問(wèn)題系列解答之房地產(chǎn)業(yè)-資料下載頁(yè)
2025-08-05 17:12本頁(yè)面
【正文】 一般計(jì)稅方法計(jì)稅。 房地產(chǎn)以項(xiàng)目管理為原則，同一房地產(chǎn)企業(yè)的老項(xiàng)目需要單獨(dú)備案，符合老項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的，可以選擇適用簡(jiǎn)易征收。按5%征收率繳納增值稅。除法律規(guī)定不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的情形外，一般納稅人可自行開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。 例如：一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有A、B兩個(gè)老項(xiàng)目，A項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并不影響B(tài)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅方法。 十二、不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目的確定問(wèn)題 （一）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目 納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更登記日期在2016年4月30日前的項(xiàng)目。 （二）自建不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目 納稅人取得的第一個(gè)《建筑工程施工許可證》或建筑施工合同注明的開(kāi)工時(shí)間在2016年4月30日前的項(xiàng)目。 《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目； 《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。 （三）出租不動(dòng)產(chǎn)的老項(xiàng)目 2016年4月30日前開(kāi)工建設(shè)的在建工程，完工后用于出租，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。 十三、6月30日后，已交營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票需要補(bǔ)開(kāi)增值稅發(fā)票的，要提供什么資料，按照多少稅率開(kāi)具發(fā)票的問(wèn)題 答：需要提供在地稅局繳納營(yíng)業(yè)稅的證明材料。金稅盤(pán)按照0稅率開(kāi)具，稅控盤(pán)按照不征稅開(kāi)具。 十四、兩個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在同一塊土地上開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地在其中一方名下，土地出讓金應(yīng)由誰(shuí)來(lái)扣除的問(wèn)題 答：擁有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以扣除相應(yīng)的土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）：“第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅人）銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）247。（1+11%）”。7
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