【正文】 律法規(guī)的規(guī)定，就可以不對(duì)該處分行為進(jìn)行登記，此時(shí)該處分行為無效，不受法律的保護(hù)。另外，依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，只有符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的，而擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，不僅不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押國(guó)有土地使用權(quán)，而且市、縣人民政府土管部門還有權(quán)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。通過上述一整套法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)對(duì)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押作出了相當(dāng)嚴(yán)格的限制，防止了國(guó)有資產(chǎn)的流失。綜上所述，在本案中紡織廠用于抵押的土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，所以按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十六條的規(guī)定，銀行可以拍賣其土地使用權(quán)，但必須先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額后，銀行才能就其余額優(yōu)先受償。通過本案例土地使用權(quán)劃撥方面內(nèi)容：劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)，不得抵押。但劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)屬于領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以抵押所獲得受益抵交土地使用權(quán)出讓金的，經(jīng)過市、縣人民政府土管部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)可以抵押。但是根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)以劃撥國(guó)有土地使用權(quán)為抵押物的抵押權(quán)時(shí)，必須經(jīng)過特別的手續(xù)，即拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才能優(yōu)先受償。案例：肖令，又名歐陽(yáng)宇紅，女，一九五九年五月二十三日出生，漢族，湖南省寧鄉(xiāng)縣人，大專文化，原系湖南省長(zhǎng)沙市國(guó)土局用地科副科長(zhǎng)、地籍科科長(zhǎng)。一九九五年四月十四日因受賄案被長(zhǎng)沙市東區(qū)人民檢察監(jiān)視居住，同月十八日被刑事拘留，同年五月八日被逮捕。王堅(jiān)平，男，一九五五年十一月十九日出生，漢族，河南省欒洲縣人，大專文化，原系湖南省長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局干部。一九九五年四月十八日因受賄案被監(jiān)視居住，一九九七年二月五日被逮捕。肖令、王堅(jiān)平非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)一案，由芙蓉區(qū)人民檢察院立案?jìng)刹?，一九九五年十月十六日偵查終結(jié)移送長(zhǎng)沙市人民檢察院審查起訴。一九九七年七月三十日由長(zhǎng)沙市人民檢察院向長(zhǎng)沙市人民法院提起公訴。經(jīng)庭審調(diào)查認(rèn)定如下事實(shí)：肖令在擔(dān)任長(zhǎng)沙市國(guó)土局用地科副科長(zhǎng)期間，參與審批辦理長(zhǎng)沙市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓工作，為牟取暴利，糾集被告人王堅(jiān)平，采取虛報(bào)注冊(cè)資金等非法手段，騙取工商登記，自一九九二年六月至一九九三年六月間，先后成立長(zhǎng)沙市宏達(dá)建筑裝飾材料公司、長(zhǎng)沙市宏達(dá)貿(mào)易公司、長(zhǎng)沙市雅典家庭裝飾材料公司和長(zhǎng)沙市陽(yáng)帆貿(mào)易公司等四個(gè)公司，并安排親友、同學(xué)擔(dān)任上述公司的法人代表，兩被告人則幕后操縱，以上述四公司名義，四次非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具體事實(shí)如下：一九九二年十二月，湖南海聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司與長(zhǎng)沙市國(guó)土局簽訂土地出讓合同，取得本市晴家巷十二點(diǎn)五七二畝土地使用權(quán)。該公司在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，肖令向該公司提出將其中三畝左右轉(zhuǎn)讓給宏達(dá)建筑裝飾材料公司的要求，但未對(duì)海聯(lián)公司表明宏達(dá)建筑裝飾材料公司系其個(gè)人所辦，海聯(lián)公司表示同意，并以十七萬五千元的價(jià)額將其中三點(diǎn)二一六畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給宏達(dá)建筑裝飾材料公司。在此過程中，肖令要其友楊出面辦理有關(guān)手續(xù)。肖令利用職權(quán)為宏達(dá)建筑裝飾材料公司劃定三點(diǎn)二一六畝土地的紅線。此轉(zhuǎn)讓因宏達(dá)建筑裝飾材料公司未辦理立項(xiàng)及規(guī)劃定點(diǎn)等手續(xù)，而沒有獲得市國(guó)土局批準(zhǔn)。一九九三年二月，肖令又向湖南省經(jīng)濟(jì)開發(fā)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理周提出宏達(dá)建筑裝飾材料公司在晴家巷的三點(diǎn)二一六畝土地使用權(quán)可以一百萬元價(jià)額轉(zhuǎn)讓給該公司。其未對(duì)周表明宏達(dá)建筑裝飾材料公司系其個(gè)人所辦，周也不知道宏達(dá)建筑裝飾材料公司系肖令所辦。周考察后，表示同意以一百萬元受讓。肖令又要其友楊出面同經(jīng)濟(jì)開發(fā)房地產(chǎn)公司辦理了有關(guān)手續(xù)。一九九三年二月十二日和三月二日，湖南省經(jīng)濟(jì)開發(fā)房地產(chǎn)公司分兩次將一百萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)付至宏達(dá)建筑裝飾材料公司。除付海聯(lián)公司十七萬五千元，付國(guó)土局費(fèi)用一萬元，付經(jīng)濟(jì)開發(fā)房地產(chǎn)公司周、袁十萬元外，兩人實(shí)際牟取非法利益七十一萬五千元。一九九三年三月，肖令以長(zhǎng)沙市宏達(dá)貿(mào)易公司名義向長(zhǎng)沙市東區(qū)計(jì)經(jīng)委申請(qǐng)基建立項(xiàng)，同月十八日，東區(qū)計(jì)經(jīng)委下達(dá)“關(guān)于同意宏達(dá)貿(mào)易公司基建項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)”。同年四月，長(zhǎng)沙市東區(qū)房地產(chǎn)管理局所屬東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市魚唐街、犁頭前街、東牌樓等地域征地。該公司在市國(guó)土局辦理調(diào)查紅線手續(xù)時(shí)，肖令向東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司提出要該公司將已申請(qǐng)規(guī)劃定點(diǎn)半線的位于東牌樓地或的一點(diǎn)七畝余地退出，由宏達(dá)貿(mào)易公司申請(qǐng)的要求。但其未表明宏達(dá)貿(mào)易公司系其個(gè)人所辦，東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理陳也不知宏達(dá)貿(mào)易公司系肖令所辦，陳對(duì)興令的要求表示同意。肖令遂找到其表弟肖，指使其出面與東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司到規(guī)劃、國(guó)土部門辦理有關(guān)手續(xù)。同年五月四日，長(zhǎng)沙市規(guī)劃局批準(zhǔn)東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司退出東牌樓地域的規(guī)劃定點(diǎn)蘭線，由宏達(dá)貿(mào)易公司在此定點(diǎn)，同月五日，肖令即為宏達(dá)貿(mào)易公司劃定調(diào)查紅線。同年八月，長(zhǎng)沙市慶海實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司總經(jīng)理鄒通過該公司職員李（系肖令表妹）得知宏達(dá)貿(mào)易公司在東牌樓地域的規(guī)劃點(diǎn)蘭線可以轉(zhuǎn)讓后，鄒遂要李約見宏達(dá)貿(mào)易公司有關(guān)人員洽談，李將此情況告訴了肖令。肖令于是又找到其表弟肖，將其以宏達(dá)貿(mào)易公司辦公室主任身份介紹給鄒。肖令未對(duì)鄒表明宏達(dá)貿(mào)易公司系其個(gè)人所辦，鄒也不知道宏達(dá)貿(mào)易公司系被告人肖令所辦。在被告人肖令的指使下，肖出面與鄒談定宏達(dá)貿(mào)易公司退出東牌樓地域規(guī)劃定點(diǎn)蘭線，慶海公司重新申請(qǐng)并付宏達(dá)貿(mào)易公司六十萬元補(bǔ)償費(fèi)，并同慶海公司辦理了有關(guān)手續(xù)。同年九月十四日，長(zhǎng)沙市規(guī)劃局將宏達(dá)貿(mào)易公司在東牌樓地域的規(guī)劃定點(diǎn)蘭線收回，劃給了慶海公司。同月十六日，被告人肖令為慶海公司劃定調(diào)查紅線，面積一點(diǎn)九四九畝。在同年九月一日和十六日，慶海公司將六十萬元分兩次付到了宏達(dá)貿(mào)易公司，作為宏達(dá)貿(mào)易公司退出規(guī)劃定點(diǎn)蘭線的補(bǔ)償。除付肖一萬元辛苦費(fèi)外，兩被告人實(shí)際牟取非法利益五十九萬元。一九九三年三月，肖令以長(zhǎng)沙市雅典家庭裝飾材料公司名義向長(zhǎng)沙市東區(qū)計(jì)經(jīng)委申請(qǐng)基建立項(xiàng)，同月十八日，東區(qū)計(jì)經(jīng)委下達(dá)“關(guān)于同意長(zhǎng)沙市雅典家庭裝飾材料公司基建項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)”。同年五月，肖令通過任東區(qū)主管城建的副區(qū)長(zhǎng)李及東區(qū)城建開發(fā)公司經(jīng)理韓，以雅典公司名義，以五十萬元的價(jià)格從東區(qū)城建開發(fā)公司受讓了位于本市荷花園的十八點(diǎn)九三畝土地使用權(quán)。在此過程中，肖令未表明雅典公司系其個(gè)人所辦，東區(qū)城建開發(fā)公司經(jīng)理韓也不知道雅典公司系肖令所辦。有關(guān)手續(xù)均由肖令指使王堅(jiān)平的同學(xué)劉以及鄭以雅典公司代表名義出面辦理。一九九四年八二十五日，長(zhǎng)沙市國(guó)土局批準(zhǔn)了東區(qū)城建開發(fā)公司與雅典公司之間的土地轉(zhuǎn)讓，雅典公司取得了該地使用權(quán)。一九九四年十二月，空軍駐湖南地區(qū)第二軍事代表室在長(zhǎng)沙征地。市國(guó)土局干部蘇及東區(qū)城建開發(fā)公司經(jīng)理韓向軍代室總代表房介紹了雅典公司有地，向肖令介紹了軍代室要地的信息。肖令于是要國(guó)發(fā)長(zhǎng)泰實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理?xiàng)钜匝诺涔局鞴懿块T經(jīng)理的身份與王堅(jiān)平一同與房等人洽談，在此過程中，王堅(jiān)平向房介紹了土地分割等情況，楊則按肖令、王堅(jiān)平的授意，與房商談轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同年十二月十九日，兩人又找到王堅(jiān)平的同學(xué)劉，要其以雅典公司代表的身份同軍代室簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定轉(zhuǎn)讓三點(diǎn)五畝，價(jià)格七十五萬元。此后，劉在肖令的指使下，與軍代室房等人辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。經(jīng)市國(guó)土局批準(zhǔn)，軍代室實(shí)際受讓并取得了三點(diǎn)二六六畝土地使用權(quán)，總價(jià)額二百三十七萬元。軍代室于同年十二月二十七日和一九九五年一月六日將價(jià)款付至雅典公司。除付出有關(guān)費(fèi)用，兩人實(shí)際牟取非法利益三十九萬一千五百八十七元。一九九三年八月十八日，肖令以長(zhǎng)沙市陽(yáng)帆貿(mào)易公司名義向長(zhǎng)沙市計(jì)委申請(qǐng)基建立項(xiàng)，市計(jì)委于同年九月五日批復(fù)同意立項(xiàng)。一九九三年九月，肖令向長(zhǎng)沙市北星城建設(shè)實(shí)業(yè)開發(fā)公司總經(jīng)理等人提出在本市北正街搞一塊地給其朋友所辦的國(guó)發(fā)長(zhǎng)泰實(shí)業(yè)公司，駱等人表示同意。肖令又找到國(guó)發(fā)長(zhǎng)泰實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理?xiàng)罴暗?，要他們出面辦理陽(yáng)帆公司在北星城開發(fā)小區(qū)北正街地域征地的有關(guān)手續(xù)。同年十二月二十四日，陽(yáng)帆貿(mào)易公司與長(zhǎng)沙市國(guó)土局簽訂了土地出讓合同，取得了位于本市北正街的三點(diǎn)零六五畝土地使用權(quán)。肖令共付出讓金及各種費(fèi)用十四萬六千零六十二元。該宗地的使用權(quán)至案發(fā)尚未轉(zhuǎn)讓。綜上所述，肖令糾集王堅(jiān)平，通過騙取工商登記，非法成立并幕后操縱長(zhǎng)沙市宏達(dá)建筑裝飾材料公司、長(zhǎng)沙市宏達(dá)貿(mào)易公司、長(zhǎng)沙市雅典家庭裝飾材料公司和長(zhǎng)沙市陽(yáng)帆貿(mào)易公司，以該四公司的名義非法受讓土地使用權(quán)及定點(diǎn)規(guī)劃蘭線，總面積八點(diǎn)四三一畝，倒賣價(jià)額共計(jì)三百九十七萬元，實(shí)際牟取非法利益一百五十五余元，兩人用于購(gòu)車、購(gòu)房及其他共同支出。案發(fā)后，追繳非法所得三百六十六萬余元，其中，發(fā)還東區(qū)城建開發(fā)公司一百五十二萬余元，該款系肖令、王堅(jiān)平應(yīng)付該公司的土地使用權(quán)的受讓費(fèi)，余款上交財(cái)政。二、判決一九九八年八月七日長(zhǎng)沙市人民法院經(jīng)公開審理，判決如下：肖令犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，判處有期徒刑七年，并處罰金七十九萬四千元；王堅(jiān)平犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，判處有期徒刑三年六個(gè)月，并處罰金四十七萬四千元。第五篇：案例法學(xué)論文關(guān)于韓國(guó)80年代未破解奇案的研究接觸電影少的人可能不太會(huì)有這樣的感覺，商業(yè)片充斥著各大影院的熒幕，粗制濫造的很多，每逢發(fā)現(xiàn)或者遇見一部好電影的時(shí)候，感覺就像是心靈一次次觸蕩了平靜，不驚人的波瀾在心中久久難以散去。看了《殺人回憶》，看完的第一感覺，這是一部用心來拍的電影，不一樣的電影。從名字來看本以為是一個(gè)殺人變態(tài)狂之類的講述犯案回憶或者偵探片子之類的東西，看了之后才知道自己想錯(cuò)了；這是一個(gè)真實(shí)的事情改編，開篇就告訴了觀眾，至今兇手仍然沒有抓到，暗示著有那么一個(gè)觀眾可能就是影片里的主角??我查了一下，《殺人回憶》，《看電影》雜志列出的100部最好韓國(guó)電影排名第一。對(duì)于類似Top排名，不乏盛名之下，其實(shí)難副的偽精品。慶幸的是，《殺人回憶》對(duì)得起網(wǎng)絡(luò)上如出一轍的好評(píng)，雖然零缺點(diǎn)的美譽(yù)還是略顯夸張。我看這個(gè)電影的第一感受就是真實(shí)。電影里講述的主要是一個(gè)連環(huán)的殺人案的偵破過程，80年代的韓國(guó)一直是在軍隊(duì)統(tǒng)治之下，時(shí)不時(shí)就會(huì)搞防空演習(xí)，然而這樣的時(shí)代也是法律和道德顯得最蒼白無力的時(shí)代。這種動(dòng)蕩的社會(huì)背景下，漢城附近一個(gè)小縣城里，接連發(fā)生強(qiáng)奸殺人案。于是各色刑偵人員登場(chǎng)了。先是當(dāng)?shù)氐呐志?，他很有點(diǎn)笑面虎的樣子，對(duì)于任何他認(rèn)定的嫌疑人他都仔細(xì)的做成相冊(cè)集，然后按著給人相面，當(dāng)某人被他認(rèn)定為殺手后，他就會(huì)主動(dòng)做出指向此人的不利證據(jù)，當(dāng)誘供不利的時(shí)候，瘦警察就會(huì)出面，對(duì)此人進(jìn)行刑訊逼供，使此人最終成為事實(shí)與口供雙重證據(jù)下的殺手。好在這種情況被一個(gè)漢城來的警察和警局里的一位警長(zhǎng)給改變了，他們強(qiáng)調(diào)以事實(shí)為基礎(chǔ)對(duì)系列案件進(jìn)行對(duì)比和分析，得出一系列重要結(jié)論，使幾個(gè)偽嫌疑人洗清了冤屈，而這一努力過程中原來的胖警察也深受啟發(fā)，成為他們中努力工作的一員，通過大量的基礎(chǔ)工作，他們拿到了殺手的一些重要證據(jù)，比如雨、比如一支歌、比如兇手的手極柔軟，甚至還有一個(gè)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的目擊者，警察們依此找到了一個(gè)基本符合的嫌疑人，在等待美國(guó)方面用高科技手段比對(duì)此人的DNA與做案現(xiàn)場(chǎng)殘留物DNA這一過程中，又一個(gè)雨夜，瘦警察因?yàn)槠嚬收隙鴽]能盯住這個(gè)目標(biāo)，故事中所講述的最后一個(gè)案件發(fā)生了，受害者是一個(gè)給過瘦警察很多幫助的女學(xué)生。于是瘦警察一下子充滿了恨，但是最后鑒定結(jié)果卻這個(gè)目標(biāo)并不是真正的兇手，雖然他有很多兇手一樣具有的特征。此時(shí)人物個(gè)性發(fā)生了莫名其妙的變化，一向冷靜的漢城警察竟然接受不了這個(gè)科學(xué)鑒定，開始對(duì)此嫌疑人刑訊逼供，而那個(gè)胖胖的警察，倒是開始豁達(dá)起來了，阻止了漢城警察犯下無法挽回的錯(cuò)誤。這部電影里之所以讓我有一種很真實(shí)的感覺，可以通過一些細(xì)節(jié)的描敘和場(chǎng)景的渲染來具體說明一下。第一、開篇的時(shí)候，一個(gè)看似傻頭傻腦的小子站在一片麥地里正盯著眼前某處。不一會(huì)，小子手一伸，抓住了眼前麥穗上的一只蚱蜢。這只蚱蜢在第一個(gè)畫面里是極其不引人注目的，因?yàn)樗旧淼念伾椭車柠溗雮兒芟嘟溢R頭的聚焦也將其刻意忽略，直到下一個(gè)畫面，觀眾才會(huì)明白小子的注意力原來在蚱蜢身上。這2個(gè)看似無關(guān)緊要的鏡頭其實(shí)對(duì)電影的結(jié)局一早給出了暗示。第二、結(jié)束的時(shí)候，2003年已經(jīng)轉(zhuǎn)業(yè)的警探宋康昊故地重游，碰巧從一個(gè)小女孩口中得知不久以前，也有一個(gè)人回來過（某案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)），宋激動(dòng)起來，追問那人長(zhǎng)什么模樣，小女孩撇撇嘴道：很普通的，就是很平常的長(zhǎng)相。鏡頭轉(zhuǎn)向宋，一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的面部特寫：警察表情復(fù)雜，雙眼泛淚。字幕起，背景依然是好風(fēng)景的藍(lán)天和麥田，只是少了燦爛，多了陰霾。最后這個(gè)意味深長(zhǎng)的鏡頭，不少人都說是在暗示宋猜到了犯人，但我覺的只是他又一次感到了無盡的絕望。那些有著平凡長(zhǎng)相，無法給人留下印象的臉，就如開場(chǎng)那只蚱蜢淹沒在大片的麥田里一樣，人海茫茫，隱藏得不落痕跡。這個(gè)破不了的案將是他生命中的一個(gè)烙印，伴著噩夢(mèng)傷痛和怨恨，無法擺脫，永隨其身。第三、胖警察和漢城警察因?yàn)榘缸拥氖虑槎a(chǎn)生了矛盾，當(dāng)兩個(gè)人在警察局里扯皮廝打的時(shí)候，一位女警官把收音機(jī)把兩個(gè)人叫停，打開了收音機(jī)，正放著那首悲傷的音樂，而外面也正在下著雨，同時(shí)罪犯也放肆的在稻田地里完成了自己的行兇過程。不得不說導(dǎo)演的這個(gè)安排除了讓觀眾感到真實(shí)的無力和無助的刺痛，更能讓體現(xiàn)出的是現(xiàn)實(shí)社會(huì)和人性道德上的一種荒涼和悲哀，此刻我的心也是一陣陣的糾結(jié)中。第四、死亡或生存，悲慟或幸福，停止或延續(xù)，也許就在一念之間。漢城警察因?yàn)檐囎訏佸^而沒能繼續(xù)監(jiān)視嫌疑人了，胖警察的女朋友（或妻子）為了多賺些錢還是選擇在無法給人任何安全感的深夜里冒著大雨出診去了，當(dāng)她診后拖著疲倦的身體往家趕的時(shí)候，在路上，她與一個(gè)女學(xué)生擦肩而過，在雨過天晴新一天里，那個(gè)女孩子在那條路上成為兇手的獵物走上黃泉路，而這個(gè)女護(hù)士卻在根本無意識(shí)中幸免于難，在多年后有了幸福的家庭和孩子。