【導(dǎo)讀】西安北院門旅游景區(qū)改造可行性研究

　　

【正文】 遷： 北院門街道是回族居住最為集中的地方，擁有回族人口 萬人， 由于民族文化的差異性，在該區(qū)內(nèi)拆遷改 造還要注意民族協(xié)調(diào)統(tǒng)一問題。 資金壓力： 本項(xiàng)目并非完全盈利性項(xiàng)目，要新建改建很多基礎(chǔ)設(shè)施和建筑等，而在改造中只有一部分是政府補(bǔ)貼。 市政北遷： 西安市政府駐地 將 由 臨近本項(xiàng)目的 西華門大街遷至西安市未央?yún)^(qū) 。 O(機(jī)會 ) T(威脅 ) 政策： 北院門歷史街區(qū)保護(hù) 建設(shè) 被列入《西安城市總體規(guī)劃（ 2021－ 2020 年）》，蓮湖區(qū)政府也對北院門的改造大力支持。 西大街北大街的成功改造： 已拓寬改造的北大街、西大街、西華門和正在拓寬改造的灑金橋大街對北院門區(qū)位價(jià)值的提高具有促進(jìn)作用。 地鐵： 正在建設(shè)的地鐵 2 號線經(jīng)過鐘樓，勢必 會提升周邊區(qū)域的客流量，而北院門作為鐘鼓樓片區(qū)的主要旅游景點(diǎn)，地鐵的建設(shè)為其發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。 市民的關(guān)心： 經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，無論是當(dāng)?shù)刈暨€是游客，絕大多數(shù)人都很關(guān)心和支持北院門區(qū)的改造。 競爭： 臨近的仿古街特別是已經(jīng)改造的書院門、德福巷，現(xiàn)在已成為西安的一大休閑去處，對本項(xiàng)目構(gòu)成了有力的競爭。 市政施工： 北大街正在進(jìn)行地鐵建設(shè)，交通不暢，會在一定程度上影響項(xiàng)目建設(shè)。 古建筑： 歷史街區(qū)中有的建筑年代久遠(yuǎn) ,對其進(jìn)行改造要注意保持其歷史風(fēng)貌和文化底蘊(yùn)，但對古建筑進(jìn)行保護(hù)的同時(shí)也可能造成破壞。 第 20 頁 4 項(xiàng)目 總 體 規(guī)劃方案 規(guī)劃范圍 ： 東至北大街，北至大皮院，西抵北廣濟(jì)街，南到西大街，共 公頃。 ： 包括北院門、西羊市、大皮院、化覺巷、北廣濟(jì)街、社會路六條街道及兩側(cè)第一進(jìn)院落的用地范圍，共 頃。 ： 北院門街與社會路兩條街道，打通藩庫巷。 規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求既充分保護(hù)古城風(fēng)貌，環(huán)境特色和傳統(tǒng)文化背景，又要使之適應(yīng)現(xiàn)代化城市的發(fā)展，成為現(xiàn)代城市的一個有機(jī)組成部分。 要 明確街區(qū)保護(hù)范圍，保護(hù)、保留、改善、整飾、更新的內(nèi)容、要 求、方法，加強(qiáng)對歷史街區(qū)整體的保護(hù)和對街區(qū)建設(shè)的控制與管理，堅(jiān)持利用與發(fā)展相結(jié)合的方針，以歷史街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和古宅維護(hù)為切入點(diǎn)，通過維護(hù)、保持、改善、整飾、更新等措施提高街區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)街區(qū)活力，促進(jìn)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。以展現(xiàn)北院門街區(qū)歷史風(fēng)貌完整性、真實(shí)性、可延續(xù)性為準(zhǔn)則，實(shí)習(xí)統(tǒng)一規(guī)劃與建設(shè)，最大限度的保存、挖掘并弘揚(yáng)傳統(tǒng)回坊的特色文化與風(fēng)情，彰顯明清建筑的歷史特色。通過尊重居民意愿、保護(hù)歷史建筑、提高建設(shè)強(qiáng)度等方式協(xié)調(diào)各利益主體之間的關(guān)系；通過梳理道路交通、更新城市功能、改善城市環(huán)境等措施滿足現(xiàn)代 城市發(fā)展需求；通過留存城市記憶、協(xié)調(diào)新舊關(guān)系等手法延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌。以街區(qū)改造為契機(jī)，充分發(fā)揮特有的歷史文化優(yōu)勢，拓展旅游產(chǎn)品與服務(wù)的延伸促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長， 創(chuàng)造更舒適的環(huán)境，逐步形成具有濃郁傳統(tǒng)文化氣息的步行商業(yè)街和旅游熱點(diǎn)。 第 21 頁 規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則 挖掘文化潛質(zhì)，利用文化資源； 實(shí)施有機(jī)更新，傳承歷史古韻； 改善人居環(huán)境 ，完善配套設(shè)施； 拓展商業(yè)空間，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力； 賦予創(chuàng)新開放，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。 規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo) 統(tǒng)一規(guī)劃，突出重點(diǎn)，分期實(shí)施；注重實(shí)效，切實(shí)可行；提高區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，優(yōu)化商業(yè)布局 ，完善基礎(chǔ)設(shè)施。近期實(shí)施項(xiàng)目以利用公產(chǎn)改造為切入點(diǎn)，探索街區(qū)有機(jī)更新模式，引導(dǎo)商業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變， 通過保護(hù)、保持、改善、整飾、更新，提高 人居 環(huán)境以及旅游環(huán)境品質(zhì) ， 促進(jìn)整個區(qū)域的繁榮。 規(guī)劃的基礎(chǔ) 區(qū)位狀況 北院門片區(qū)面積 43平方公里，回坊地區(qū) 平方公里。轄區(qū)地處西安城市中心，緊鄰鐘鼓樓，南北連通西華門和西大街，東側(cè)緊靠西大街。 人口現(xiàn)狀 目前全市少數(shù)民族常駐人口約 10 萬人，其中回族 萬人， 北院門 區(qū) 2021年人口總數(shù)為 萬人， 29 個少數(shù)民族， 34988 人，其中回族 32318 人， 下轄四個民族社居委。 不過由于很多人是幾代人都住這里，附近陜西人也比較多，多數(shù)回族人說的是 陜西話 。這里也有很多人收入不是很可觀，一家就一個店鋪，幾代繼承下來，一家老老小小，衣食住行全靠店鋪收入，不景氣的時(shí)候過得也很艱苦。 街道現(xiàn)狀 北院門街緊鄰鼓樓和著名的陜西清真大寺，規(guī)劃數(shù)據(jù) 為 長 500 米 ，道路紅 第 22 頁 線寬度 15 米 ，車行道（石材路寬 7米 ），雙向兩車道，兩側(cè)人行道各寬 4米 。但 實(shí)際上兩側(cè)商家占用人行道后，現(xiàn)狀剩余寬度和規(guī)劃設(shè)計(jì)上的寬度有一定差距。 一到六七點(diǎn)天開始快黑的時(shí)候，就有很多小商鋪推著小車 擺放在路中間或路兩邊，導(dǎo)致行人、自行車與機(jī)動車輛爭道，道路通行能力極差。由于距鼓樓300 米處西安市回民中學(xué)的存在， 幾百 名師生在每天學(xué)生上下學(xué)期間使得該地段的交通擁堵狀況更加嚴(yán)重，給游客和周邊的居民帶來諸多不便。街道兩側(cè)每隔68 米種有行道樹，大多樹齡較長，夏天時(shí)枝繁葉茂，在美化環(huán)境的同時(shí)增添了街道的生氣。 社會路 路面 不是青磚，而是瀝青，路面保持較完整。社會路現(xiàn)狀道路斷面形式為一塊板設(shè)計(jì)，路面寬窄不一，最窄處約 米，最寬處約 6 米，交通條件非?；靵y，人流和車流夾雜，非常擁擠。 北院門、西羊市和大皮院街道路面全部由青石鋪成，顏色及質(zhì)感與周邊建筑相協(xié)調(diào)，歷史氣息濃厚。但北院門青石路面破損比較嚴(yán)重，有的地方還有積水，這里的排污也不方便，我們?nèi)サ臅r(shí)候有人正在清理污水，幾米外也惡臭難聞。 建筑 北院門街街道兩側(cè)的建筑多為仿明清樣式、 23 層的商業(yè)店鋪，具有宅店合一、前店后宅或下店上宅模式的特點(diǎn)。 社會路以居住建筑為主，其中夾雜著部分行政辦公建筑，建筑質(zhì)量參差不齊，有部分居住建筑和商業(yè)建筑建成時(shí)間較短，建筑質(zhì)量較好，其余大部分建筑現(xiàn)狀建筑質(zhì)量較差，尤其在社會路北段有一些棚戶區(qū)，建筑年代久遠(yuǎn)，建筑質(zhì)量極差，破損 嚴(yán)重，嚴(yán)重影響街區(qū)環(huán)境。 近年來，部分店鋪為擴(kuò)大營業(yè)面積未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，私自改建、搭建。使得居民住房建設(shè)處于盲目、混亂的狀態(tài)。建筑新舊不一、風(fēng)格不一，使建筑立面的連續(xù)性和街道的整體性遭到破壞。但多數(shù)的建筑物還是能保持原有的高度及體量，色彩風(fēng)格還能與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 綠化景觀 北院門商業(yè)街的街道綠化以種植行道數(shù)為主綠化種類單一，不能滿足街道居民和游人對“綠色”的需求。除了道路兩旁有數(shù)目，整個北院門景點(diǎn)都沒有綠地。蘆原義信在《街道的美學(xué)》中說 :“從視覺上來講，綠化可以帶來休息和安靜的氣氛，從色彩上來 說，藍(lán)天與綠樹都是鎮(zhèn)定色，可使人的心理平靜而得到休息。”人對于良好的環(huán)境有一種本能的親切感，因此需要增設(shè)一些其他形式 第 23 頁 的綠化，豐富街道的綠化層次。增設(shè)的綠化部分必須與街道的傳統(tǒng)環(huán)境相協(xié)調(diào)，不能破壞該商業(yè)街的歷史風(fēng)貌。對北院門商業(yè)街中的一些破舊的樹池，須重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，對街中的其他的種植容器也應(yīng)該進(jìn)行設(shè)計(jì)，使它們都成為景觀綠色的一部分。 市政設(shè)施 北院門街和社會路的電力電信線路基本都是通過沿路架設(shè)電線桿解決，而電線桿上的電線往往也是混亂不堪，有的商戶還會在商鋪前面假設(shè)一些彩燈來吸引游客 ，使得多天線路混雜在空中，嚴(yán)重影響了整個街區(qū)的環(huán)境。 北院門街和社會路的部分建筑給水、排水、供暖和燃?xì)饩€路于市政管線相連，還有部分建筑，尤其是棚戶區(qū)基本沒有市政設(shè)施，現(xiàn)在還有一些住戶自來水沒有入戶，往往是兩三家共用一個街邊的水龍頭，有的老人甚至每天走幾十米遠(yuǎn)去提水 。這兩條街的排污也都較差，由于北院門街以餐飲為主，而經(jīng)常的排污不暢使得街道惡臭難聞，嚴(yán)重影響街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，給游客留下不好的印象。 北院門街和社會路夜間照明系統(tǒng)較為完善，夜間照明情況較好，北院門街的路燈屬仿古式樣，與街 道建筑協(xié)調(diào)，而社會路路燈架于電線桿上，式樣陳舊。 北院門街和社會路的標(biāo)識牌設(shè)置的不夠明確，不能很好的起到指引的作用，有的標(biāo)識牌也過于陳舊，不能很好的吸引游客和指示方向。 問題總結(jié) ，但建筑立面參差不急，招牌雜亂無章，社會路的建筑風(fēng)貌未能延續(xù)歷史文脈，沿街建筑立面大部分較為陳舊，形式混雜，存在一定的安全隱患。 ，尤其是排污不能得到很好解決，嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生。 3. 整個街區(qū)交通擁擠，人車混雜，缺乏指示牌、路牌。 4. 社會路棚戶區(qū) 較多，建筑質(zhì)量破舊，影響整體布局。 5. 缺乏綠化景觀和游樂設(shè)施。 第 24 頁 5 項(xiàng)目建設(shè)方案及施工組織 項(xiàng)目建設(shè)概況 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案 主要分項(xiàng)工程建設(shè)方案 截取傳統(tǒng)民居的坡頂、小亭子等建筑符號，地面結(jié)合綠化、鋪裝構(gòu)成一個蘊(yùn)含傳統(tǒng)文化氣息、生機(jī)盎然的外部空間。 1） .墻面：單體建筑多為磚木結(jié)構(gòu)，墻面貼灰色清水磚飾面，在墻面的樓層之間加磚砌橫向腰線，這樣的水平線條會讓人感到舒適與連續(xù)、寧靜與親切。外掛空調(diào)統(tǒng)一高度，并全部采用統(tǒng)一木格框外包， 2） .門窗：窗改為木制仿 古式，在門的規(guī)劃上可以參照現(xiàn)在的一些商鋪設(shè)置的門廊、門罩，使整個建筑顯得更加瑰麗。 圖 51 門廊門罩的設(shè)計(jì) 3） .高度：以大清真寺為中心，周圍三十米的建筑限高 9 米，對于北院門街的沿街商鋪，超過 3 層的要降層，局部可以放寬到 3 層。社會路本來已經(jīng)存在 7 層甚至 10層的住宅，對沿街商鋪進(jìn)行里面再造的基礎(chǔ)上，為保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一，新建的建筑高度控制在 3— 5層。 4） .牌匾：梁思成先生曾說過 :“ (中國 )古代的店面，從來沒有利用窗子陳列的，引起顧客注意的唯一方法，乃在招牌和幌子”。 規(guī)劃設(shè)計(jì)采用招牌與幌子來招徠顧客，更大量使用匾額與楹聯(lián)這種書法藝術(shù)形式，準(zhǔn)備邀請名家大師書 第 25 頁 寫，行、草、楷、隸樣樣俱全，表現(xiàn)出牌匾所具備的中國書法美感。 5） .屋頂：屋頂?shù)男问揭噪p破硬山屋頂為主，在拐角處可以設(shè)置四坡屋頂。具體可采用以盝頂為主，局部輔以硬山、各種磚雕，木雕、石雕。 依據(jù)：盝頂是明清建筑中最為常見的一種屋頂形式； 改造建筑大多為磚混結(jié)構(gòu)，很難承受大屋頂?shù)闹貕海? 頂?shù)慕ㄖ靸r(jià)比較低，工期較短。 依據(jù)空間需要，在個別建筑的端部適當(dāng)提高建筑高度，如加建具有傳 統(tǒng)特色的小建筑 — 亭子。 在一些沿街面有凹凸變化的建筑或大型建筑的立面中軸線上加建披檐，豐富空間效果。 部分住宅建筑屋頂比較平直，缺乏節(jié)奏感，屋頂改造時(shí)可在局部豎起墻面，加小披檐，豐富屋頂輪廓線。 圖 52 屋頂亭子構(gòu)造示意圖 圖 53豎起的直墻加披檐 圖 54 盝頂構(gòu)造示意圖 北院門：現(xiàn)狀建筑面積為 75904M2，建筑密度為 %，容積率為 ，規(guī)劃建筑總面積為 70386 M2，建筑密度為 %，容積率為 。拆除建筑面積 21210 M2，新規(guī)劃建筑面積 15692 M2。 社會路：現(xiàn)狀建筑面積為 84271 M2，建筑密度為 %，容積率為 ，規(guī)劃建筑總面積為 58586 M2，建筑密度為 %，容積率為 。拆除建筑面積 36400 M2，新規(guī)劃建筑面積 31130 M2。 第 26 頁 圖 55 社會路西側(cè)規(guī)劃立面 圖 56 社會路東側(cè)規(guī)劃立面 圖 57 社會路規(guī)劃立面改造示意 圖 打通北院門至社會路的消防通道，將其規(guī)劃為商業(yè)步行街，用地 。紅線寬度為 4米，一塊板設(shè)計(jì)，鋪裝和北院門街與社會路保持一致，為防青石或防青磚鋪面，建筑風(fēng)格和北院門街保持一致。 圖 58