晨華佳境物業(yè)服務(wù)公司-資料下載頁
2025-08-04 17:17本頁面
【正文】 前期介入和今后管理的服務(wù)項目內(nèi)容等物業(yè)管理和協(xié)調(diào)工作；定期與投資企業(yè)的股東進(jìn)行溝通與聯(lián)系，擬訂年度計劃與項目方案，提供完整而可靠的決策依據(jù)；協(xié)助做好服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提升及內(nèi)部審核或評審工作；負(fù)責(zé)公司“四防一?！薄⑸鐣€(wěn)定等的檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和應(yīng)急日常處理，實施企業(yè)整體營銷工作等。一 咨詢部：１、制定本部門的規(guī)章制度及員工守則，編制及安排各級管理員工值班表，并負(fù)責(zé)對本部門員工的工作做出安排及進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及考核； 接受及處理學(xué)校投訴，并予記錄，對違章操作或行為應(yīng)及時制止或按規(guī)定處理，重要事件要向管理處主任報告； 準(zhǔn)時安排客服管理員向?qū)W校派發(fā)各種費用的交費通知單，并督促下屬及時收繳各項物業(yè)管理費及其他費用，統(tǒng)計各項費用的收繳率并向主任匯報。確保小區(qū)出租屋信息資料的完整、確切和及時性，便于人們得到咨詢。二 保安部：維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。協(xié)助公安、消防部門做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，協(xié)助業(yè)戶做好防盜、防爆、防火、防災(zāi)害事故工作，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時報告提出整改意見。 消防安全的制度建立、健全，并嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行。 負(fù)責(zé)治安、消防安全宣傳工作，收集相關(guān)信息，組織物業(yè)公司內(nèi)部員工進(jìn)行治安、消防知識學(xué)習(xí)和消防演練。 負(fù)責(zé)消防設(shè)施、消防通道的監(jiān)督檢查，確保消防設(shè)施處于良好備用狀態(tài)，通道暢通。 制定治安、消防應(yīng)急處理方案、防范措施。 熟悉市場消防器材的安裝位置，掌握各種器材的作用，遇到突發(fā)事件能正確進(jìn)行處理。 積極向用戶進(jìn)行遵守守法和治安防范知識的宣傳。三 環(huán)境部：建校以來義務(wù)種植的各種樹木花草。通過專業(yè)綠化公司設(shè)計施工完成的綠化(草坪、樹木、花木、綠籬等)工程。根據(jù)學(xué)校整體格局，認(rèn)真制定學(xué)校校園綠化美化的長遠(yuǎn)規(guī)劃。綠化美化是校園建設(shè)的藍(lán)圖，應(yīng)包括綠化美化的平面布局。樹木花草配置，花壇的設(shè)置和安排，以及人力、物力、財力的配制定規(guī)劃時應(yīng)集思廣益、博采眾長、科學(xué)論證、精心設(shè)計，力求做到實用性與藝術(shù)性、經(jīng)濟效益與社會效益完美結(jié)合，和諧統(tǒng)一。 根據(jù)規(guī)劃，按不同綠化區(qū)域的條件、類型、作用以及植物不同生長習(xí)性，因地制宜、因時制宜地種植各種花草、樹木，搞好校園花木的有機配植。四 保潔部：清潔工必須依時清潔大堂、走廊、樓梯等共用地方。每天對樓內(nèi)外清掃，樓道內(nèi)、停車場、綠化帶等，保持干凈，定時清運樓內(nèi)垃圾。每日需對樓內(nèi)信箱、標(biāo)牌、墻面等公用部分進(jìn)行保潔工作。每日需對樓內(nèi)消防箱、防盜門、天臺等公用通道的外露管理進(jìn)行保潔工作。對樓內(nèi)外來訪人員的可疑情況，及時與保安員聯(lián)系。完成保潔組長交辦的其他工作。第八章 解散事由及清算辦法一 公司有下列情形之一時，應(yīng)予終止或解散： 公司持續(xù)虧損，致使公司無法繼續(xù)經(jīng)營或難以實現(xiàn)設(shè)立公 司時所合理期望的目的； 發(fā)生不可抗力事件致使設(shè)立公司時所合理預(yù)期的經(jīng)營目的在法律上和/或在實際上成為不可能； 公司股東認(rèn)為終止公司符合股東最大利益并以特別決議決定解散公司； 公司因合并或者分立需要須予解散； 公司一方股東或其向公司委派之董事嚴(yán)重違反公司章程，在收到公司和/或公司其他股東要求其予以糾正的書面通知后，于合理時間內(nèi)不予糾正，從而使公司的正常運營在實際上和/或經(jīng)濟上成為不可能； 公司被依法宣告破產(chǎn)； 公司因違反國家法律、行政法規(guī)而被依法撤銷。二 公司被依法宣告破產(chǎn)的，由人民法院依照有關(guān)法律規(guī)定，組織股東、有關(guān)機關(guān)及有關(guān)專業(yè)人員成立清算組，對公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。三 公司因違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令解散的，由主管機關(guān)組織股東，有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人員成立清算組，進(jìn)行清算。四 公司因本章程第七十二條第5項規(guī)定之事由發(fā)生而予以終止或解散情況下，應(yīng)當(dāng)自作出終止或解散公司決議之日起十五內(nèi)，由公司董事長負(fù)責(zé)成立由公司股東組成的清算組。逾期不成立或者未能成立者，公司股東和/或公司債權(quán)人可以向有權(quán)機構(gòu)申請指定有關(guān)人員組成清算組，進(jìn)行清算。五 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單；通知或者公告公司債權(quán)人；處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；清繳公司所欠稅款；清理公司債權(quán)、債務(wù)；處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；代表公司參與民事訴訟活動。六 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認(rèn)，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。七 清算組成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。清算組成員不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財產(chǎn)。清算組成員因故意或者重大過失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章 其他事項本章程的解釋權(quán)屬于公司股東其他本章程未盡事宜，適用《中華人民共和國公司法》及中國相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定本章程經(jīng)公司股東蓋章后，于公司成立之日起生效本章程正本一式10份。股東各執(zhí)一份，公司保留兩份，報公司登記機關(guān)備案一份。凡有關(guān)公司的未公開資料、重大決策及商業(yè)資料，未經(jīng)股東或公司董事會同意，任何一方不得對外披露，也不得將上述資料用作公司以外之任何其他目的。
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