第2章--房地產(chǎn)合同管理-預(yù)覽頁
【正文】 1．資格預(yù)審公告 2．資格預(yù)審文件 3．資格審查辦法 四、開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) 1．開標(biāo) 2．評標(biāo) （ 1）評標(biāo)的內(nèi)容 （ 2）評標(biāo)組織 （ 3）評標(biāo)原則 （ 4）初步評審 （ 5）詳細(xì)評審 （ 6）評標(biāo)報告 3．定標(biāo) （ 1）定標(biāo)的程序 （ 2）定標(biāo)的原則 （ 3）中標(biāo)通知書 第三節(jié) 合同主體及條款分析 一、合同主體 1．土地的供給者 2．政府 3．金融機構(gòu) 4．承包商 5．專家顧問 6．消費者 二、合同成立的一般條款 合同的一般條款，即合同的內(nèi)容，是指由合同當(dāng)事人約定的合同條款。 （二）格式合同的特點 （ 1）單方性 （ 2）對世性 （ 3）固定性 （ 4）強制性 （ 5）書面性 （三）格式合同的特殊規(guī)定 1．提請注意和說明義務(wù) 2．格式條款無效的情形 3．格式條款的解釋 四、房地產(chǎn)格式條款及其責(zé)任認(rèn)定 房地產(chǎn)開發(fā)中，常見的格式合同主要有： （ 1）解除合同期限不一致 （ 2）違約金顯失公平 （ 3）屋頂外墻廣告歸屬權(quán) （ 4）車位歸屬權(quán)爭議 （ 5）虛假宣傳的法律后果 （ 6）面積變動的處理 第四節(jié) 合同的效力 一、合同的成立與生效 （一）合同的成立 合同的成立是指雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，就合同的必要條款達(dá)成合意，即當(dāng)事人通過締約達(dá)成意思一致。 依此規(guī)定，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)必須經(jīng)過登記后才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。 （一）無效合同的情形 （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 四、效力待定合同 效力待定的房地產(chǎn)合同是指，房地產(chǎn)合同已經(jīng)成立，但由于并不完全符合法律規(guī)定的生效要件，而使合同的效力發(fā)生與否并不確定。合同成立體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意志，是否生效還取決于其合法性
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