中級經(jīng)濟(jì)師考試(房地產(chǎn)專業(yè))復(fù)習(xí)資料-資料下載頁
2025-08-04 13:09本頁面
【正文】 年土地使用權(quán)，預(yù)計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40％。 ，可采用的估價方法有()。 ()元／平方米。 ％，該酒店式公寓建成后的價值為()元/平方米。 000 533 577 750，其剩余土地使用期限為()年。 答案： B,A,B,A 。月凈收益＝潛在毛收入－空置損失－運(yùn)營費(fèi)用＝505010％－5040％＝25，則年凈收益＝2512＝300（元/平方米）。 。注意收益年限為剩余的土地使用年限37年。8 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4 500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。 ，銷售隊伍規(guī)模的確定一般采用()。 ，還可用的方法有()等。 ，關(guān)鍵是要確定好()。 ，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮()等因素。 ，首付款30％。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款()元。 638 711 497 776 答案： C,BCD,BCD,BC,C 。 房屋總價＝1004500247。10000＝45（萬元）7成按揭貸款，貸款額為4570％＝（萬元）還款期為1012＝120（期） 8 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。 ()。 、公平、公正 ()。 、地址 ，錯誤的有()。 ，評標(biāo)過程中不召開現(xiàn)場答辯會 答案： AC,B,AD 8 李某決定于2006年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價該住房市場價格為100萬元。李某準(zhǔn)備向銀行申請個人住房公積金貸款。李某的住房公積金賬戶本息余額為20 000元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相同。李某離法定退休年齡還有30年。若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。 ，按現(xiàn)繳納標(biāo)準(zhǔn)，需繳存的住房公積金總額為()萬元。 ()萬元。 ，分別向甲、乙兩個保險公司投保該房屋的火災(zāi)保險，保險金額分別為64萬元和56萬元。若發(fā)生火災(zāi)，甲保險公司賠償額度為()萬元。 ，還能用于()。 答案： D,C,C,ABC ，分為職工個人交繳部分和單位交存兩部分。題中已知李某每月交250元，單位比例與職工同，所以單位也交250元，即李某每月繳存的公積金總額為500元。一共繳存30年，所以其還需繳存的公積金總額為5001230＝180000（元）。再加上其目前本人名下的住房公積金本息余額2萬，共為20萬元。 。 根據(jù)住房公積金的相關(guān)規(guī)定，李某可以申請的住房公積金貸款最高額度以下列三個額度中最低者為準(zhǔn)：借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存的住房公積金總額25萬元；所購住房評估價的70％，即10070％＝70（萬元）；該市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額15萬元；以三者最低者為準(zhǔn)，則李某申請公積金貸款的最高額度為15萬元。 ?？梢杂脕碣徺I、建造、翻建、大修自住住房。對于公積金管理中心來說，可以用公積金來購買國債。但購買國債不能由個人使用，只能由住房公積金管理中心來運(yùn)作。25
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