房地產(chǎn)市場短期“變數(shù)”難改行業(yè)長期趨勢-資料下載頁
2025-08-04 16:26本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險(xiǎn)。 資金壓力加速行業(yè)整合 一般而言，在房地產(chǎn)行業(yè)中，不高于65%。因?yàn)樵谛袠I(yè)遭遇波動的時候，高資產(chǎn)負(fù)債率和低存貨周轉(zhuǎn)率并存會有較大的現(xiàn)金流壓力。 Wind數(shù)據(jù)顯示，%。而2006年度。 易方達(dá)基金研究部認(rèn)為，房地產(chǎn)公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流出現(xiàn)負(fù)值，主要是進(jìn)行大量土地儲備的結(jié)果。而在資金壓力下，繼續(xù)擴(kuò)大土地儲備已不是可持續(xù)的發(fā)展模式。信貸的收縮直接帶來房地產(chǎn)行業(yè)資金門檻的抬高，這將形成一個自動淘汰機(jī)制，有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)正通過并購和重組逐步擴(kuò)大市場份額。 有學(xué)者指出，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)質(zhì)上是一個資源的獲取和組織企業(yè)，土地和資金兩大資源的匹配獲取能力是業(yè)績增長的基礎(chǔ)，而資源的運(yùn)用和整合能力才是業(yè)績增長的關(guān)鍵。 因此，具有融資優(yōu)勢的企業(yè)不僅可以保證自身項(xiàng)目的開發(fā)和持續(xù)經(jīng)營，而且能夠通過收購整合到更多的行業(yè)資源，分享到更多的未來行業(yè)景氣，而這些公司的運(yùn)營水平和盈利能力也將隨著資金周轉(zhuǎn)率的提高而提高。（記者 林喆）
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