng)情旅游度假區(qū)”一期項(xiàng)目進(jìn)行初步的投資經(jīng)濟(jì)效益分析。一期“崖州文化交流研究中心”項(xiàng)目用地約200畝，包括崖州文化廣場(chǎng)、崖州文化研究院、國(guó)際會(huì)議（研討）中心、酒店接待中心、學(xué)者專(zhuān)家樓、管理服務(wù)中心等功能?？偨ㄖ娣e約10萬(wàn)m2,其中：崖州文化研究院（含國(guó)際會(huì)議中心）建筑面積約8000 m2,五星級(jí)酒店建筑面積5萬(wàn)m2,其中：12層為裙樓，含大堂、咖啡西餐廳、酒吧和中餐廳、宴會(huì)廳等設(shè)施，建筑面積約2萬(wàn)m2,312層為主樓。含客房500間（套），建筑面積約3萬(wàn)m2。學(xué)者專(zhuān)家樓建筑面積約4萬(wàn)m2,共400套專(zhuān)家住宿樓。管理服務(wù)中心大樓建筑面積約2000 m2，為酒店的管理辦公樓、服務(wù)樓和職工宿舍樓。其中:五星級(jí)酒店將采取產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售，銷(xiāo)售單價(jià)平均為2萬(wàn)元/ m2，學(xué)者專(zhuān)家樓對(duì)外銷(xiāo)售酒店式公寓，銷(xiāo)售單價(jià)平均為0。8萬(wàn)元/ m2。 項(xiàng)目投資估算：土地及前期開(kāi)發(fā)成本：約2億元。五星級(jí)酒店：按5000元/ m2投資成本計(jì)算，崖州文化研究院：按3000元/ m2投資成本計(jì)算，學(xué)者專(zhuān)家樓：按2500元/ m2投資成本計(jì)算，投資額1億元管理服務(wù)中心：按2000元/ m2投資成本計(jì)算，廣場(chǎng)景觀及綠化工程：按200元/ m2投資成本計(jì)算，工程管理費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按總工程額的5%計(jì)算，合計(jì)：總投資約51100萬(wàn)元。 房產(chǎn)銷(xiāo)售收入：產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售收入：3萬(wàn)m22萬(wàn)元/ m2=6億元酒店式公寓銷(xiāo)售收入：4萬(wàn)m20。8萬(wàn)元/ m2=合計(jì)： 房產(chǎn)銷(xiāo)售利潤(rùn)：房產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用：按3%計(jì)算，約為2760萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅及附加：%，約為5152萬(wàn)元房產(chǎn)銷(xiāo)售利潤(rùn)：92000萬(wàn)元7912萬(wàn)元=84088萬(wàn)元 項(xiàng)目投資利潤(rùn)：84088萬(wàn)元51100萬(wàn)元=33988萬(wàn)元 項(xiàng)目投資回報(bào)：33988/51100100%=%項(xiàng)目年投資利潤(rùn)：%。八、崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）文化風(fēng)情旅游景區(qū)總體開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式：從三亞灣區(qū)開(kāi)發(fā)模式和中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展階段看，崖州灣區(qū)應(yīng)采取“文化精品旅游+世界級(jí)養(yǎng)生度假旅游”體驗(yàn)式旅游開(kāi)發(fā)模式，形成產(chǎn)品的差異化和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。、三亞旅游區(qū)域板塊的開(kāi)發(fā)模式和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析在三亞的灣區(qū)旅游版圖中，已經(jīng)成型的三個(gè)灣區(qū)分別是亞龍灣、大小東海和三亞灣，三個(gè)旅游灣區(qū)分別代表三亞三種不同的開(kāi)發(fā)模式和特點(diǎn)：亞龍灣——純五星級(jí)酒店和度假村為主，檔次最高，是海南第一個(gè)作為國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)進(jìn)行高起點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃和成片開(kāi)發(fā)的。海濱資源和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)是最高的，目前已吸引十余家世界最有名的國(guó)際酒店管理集團(tuán)參與酒店管理。它是一個(gè)包含了高檔和中檔酒店、別墅、公寓和輔助設(shè)施在內(nèi)的綜合旅游度假區(qū)。在海濱酒店開(kāi)發(fā)區(qū)的后面，是度假區(qū)的基本設(shè)施。這些基礎(chǔ)設(shè)施均分布在位于區(qū)中央的高爾夫球場(chǎng)和東面的一個(gè)小湖周?chē)?。海岸西部包括一片紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)和一個(gè)擬建的主題公園。大東?！羌?jí)酒店、旅游購(gòu)物、娛樂(lè)、度假住宅混合開(kāi)發(fā)，各種檔次混雜，多種形態(tài)并存。此區(qū)域是屬于三亞最早作為旅游度假開(kāi)發(fā)的灣區(qū)，但起點(diǎn)較低，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，開(kāi)發(fā)較混亂，檔次參差不齊。大東海濱海區(qū)的酒店已是鱗次櫛比，只剩一處公共廣場(chǎng)（原有半拉子高層賓館被拆除而建）。該區(qū)在繼續(xù)為旅游團(tuán)隊(duì)服務(wù)的同時(shí)，更高檔次的酒店接待度假游客的比重逐漸增加。但發(fā)展有限。三亞灣——是三亞較晚開(kāi)發(fā)的灣區(qū)，2000年之前基本沒(méi)被作為旅游區(qū)開(kāi)發(fā)，由于城市垃圾的無(wú)限制排放造成此區(qū)域的海灘污染嚴(yán)重，2000年以后，借助海口西海岸帶狀公園的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，才開(kāi)始恢復(fù)此區(qū)域海岸海灘環(huán)境的改善，旅游酒店及房地產(chǎn)才得以在此區(qū)域有效開(kāi)發(fā)。以較純粹的旅游度假住宅為主、特色餐飲、娛樂(lè)兼具，靠近市區(qū)，有日常生活配套。此區(qū)域離市區(qū)較近，海水海灘質(zhì)量沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃起點(diǎn)不高，旅游開(kāi)發(fā)屬于中低層次的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻是中高檔次的。而同屬于三亞灣區(qū)，又被其間的軍事區(qū)隔斷的海坡開(kāi)發(fā)區(qū)，其海濱海灘質(zhì)量和旅游開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)比三亞灣要高，已修建更多的酒店可滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)旅游團(tuán)隊(duì)的需要，但該區(qū)不是三亞的重點(diǎn)旅游度假區(qū)，其海灘品質(zhì)比大小東海、亞龍灣差且狹窄，在海灘與海濱公路（主要的交通要道，其位置安排也不恰當(dāng)）間的面積有限。道路的規(guī)劃，限制了其中高品質(zhì)的度假旅游開(kāi)發(fā)（只能觀?？春２荒芫徒婧?，不具私密性，此區(qū)域唯獨(dú)凱賓斯基酒店一家具有私密性，有酒店私家的海灘，已開(kāi)發(fā)成高檔次酒店）。綜合以上分析，三亞灣區(qū)旅游開(kāi)發(fā)以一般意義的休閑度假為主，產(chǎn)品體現(xiàn)為星級(jí)酒店和度假住宅。如果崖州灣照普通旅游住宅區(qū)的方向進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也就是三亞灣模式，其必須依附較為完善、成熟的城市生活配套，而崖州灣乃至整個(gè)崖城鎮(zhèn)目前不具備這樣的條件；如果繼續(xù)以亞龍灣或大東海的開(kāi)發(fā)模式，只會(huì)加劇產(chǎn)品同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)，反而消弱了三亞作為國(guó)際旅游品牌的競(jìng)爭(zhēng)力。簡(jiǎn)單地比拼旅游資源的開(kāi)發(fā)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，三亞不缺海景，不缺五星級(jí)酒店，不缺海上、岸上娛樂(lè)設(shè)施，缺的是獨(dú)具民族特色的精品文化。如果三亞還一味地繼續(xù)開(kāi)發(fā)同類(lèi)型的五星級(jí)酒店、海上娛樂(lè)等項(xiàng)目，產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的后果是毀滅的。那么三亞旅游產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)至高點(diǎn)在哪里呢？應(yīng)從本地的民族歷史文化的深度去挖掘，找出與目前三個(gè)灣區(qū)旅游形成互補(bǔ)，形成競(jìng)合的旅游產(chǎn)品系列。崖州文化的精品旅游開(kāi)發(fā)是三亞旅游產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)的最佳選擇，也是崖城古城鎮(zhèn)歷史文化資源和現(xiàn)代新鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)等資源有效整合的最佳選擇。、中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展階段：中國(guó)旅游業(yè)的20余年的發(fā)展已經(jīng)歷三個(gè)主要階段，“文化體驗(yàn)+養(yǎng)生度假”組合式精品旅游是21世紀(jì)旅游的發(fā)展趨勢(shì)。第一階段：觀光旅游即最傳統(tǒng)的旅游方式，“白天游山玩水，晚上睡大覺(jué)”，最大的收入來(lái)源于門(mén)票，觀光客人多數(shù)是“瀟灑走一回”，在海南卻是“走馬觀花”趕集式，旅游一下來(lái)，疲倦和勞累纏身，游客是來(lái)一批少一批。觀光旅游在中國(guó)沿襲了近20年，最大的問(wèn)題是“旺丁不旺財(cái)”，有的賠本賺吆喝，結(jié)果是吃祖宗飯、造子孫孽，游客是人看人，人擠人，加上國(guó)人的素質(zhì)，旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重，得不償失。觀光旅游在三亞最典型的是天涯海角、鹿回頭等，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)只有補(bǔ)充性的作用，不可能產(chǎn)生根本性的推動(dòng)作用。第二階段：休閑、度假旅游當(dāng)人均GDP到了1000美元，恩格斯系數(shù)到了40%，休閑度假旅游應(yīng)運(yùn)而生，發(fā)展到這個(gè)階段，人們開(kāi)始享受生活，注重修身養(yǎng)性。休閑度假旅游是在中國(guó)經(jīng)過(guò)“非典”以后，人們認(rèn)識(shí)到了旅游環(huán)境的重要性，才迅速發(fā)展起來(lái)并漸漸普及的。最顯著的現(xiàn)象就是十一、春節(jié)等黃金周及休假期間，在某一個(gè)旅游區(qū)住上一段時(shí)間靜心度假，人們出行的目的不僅僅是為了觀光游覽，更重要的是追求身心的放松和修養(yǎng)，人們可以一年去兩三次，每次住一周到一個(gè)月左右。這種旅游特征，比觀光游的經(jīng)濟(jì)效益要好得多，但由于客人停留時(shí)間短，純粹娛樂(lè)方面的消費(fèi)，因此旅游效益依然有限，不能成為絕對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè)。第三階段：“文化+養(yǎng)生”式度假=體驗(yàn)旅游當(dāng)今，觀光旅游時(shí)代已淡出旅游的次要地位，相對(duì)于休閑度假旅游，“文化+養(yǎng)生”體驗(yàn)式旅游是一種更高的境界，它提供給游客的既是一種看得見(jiàn)、摸得著、更能感受得到的新的有形產(chǎn)品（養(yǎng)生度假），又是一種看不見(jiàn)、說(shuō)不出，卻能得到精神享受并持久尋味的獨(dú)特氛圍（文化）。在特定的文化環(huán)境中，個(gè)體完全融入其中，任何感受都是身心的體驗(yàn)。更高層次的體驗(yàn)旅游是旅游的最高形態(tài)，是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代旅游消費(fèi)發(fā)展的必然需求，它強(qiáng)調(diào)游客對(duì)文化、生活、歷史的體驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)寓教于樂(lè)，注重參與性與精神融入性。體驗(yàn)旅游也意味著旅游發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型和提升。三亞旅游業(yè)要走高質(zhì)量精品旅游發(fā)展，就必須進(jìn)一步開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)，必須做出更有吸引力的、新的產(chǎn)業(yè)，這就是真正體現(xiàn)民族歷史特色的文化精品+養(yǎng)生旅游。在國(guó)際旅游市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中，不缺熱帶氣候、海洋資源的旅游圣地，海南島的核心資源，特別是三亞的核心資源，并不簡(jiǎn)單停留在海資源的競(jìng)爭(zhēng)上，更應(yīng)從最能體現(xiàn)地方特色的民族歷史文化去挖掘，創(chuàng)造一個(gè)世界級(jí)的養(yǎng)生度假基地，人類(lèi)“生命的加油站”。在當(dāng)今的社會(huì)，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，由于生活節(jié)奏快、競(jìng)爭(zhēng)激烈、心理壓力大、人際關(guān)系復(fù)雜，亞健康問(wèn)題就越嚴(yán)重。再加上現(xiàn)代都市的生活環(huán)境嚴(yán)重受污染，讓這批富人更渴望找到“生命的加油站”，特別是在歐洲的富裕國(guó)家，富人去養(yǎng)生度假的要求非常高，除了有很好的自然環(huán)境和完善的旅游度假設(shè)施，更注重旅游區(qū)的文化體驗(yàn)和是否具備大型的健康養(yǎng)生配套。對(duì)于歐美國(guó)家的中高端游客而言，中國(guó)的宮廷御醫(yī)、中國(guó)悠久的歷史文化、藝術(shù)，中國(guó)的民族烹飪美食等對(duì)他們都是非常有吸引力的。外籍游客，包括中國(guó)中高端游客最重視的是健康、養(yǎng)生，而且，養(yǎng)生度假的概念可以讓游客停留的時(shí)間更長(zhǎng)，消費(fèi)的額度更高，對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，他們可以金錢(qián)換來(lái)新生命的開(kāi)始，以金錢(qián)換來(lái)健康、長(zhǎng)壽，換來(lái)青春、美麗，消費(fèi)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)不是問(wèn)題，關(guān)鍵是有沒(méi)有能打動(dòng)他們的養(yǎng)生度假產(chǎn)品。如果按“崖州文化”精品文化旅游體驗(yàn)+世界級(jí)養(yǎng)生度假基地的定位去打造崖州灣區(qū)，打造出這種獨(dú)具海南民族歷史文化和鄉(xiāng)村特色的文化+養(yǎng)生的體驗(yàn)旅游產(chǎn)業(yè)，就能跟現(xiàn)有的三亞的灣區(qū)旅游形成產(chǎn)品的差異化，形成區(qū)域功能定位的互補(bǔ)，形成國(guó)際旅游競(jìng)爭(zhēng)力。擬采用以政府與企業(yè)緊密合作的旅游城市運(yùn)營(yíng)的綜合手段規(guī)劃運(yùn)作崖州灣區(qū)和崖城鎮(zhèn)的旅游高起點(diǎn)開(kāi)發(fā)。一個(gè)城鎮(zhèn)的發(fā)展有三種形態(tài)：經(jīng)濟(jì)形態(tài)、文化形態(tài)和空間形態(tài)，城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)首先根據(jù)他的資源優(yōu)勢(shì)及其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的地位確立它的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，并挖掘它的文化形態(tài)，充分利用產(chǎn)業(yè)和文化資源制定發(fā)展戰(zhàn)略，然后才是城鎮(zhèn)的空間布局與規(guī)劃，城鎮(zhèn)規(guī)劃側(cè)重于務(wù)實(shí)，通過(guò)具體的空間布局來(lái)落實(shí)城鎮(zhèn)的理念和發(fā)展戰(zhàn)略，但它必須在城鎮(zhèn)定位、城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略確定之后，才能做到有的放矢、持之有據(jù)。不容置疑，崖城鎮(zhèn)有其深厚和豐富的崖州古鎮(zhèn)歷史文化資源及熱帶農(nóng)業(yè)基地與鄉(xiāng)村文化資源，獨(dú)具地方民族特色，在海南、中國(guó)，乃至國(guó)際旅游，都具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，所以在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上的定位：以熱帶農(nóng)業(yè)示范基地和歷史名鎮(zhèn)文化帶動(dòng)崖州精品文化旅游和鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在文化形態(tài)的定位：充分挖掘其深厚的歷史文化品牌，創(chuàng)出獨(dú)具海南民族歷史特色的精品旅游文化和鄉(xiāng)村養(yǎng)生休閑文化品牌，并以此擴(kuò)展為可唱響天下的崖州古城鎮(zhèn)風(fēng)情新鄉(xiāng)村典范的影視演藝文化品牌。當(dāng)然，我們思考崖州灣的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，不能孤立地看待崖州灣的開(kāi)發(fā)，應(yīng)結(jié)合崖城鎮(zhèn)的發(fā)展一并考慮，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作用，讓當(dāng)?shù)鼐用衲苤苯訁⑴c到崖州灣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，如：崖城鎮(zhèn)作為中國(guó)最大的熱帶瓜果菜生產(chǎn)與集散地和最近幾年建立起來(lái)的文明生態(tài)村都可作為農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行整體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，另外，崖城是一個(gè)黎苗回漢等民族集聚的地方，吸收當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族居民進(jìn)入開(kāi)發(fā)景區(qū)的管理和服務(wù)，既可解決當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)問(wèn)題，又可成為開(kāi)發(fā)景區(qū)獨(dú)特的民族風(fēng)情。要真正開(kāi)發(fā)好崖州灣，不但要把整個(gè)崖城鎮(zhèn)連在一起進(jìn)行整體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，在“崖州文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)風(fēng)情旅游景區(qū)”的精品文化體驗(yàn)旅游和養(yǎng)生度假旅游的規(guī)劃開(kāi)發(fā)中，還應(yīng)將南山、大小洞天等周邊旅游景點(diǎn)納入“三亞崖城”精品文化養(yǎng)生旅游大概念一并考慮（本身南山、大小洞天是具有中國(guó)佛教、道教文化概念的文化旅游及養(yǎng)生休閑地），這樣便于我們整體整合周邊旅游文化養(yǎng)生資源，以整體優(yōu)勢(shì)推出市場(chǎng)，更具國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。所以，根據(jù)現(xiàn)代旅游城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略發(fā)展需要，崖州灣“崖州文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)風(fēng)情旅游景區(qū)”的開(kāi)發(fā)，最好是有政府和企業(yè)聯(lián)手，組建一個(gè)真正意義的城市運(yùn)營(yíng)商共同開(kāi)發(fā)。在城市運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，政府需要借助市場(chǎng)的力量，用企業(yè)化的手段來(lái)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)新的城鎮(zhèn)，企業(yè)是市場(chǎng)中最活躍的因素，政府不可能同時(shí)整合成百上千、不同類(lèi)型的企業(yè)資源。這時(shí)，那些具有實(shí)力和市場(chǎng)運(yùn)作能力，與政府組建的城市運(yùn)營(yíng)商就可以擔(dān)當(dāng)承上啟下的角色，政府代表全局利益，企業(yè)在體現(xiàn)城市總體戰(zhàn)略和規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上各類(lèi)企業(yè)資源的積極性。政府與企業(yè)緊密合作，可有效地借助企業(yè)的力量和市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)方式，真正啟動(dòng)城市經(jīng)營(yíng)，達(dá)到城市增值的目標(biāo)。我們已對(duì)崖城千余年歷史古城鎮(zhèn)形成的崖州文化歷史組織了多年的研究和挖掘，已掌握了眾多專(zhuān)家較厚實(shí)的崖州文化研究成果和資料；我們?cè)诤Ｄ弦殉晒Σ邉?、參與開(kāi)發(fā)、運(yùn)作過(guò)多個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，同時(shí)也有多家國(guó)內(nèi)、國(guó)際著名企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目投資的后盾和支撐。最重要的，是作為一個(gè)在崖州，一群在海南土生土長(zhǎng)或見(jiàn)證海南建省后的經(jīng)濟(jì)騰飛發(fā)展的本地人，對(duì)崖州及海南文化歷史有著深厚的感情，有重大責(zé)任和歷史使命，去挖掘、弘揚(yáng)崖州這個(gè)古城鎮(zhèn)承載著兩千年連綿不絕的州（郡）政區(qū)治所歷史