20xx年9月南京房地產(chǎn)版塊市場研究報告-資料下載頁
2025-08-06 05:42本頁面
【正文】 六、仙林板塊關鍵字：仙林板塊本月上市量為零，銷售環(huán)比上升。供應、銷售情況；，同比增幅高達1364%。但環(huán)比上月成交有一定幅度下降，這主要是板塊供應量持續(xù)走低及樓盤價格上升所致。 表61：2009年9月仙林板塊商品房住宅供應、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)仙林/739 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)進入9月，整體樓市開始出現(xiàn)下降態(tài)勢，同比去年上升了739%。%，這主要是板塊供應量持續(xù)走低及樓盤價格上升所致。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對比情況。仙林板塊供應量的緊缺直接導致單月供需比的持續(xù)走低，板塊新增房源供不應求的局面進一步加劇。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)，這也是連續(xù)10個月的下降。隨著樓市回暖趨穩(wěn)，成交量放大，在沒有新盤入市的情況下，累積供銷比將會進一步下滑。注：至09年9月為2004年4月至09年9月的累計數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價格走勢9月，仙林板塊成交均價7208元/平方米，略有下降。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 市場結構分析從仙林板塊本月的成交面積的分布看．1201490100平方米這幾個面積段是9月成交的主力。由此可見隨著市場的持續(xù)走好，市場上改善居住型以及有投資意向需求的客戶比例逐漸大了起來。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月仙林板塊區(qū)域銷售主力段為40005000元/平方米，有84套之多；而52套70008000元/平方米價格段，也是區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤價格的區(qū)間；9000元/平方米價格段以上的數(shù)量與上月基本持平，主要來自紫金上林苑項目。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜 表62：仙林9月銷售面積排行榜排名項目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價1東方天郡花園5294072紫金上林苑2995383翠屏紫氣鐘山4978634賽世香樟園3072205亞東城麗景雅苑168018數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)新增上市樓盤表63 本月新增上市樓盤項目名稱推案套數(shù)推案面積銷售報價紫金上林苑3010000數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 八、江北板塊關鍵字：供應、成交雙雙縮水，板塊均價直線上漲，%，市場供應量大幅縮水。歷經(jīng)8月成交量大幅增長后，9月份江北成交量出現(xiàn)下滑，%。 9月，江北板塊房價直線增長，成交均價為4509元/平方米，達近年來新高，%。供應、銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2009年8月26日9月25日，市場新增供應大幅縮水，%。，與上個月相比降幅較大，%。開發(fā)商有意控制推盤節(jié)奏，人為的造成市場供應不足的狀況，進一步促成了銷售均價的大幅上漲，但銷售量與前三個月相比有所下降，部分購房者選擇觀望。表81：2009年9月江北板塊商品房住宅供應、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)江北36數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)供銷對比情況09年2月以來，江北區(qū)域商品住宅市場一直表現(xiàn)為供不應求，板塊去化以存量為主，單月供銷比總體呈波浪型趨勢。，由于9月新增供應量大幅縮水，雖然本月銷售量環(huán)比有所下降，但供應量縮水幅度明顯大于銷售量下降幅度，故單月供銷比系數(shù)與上月相比下降明顯。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)9月，累計供銷比系數(shù)持續(xù)走低，這是因為單月新增供應量小于市場去化量，目前區(qū)域市場存量房得到進一步消化。開發(fā)商放緩推房節(jié)奏，蓄意造成供不應求的狀況。注：至09年9月為2004年5月至09年9月的累計數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價格走勢9月，江北多數(shù)樓盤銷售單價突破“5000元/平方米”，本月江北成交均價更是直線上漲，為4509元/平方米，達到近年來的新高，%。過江隧道的貫通、軌道交通的規(guī)劃、投資客和開發(fā)商的推波助瀾，促使江北房價快速增長，透支了未來的上漲空間。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場結構分析70~144平米戶型是本月成交主力， 120144平米戶型與8090平米戶型需成交量相當從市場成交來看，7月江北成交量依然主要集中在70144平方米面積段。其中，120144平米戶型成交量最大。120144平米戶型的成交量首次超越了8090平米戶型的成交量，這在一定程度上顯現(xiàn)出江北舒適三房存在較大的市場需求。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)216。 4000－5000元/平方米為主力價格段從成交價格來看，成交價格主要集中在4000－5000元/平方米。成交價格分布在30004000元/平方米的樓盤主要集中在六合和大廠片區(qū)。由于江北板塊房價的大幅提升，成交價格在30004000元/平方米的商品住宅成交量有所下滑，而50006000元/平方米的商品住宅成交量則有所上升。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜9月，大華錦繡華城加推房源，在前期蓄水充足的情況下，取得驚人的銷售業(yè)績，一舉奪得江北銷售冠軍。盛棠苑延續(xù)上個月良好的銷售態(tài)勢。銷售排行榜后三位分別被阿爾卡迪亞、明發(fā)濱江新城和旭日愛上城所占據(jù)。 表82：江北9月銷售面積排行榜排名項目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價1大華錦繡華城2933833151192盛棠苑2490124648083阿爾卡迪亞2245622438614明發(fā)濱江新城三期2081116045745旭日愛上城194322464736數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)新增上市樓盤表83：江北9月新增上市樓盤項目名稱上市面積（m2）上市套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）銷售報價天華硅谷390685001295000江岸水城336894301444956海德北岸2601628206000大華錦繡華城99021063315119 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路89號金鷹國際31樓C1座 025－66670211
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