第2章--房地產(chǎn)合同管理-資料下載頁
2025-08-05 10:12本頁面
【正文】 件。即合同成立后，只要符合法定要件即可生效，當事人有約定的除外。 二、無效合同 合同無效，是指雖經(jīng)合同當事人協(xié)商訂立，但因其不具備或違反了法定條件，法律規(guī)定不承認其效力的合同。 （一）無效合同的情形 （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 （ 2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 （ 3）以合法形式掩蓋非法目的。 （ 4）損害社會公共利益。 （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 （二）免責(zé)條款無效的情形 合同中的免責(zé)條款，是指當事人在合同中約定免除或者限制其未來責(zé)任的合同條款。免責(zé)條款無效，是指沒有法律約束力的免責(zé)條款。 三、可變更與可撤銷合同 可變更、可撤銷的房地產(chǎn)合同是指雖然合同已經(jīng)成立，但由于存在法定的可變更、可撤銷的因素，經(jīng)一方當事人請求，由人民法院或仲裁機構(gòu)可以對其予以變更或撤銷的合同。 四、效力待定合同 效力待定的房地產(chǎn)合同是指，房地產(chǎn)合同已經(jīng)成立，但由于并不完全符合法律規(guī)定的生效要件，而使合同的效力發(fā)生與否并不確定。 五、附條件與附期限合同 1．附條件合同 附條件合同，是指當事人在簽訂合同時約定一定條件，在該條件成就是合同生效或解除的房地產(chǎn)合同。 2．附期限合同 附期限合同是指，當事人對合同的效力約定一定期限，在該期限到來時，合同生效或終止的房地產(chǎn)合同。 3．附條件和附期限合同的異同 本 章 小 結(jié) 合同就是交易，合同的訂立過程就是交易達成的過程。合同成立體現(xiàn)的是當事人的意志，是否生效還取決于其合法性。房地產(chǎn)合同的訂立具有獨特性，一般通過招標方式實現(xiàn)。 本章從合同訂立的概念著手，闡述了要約、承諾、要約邀請的概念及其異同，分析了合同的相對性、房地產(chǎn)項目招標的流程，介紹了合同主體、合同一般條款，深入剖析了格式合同及其責(zé)任認定，最后對合同的效力進行了分析。
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