xx景區(qū)xx酒店可行性報告-資料下載頁
2025-02-25 12:37本頁面
【導讀】XX風景區(qū)位于廣西桂林市內(nèi)景色秀美的喀斯特石灰?guī)r地貌區(qū)，擁有壯觀奇特的0000。旅游產(chǎn)業(yè)的和諧快速發(fā)展。展的催化劑和發(fā)動機。而“XXXX”項目作為該區(qū)域的重點開發(fā)項目，它的定位及策劃關(guān)系。著0000景區(qū)建設(shè)的國際規(guī)范化進程。游目的地、旅游者、旅游業(yè)在內(nèi)的旅游系統(tǒng)的有序發(fā)展。生態(tài)旅游是一種依賴當?shù)刭Y源的旅。游,旅游對象是原生、和諧的生態(tài)系統(tǒng)；是一種帶責任感的旅游；是一種高品位性的旅游活動。良好的西部和貧困地區(qū)當成了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要替代產(chǎn)業(yè)。首先，我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施為生態(tài)旅游提供了堅實的社會基礎(chǔ)。年里約會議之后，作為旅游業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的方式之一而在國內(nèi)得到廣泛接受的。國，環(huán)保意識不斷增強，綠色消費也已初見端倪。進自然、保護自然，提倡綠色消費，傾向于選擇不受污染的生態(tài)產(chǎn)品。出境人數(shù)將達到1636萬人次。輛車、深圳、廣州約10個人一輛車。農(nóng)作物方面素有“**之鄉(xiāng)”美稱，是全國六
【正文】 根據(jù)項目的總體規(guī)模以及可能的市場容量評估，按成本土地開發(fā)及工程建設(shè)的客觀規(guī)律，本項目將采用分期開發(fā)，按市場變化進行彈性控制的推進模式，并在推進的節(jié)奏上遵循如下原則： ●基礎(chǔ)設(shè)施與區(qū)域環(huán)境整治先行。先啟動基地內(nèi)的改造工程，為項目的整體的開發(fā)奠定基礎(chǔ)； ●項目旅游、商貿(mào)物業(yè)及配套設(shè)施逐步實施。 項目占地約 ****畝，計劃總建筑面積約 **萬平米， 考慮到景區(qū)發(fā)展的實際，政府主管部門的要求以及旅游物業(yè)市場容量等諸多方面的因素，項目業(yè)主計劃用 2年時間分二 期完成，時間跨度從 2021年度至 2021 年度。 項目進程的粗略年度計劃綱要安排如下： ● 2021中旬 ，完成 項目的立項和前期概念規(guī)劃及修建性規(guī)劃設(shè)計工作，啟動項目Ⅰ期建設(shè)。 ● 2021 初 ，啟動項目Ⅱ期建設(shè)， 2021 年中 完成目標地塊開發(fā)建設(shè) 。 2021 年中完成開發(fā)建設(shè)并實現(xiàn)項目全部物業(yè)產(chǎn)品的預期出租 任務(wù)。 八、投資收益估算及資金籌措 廣西 桂林 市 XXXX 酒店 項目 可行性研究報告 大媽 BJ— miss 小 55 11 （一）投資估算說明 由于本項目目前按可能的建設(shè)量，大致估算項目的總投資。本估算投資中包括市政基礎(chǔ)配套、環(huán)境配套及建筑投資、政府相關(guān)規(guī)費 、后期酒店裝修 等。 XXXX 酒店 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 [畝 ] 2 凈用地面積 m2 [畝 ] 3 總建筑面積 m2 其中： 1計算容積率建筑面積 m2 其中： a酒店式公寓 m2 b天地樓 m2 2不計算容積率建筑面積 m2 4 建筑占地總面積 m2 5 建筑密度 % 6 總?cè)莘e率 7 綠化面積 m2 8 綠地率 % 9 機動車總停車位 地面 10 非機動車總停車位 地面 11 建筑高度 m （二） 項目投資估算結(jié)果 本項目一期初步設(shè)計的建筑面積為 萬平米 ,按每平米建筑綜合開發(fā)成本為 元計算 ,項目總投資約為 萬元。 （三） 項目資金籌措計劃 根據(jù)項目概要性總體規(guī)劃及開發(fā)周 期計劃，本項目采用分期的滾動開發(fā)模式，項目廣西 桂林 市 XXXX 酒店 項目 可行性研究報告 大媽 BJ— miss 小 55 12 使用的資金主要來源于二 個部分：自有資金 (項目公司的股本金 )， 出租后滾動開發(fā)資金 。 項目資金投入初步考慮如下籌措方式，由為投資商，自籌分期向 項目注資 萬元，其余用 出租后滾動開發(fā) 資金進行開發(fā)建設(shè)。 （四） 出租 收入預算 根據(jù)旅游物業(yè)和原生態(tài)房地產(chǎn)的市場行情，對本項目的各類物業(yè)進行出租收益 預測，以均價 元 /㎡ /月為宜，預計項目年出租 收入為 萬元。 （五） 稅費測算 根據(jù)國家稅收政策，對本項目的各類物業(yè)進行出租收益稅負預測，按 年出租收入 萬元的 10%稅負計算，約需繳納稅金 萬元。 （六）投資回收期估算 項目投資回收期 =投資額 247。 年凈收益 =**年 九、項目社會效益概要 從多角度多層面分析，本項目開發(fā)的社會效益是廣泛而顯著的，包括如下幾個 方面： 綜合配套，加快當?shù)氐陌l(fā)展 本項目為較大規(guī)模的 旅游、休閑、食宿等一體的綜合旅游接待體系 。本項目的開發(fā)，將為 0000 風景區(qū)的全面發(fā)展提供旅游配套，提供優(yōu)美的旅游環(huán)境，提升 00 風景區(qū)的形象及投資環(huán)境、促進 00 風景區(qū)開發(fā)進程加快。 拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展 項目的開發(fā)建設(shè)，必將以乘數(shù)效應(yīng)拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展，項目的旅游物業(yè)，必然帶動旅游人數(shù)的劇增，必將給地方帶來強勁的購買消費力，帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起，從而促進地方經(jīng)濟的快速增長。 示范性的開發(fā)效應(yīng) 通過規(guī)?；?綜合旅游接待體系 的開發(fā)，以國際級的規(guī)劃設(shè) 計融合本土的文化特色，促進外貿(mào)業(yè)發(fā)展，提升 00 風景區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)水平，按照國際通用標準，為 00 風景區(qū)國際一流水準的旅游項目開發(fā)，積累經(jīng)驗并摸索出一條可行道路。
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