土地法學綜合案例-資料下載頁
2025-08-05 01:43本頁面
【正文】 區(qū)公證處對該合同的公證，屬《合同法》規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，應認定為無效合同。 【案情結論】法院以《地皮有償轉讓合同書》無效結案法院審理后認為：該合同涉及村民小組全體村民的集體利益，黃某等67名村民進行訴訟已過村民小組人數(shù)的半數(shù)，符合法律規(guī)定；依據(jù)原告提供證據(jù)，可以認定村民小組與劉某等人簽訂合同時未召開村民大會，違反了相關法律規(guī)定。其民事判決如下:被告村民小組與第三人劉某等人簽訂的《地皮有償轉讓合同書》無效。各方當事人收到判決后，均未提出上訴，該判決生效。案例7：u 劉某系某縣大金村委一組村民，于1998年9月1日取得第二輪土地承包經(jīng)營權證書，2006年初，因修建阿深高速公路經(jīng)過該村，占用了大金村委一組村民部分土地取土，2006年7月，村委以修建阿深高速公路為由制訂了調整承包地方案，經(jīng)一組群眾代表簽字，報送鄉(xiāng)政府批準后，于2006年9月將大金村的原承包地集中進行了重新分配，劉某提起訴訟，要求法院確認村委會和村民小組的調整土地行為無效。 u 法院會支持劉某請求嗎？u【案情分析】u 《中華人民共和國物權法》第一百三十條：承包期內發(fā)包人不得調整承包地。 因特殊情形需要調整的，應依照農村土地承包法等法律規(guī)定辦理。 u 《農村土地承包法》規(guī)定在承包期內對個別農戶之間承包的耕地等需要適當調整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)等行政主管部門批準。u 上案被告調整土地行為在程序和實體上都違法；u 程序方面，《農村土地承包法》規(guī)定調整承包地必須報鄉(xiāng)人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部門批準，用“和”字作為連詞，說明二者不可以選擇，必須同時具備，本案被告調整土地方案只有鄉(xiāng)人民政府的批準，沒有報經(jīng)縣級人民政府農業(yè)行政主管部門批準。u 實體方面，違反了關于承包期內不得調整土地的強制性規(guī)定，也不具備《農村土地承包法》規(guī)定的需要適當調整承包地的條件。修建高速公路只是臨時占用，有相應的責任人予以補償，土地可以復墾繼續(xù)經(jīng)營，不需要打亂原承包地重新分配。【結論】法院會支持劉某請求案例8：城郊某村將靠近河邊的200畝荒灘，通過公開發(fā)布和協(xié)商的方式以每年每畝300元的標準承包給城里人張某從事種養(yǎng)殖業(yè)和旅游的綜合開發(fā)，承包期為30年，雙方依法簽訂了合同并辦理了相關手續(xù)。經(jīng)營3年之后，張某因資金緊張，準備向銀行申請貸款，并以該土地承包經(jīng)營權進行抵押。但張某隨后在一次車禍中死亡，于是村委會便以承包人死亡為由提出收回該片土地的承包經(jīng)營權另行發(fā)包。對此，張某的女兒小張?zhí)岢霎愖h，認為承包期還沒有滿，自己有權繼續(xù)經(jīng)營。法院會支持小張請求嗎？【案情分析】本案涉及兩個關鍵問題： 土地的承包經(jīng)營權是否能抵押？ 小張有沒有權利繼承其父親的土地承包經(jīng)營權？l 根據(jù)《物權法》的規(guī)定，無論家庭承包還是其他方式承包的土地承包經(jīng)營權，均是可以依法流轉的，但通過抵押的方式進行流轉卻不是都適用的?！段餀喾ā泛汀掇r村土地承包法》對家庭取得的耕地、林地、草地等承包經(jīng)營權通過抵押方式進行流轉卻是禁止的。如果以家庭承包的土地經(jīng)營權進行抵押，是不合法的，不受法律保護的。 但是，在本案中張某取得的是荒灘的土地承包經(jīng)營權，根據(jù)《物權法》第133條規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律或國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。”該條規(guī)定不僅僅適用于荒地，也適用于荒灘、荒溝、荒山的土地承包經(jīng)營權。因此，《物權法》施行以后，張某將該荒灘的土地承包經(jīng)營權進行抵押是可以進行的，合法有效的。根據(jù)《物權法》第133條規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律或國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉”。雖然在該條中沒有明確指出以“其他方式”流轉是否包括繼承的方式，但《農村土地承包法》第五十條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續(xù)承包。”對下位法已經(jīng)明確規(guī)定的內容，作為上位法的《物權法》沒有反對。 因此，《物權法》和《農村土地承包法》的規(guī)定，張某通過公開協(xié)商的方式取得土地承包經(jīng)營權，其繼承人是可以繼續(xù)承包的，村委會要求收回張某的土地承包經(jīng)營權的理由不成立。
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