【標桿精華】房地產(chǎn)成本控制最-最關(guān)鍵的成本控制點【絕對干貨】-資料下載頁
2025-08-05 01:29本頁面
【正文】 下：，設(shè)計成果質(zhì)量低下；（包括校對、審核、審定、會簽）流于形式，嚴重者根本就沒有自審（有的是專業(yè)設(shè)計人員不足，有的是不重視自審，有的是設(shè)計時間不夠）；，造成追求數(shù)量，忽視質(zhì)量。設(shè)計過程中，我方相關(guān)部門與設(shè)計單位溝通不夠，造成設(shè)計成果與公司要求相差很大：：如工藝設(shè)計滯后，造成設(shè)計成果與生產(chǎn)要求不符；沒有向設(shè)計單位下達《設(shè)計任務(wù)書》，僅僅是電話或口頭通知，造成理解的偏差；，缺乏有效的溝通與檢查，只關(guān)心出圖時間；，沒有給設(shè)計單位合理的設(shè)計周期。組織設(shè)計的部門（基建本部、規(guī)劃建筑設(shè)計院）對設(shè)計成果缺乏有效的初審。二、對策：充實審圖中心力量，集中行業(yè)優(yōu)秀人員，對設(shè)計文件進行嚴格審查；制定公司通用的《基建設(shè)計技術(shù)措施》，規(guī)范組織設(shè)計部門《設(shè)計任務(wù)書》的要求內(nèi)容，使公司的一般性要求達到規(guī)范化；建立有效的檢查、評價制度和辦法，對設(shè)計成果的好壞，對組織設(shè)計部門在設(shè)計組織、初審方面，進行經(jīng)常的檢查和評價，并將評價結(jié)果與設(shè)計付費、對設(shè)計單位的處罰、對組織設(shè)計部門的績效考核進行掛鉤；制定各專業(yè)設(shè)計文件審查流程、審查技術(shù)要點，規(guī)范審圖人員的行為和審圖要點，使設(shè)計文件質(zhì)量處于受控狀態(tài)；建立和有效執(zhí)行《審圖中心激勵與考核制度》，提高審圖人員責任心，對審圖質(zhì)量進行有效的獎勵和處罰管理。三、具體措施：對設(shè)計圖紙各專業(yè)的系統(tǒng)進行合理性、經(jīng)濟性審查：：根據(jù)使用需求，進行平面布置的合理性審查，校核人流、物流交通的有效性，減少不必要的公共面積和樓梯、電梯數(shù)量；對各功能面積進行審核，能有效提高單位面積的利用率；審查建筑物的耐火等級定性、防火分區(qū)劃分是否合適，以減少由于定性、分區(qū)不當，造成各專業(yè)消防費用的增加；：依照地質(zhì)勘探資料，對設(shè)計的基礎(chǔ)形式進行審查和優(yōu)化，使基礎(chǔ)設(shè)計在滿足建筑物對基礎(chǔ)的各項要求的前提下，做到經(jīng)濟性好、施工方便等；對建筑物的上部結(jié)構(gòu)進行審查和優(yōu)化，在滿足建筑物規(guī)范要求的前提下，做到經(jīng)濟性好、施工方便等；：根據(jù)使用需求和相關(guān)規(guī)范，對園區(qū)的總體布置進行審查，在保證人流、物流交通的有效、合理，及集團對園區(qū)布局的總體要求下，減少不必要的用地；根據(jù)使用需求和相關(guān)規(guī)范，對園區(qū)輔助建筑、公共站房的布置進行審查，調(diào)整、減少或合并部分建筑，以節(jié)省建設(shè)成本和運行費用；、對公用專業(yè)（包括強電、弱電、給排水、通風、空調(diào)、采暖、氣體、環(huán)保等）的各系統(tǒng)進行合理性審查：公用專業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計是否合理，是影響本專業(yè)基建造價的最重要因素。因此對設(shè)計圖紙進行這方面的有效審查，是節(jié)省基建成本最直接的措施。在審查的同時，再提出優(yōu)化方案，不僅能起到節(jié)省建設(shè)成本、或建設(shè)時間的目的，還可以做到減少今后的運行維護成本。對各專業(yè)的設(shè)計圖紙進行是否符合集團通用性做法、標準化要求的審查：集團的通用性做法和標準化要求，不僅是公司文化的體現(xiàn)，由于用量大，也是節(jié)省建設(shè)成本、運行維護成本的重要措施。對各專業(yè)的設(shè)計圖紙中的“大宗”用材等進行審查：對大宗用材，審查設(shè)計選用是否符合集團大宗采購要求，以節(jié)省采購成本和今后的運行維護成本。第十篇：《標準設(shè)計篇》一、存在問題：三一基礎(chǔ)建設(shè)缺少標準的設(shè)計，從工藝→基礎(chǔ)建設(shè)→使用均未標準化，導致工藝設(shè)計→建筑設(shè)計等設(shè)計內(nèi)容各不相同，同一建筑單體有多種設(shè)計標準，造成管理困難，缺少經(jīng)濟性。二、對策：使用部門在提供使用需求和工藝時，應(yīng)采用標準的格式及標準的計算方法，使需求和工藝結(jié)合實際，因為需求和工藝未結(jié)合實際，往往造成極大浪費與不合理，這是造成造價成本增高的最大源頭。采用標準工藝設(shè)計和標準基建設(shè)計，可以使大量的構(gòu)件、設(shè)備、材料標準化，實現(xiàn)模板化的生產(chǎn)和采購，從而節(jié)約大量的采購和物流成本。采用標準化的設(shè)計，可以有效的控制造價的標準化，使設(shè)計和施工都處于可控的范圍之內(nèi)，從而節(jié)約大量的管控成本，減少無謂的變更量，減少施工中的不確定因素。使領(lǐng)導對項目未來的效益有充分的了解和減少項目投資風險，給領(lǐng)導的抉擇提供正確、可靠的資料。避免造成無謂的浪費和損失。友情提示關(guān)注微信:dichan360 回復:萬科 自動獲取萬科資料……………………………………………………………………..●回復〖目錄〗 就可獲取最前沿的地產(chǎn)資料● 如果您覺得本文不錯,歡迎分享給您的同行● 欲看聯(lián)盟的絕密資料，點擊左下閱讀原文閱讀原文 舉報
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