問題系列解答之房地產(chǎn)業(yè)-在線瀏覽
2024-09-15 17:12本頁面
【正文】 票據(jù)為政府財政部門出具的非稅收入票據(jù)。 開發(fā)規(guī)費通常是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照項目所在地的收取標準向政府多個部門繳納若干項的各種規(guī)費。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價款扣除范圍。采取“舊城改造”方式開發(fā)房地產(chǎn)項目的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除直接支付給拆遷戶的補償款。 （二）房地產(chǎn)兼有新老項目無法準確劃分進項稅如何計算。房地產(chǎn)項目總建設(shè)規(guī)模）售樓處、樣板間屬于在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額可一次性抵扣，如果最終拆除，表明售樓部、樣板間已經(jīng)使用完畢，不需要做轉(zhuǎn)出。 （四）房地產(chǎn)企業(yè)有一般計稅方法和簡易計稅方法，如何進行抵扣。一般計稅方法的應(yīng)納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。 （一）納稅人以無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)作為投資，應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅?！薄稜I業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十一條規(guī)定：“有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。按相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)老項目可以選擇簡易計稅方法計算繳納稅款，車輛停放服務(wù)老項目也適用此規(guī)定?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條第二款規(guī)定，視同銷售不動產(chǎn)的范圍是：“單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用（含裝飾、家具、家電等費用），已經(jīng)包含在房價中，因此不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售。 房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，在房價以外單獨無償提供的貨物，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。《合同法》規(guī)定，租賃合同超過20年無效。買房送物業(yè)管理費視同銷售，按市場公允價，確定銷售額征稅。 六、關(guān)于房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間的問題房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時間。 在具體交房時間的辨別上，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。 七、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款的范圍問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收款，
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