土地法學(xué)綜合案例(存儲(chǔ)版)
【正文】 或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”以及《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第8條“農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改做他用，數(shù)量較大（非法占用基本農(nóng)田五畝以上），造成耕地大量毀壞的，依照刑法第342條的規(guī)定，涉嫌非法占用耕地罪，該案已移送司法機(jī)關(guān)處理，追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。街道辦事處將院中果樹砍伐掉一部分，并加蓋了倉庫房，洪某對(duì)此并無異議。區(qū)教育局認(rèn)為：自己是從街道辦事處那里借來的土地，與洪某無關(guān)，要洪某去找街道?！痹嬲?qǐng)求返還土地，不予支持。u 被上訴人街道辦事處辯稱：依《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，城市土地屬國家所有，洪某不享有土地的所有權(quán)，而土地上原有的房屋與樹木，可以在雙方平等協(xié)商的前提下，進(jìn)行一定的補(bǔ)償。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，雙方簽訂了合同。被告及第三人主張?jiān)嫒藬?shù)沒有過半，根據(jù)“誰主張，誰舉證”的原則，應(yīng)由被告及第三人提供相關(guān)證據(jù)證明，但被告及第三人沒有提供。被告與第三人私自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為無效，該合同也歸于無效。 【案情結(jié)論】法院以《地皮有償轉(zhuǎn)讓合同書》無效結(jié)案u 實(shí)體方面，違反了關(guān)于承包期內(nèi)不得調(diào)整土地的強(qiáng)制性規(guī)定，也不具備《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的需要適當(dāng)調(diào)整承包地的條件。如果以家庭承包的土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押，是不合法的，不受法律保護(hù)的。雖然在該條中沒有明確指出以“其他方式”流轉(zhuǎn)是否包括繼承的方式，但《農(nóng)村土地承包法》第五十條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。因此，《物權(quán)法》施行以后，張某將該荒灘的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押是可以進(jìn)行的，合法有效的。法院會(huì)支持小張請(qǐng)求嗎？【案情分析】本案涉及兩個(gè)關(guān)鍵問題： 土地的承包經(jīng)營權(quán)是否能抵押？ 小張有沒有權(quán)利繼承其父親的土地承包經(jīng)營權(quán)？l 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無論家庭承包還是其他方式承包的土地承包經(jīng)營權(quán)，均是可以依法流轉(zhuǎn)的，但通過抵押的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)卻不是都適用的。 u 《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定在承包期內(nèi)對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地等需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。如前所述，該合同在內(nèi)容上、程序上都是違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)確認(rèn)為無效合同。 （2）依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，須向相關(guān)部門申請(qǐng)土地變更并登記。故向渭南市臨渭區(qū)人民法院提起訴訟，要求認(rèn)定上述合同無效。 案例6： 【基本案情】 案例5：甲、乙、丙依次比鄰而居。原告洪某自土地收歸國有政策實(shí)施后，即不再享有土地的所有權(quán)。上訴狀辯稱：雙方爭(zhēng)議的土地是其父在世時(shí)購置，父親去世后，自己依法繼承該土地及樹木的產(chǎn)權(quán)。1981年，第三人教育局又在該地上建了儀器廠，1990年，該土地又由第十七中學(xué)使用至今。u 1992年，洪某回鄉(xiāng)探親，發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火，就有意收回自己的土地，并與現(xiàn)占有人第十七中學(xué)商量，收回土地，且對(duì)第十七中學(xué)的廠房等進(jìn)行一定補(bǔ)償。1972年，街道辦事處想在洪家這塊土地上辦廠，此時(shí)，洪某的父親洪某某已去世，家中由洪某主持。 國土部門根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第74條及《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第60條的規(guī)定，對(duì)某單位做出以下行政處罰：拆除違法用地上的建（構(gòu)）筑物；（按30元/平方米計(jì)）罰款；實(shí)施復(fù)耕，恢復(fù)土地原貌。經(jīng)查該用地不符合土地利用總體規(guī)劃。n 2007年1月1日該單位又與該村第三經(jīng)濟(jì)合作社簽訂土地承包合同，約定將面積為10畝的土地承包給該單位發(fā)展工農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)汽車教練場(chǎng)，租期為32年，租金由第三經(jīng)濟(jì)社按每年每畝250公斤稻谷價(jià)格計(jì)算，每十年遞增25公斤。 原告的訴訟請(qǐng)求是否能是實(shí)現(xiàn)？ 現(xiàn)原告得知，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。雙方爭(zhēng)議系權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)由行政部門確權(quán)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。近年來，因?yàn)槠髽I(yè)改制，糧食倉庫停止了存放糧食的業(yè)務(wù)，而被告方則醞釀在倉庫占地上重新修建家祠。為此，原告糧食局訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告方拆除在糧食倉庫占地上自行建造的房屋框架，以排除對(duì)原告土地使用權(quán)的妨害。被告方認(rèn)為糧食局系通過
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