【正文】 2各類服裝（含絲、棉、化纖）1001401703食品50801004禮品2540505小五金4050556家用電器50751007輕工產(chǎn)品50751258日用雜品50751009農(nóng)產(chǎn)品25405010工藝品5075100合計(jì)5007501000銷售渠道及銷售區(qū)域利用歐尚集團(tuán)龐大的國際營銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，組織蘇州及江蘇省的產(chǎn)品出口至相應(yīng)國家和地區(qū)。第二節(jié) 貨源采購及配送一、超市貨源采購與配送歐尚集團(tuán)在中國專門設(shè)立了采購中心負(fù)責(zé)為商店組織貨源。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負(fù)責(zé)歐尚在整個(gè)江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購及配送。歐尚集團(tuán)中國采購中心的主要任務(wù)是：?分析消費(fèi)者的需求；?完成超市品種系列的構(gòu)成；?與供應(yīng)商協(xié)商并簽署協(xié)議；?監(jiān)督商業(yè)合同的實(shí)施；?超市內(nèi)的促銷活動(dòng)。歐尚集團(tuán)采購中心負(fù)責(zé)超市貨源采購。為促進(jìn)商品的統(tǒng)一配送，歐尚集團(tuán)在上海專門設(shè)立了配送中心。配送中心在功能上是一個(gè)商品物流的過程，下設(shè)多個(gè)倉庫、加工車間和運(yùn)輸車隊(duì)。其中，加工車間主要是對(duì)部分商品重新進(jìn)行分割包裝，使之更適應(yīng)超市的銷售方式。本項(xiàng)目為歐尚集團(tuán)的蘇州店，具有獨(dú)立的法人地位，除利用歐尚集團(tuán)在上海的主配送中心外，在蘇州另設(shè)一配送中心，以方便商品的及時(shí)配送。本項(xiàng)目所需商品全部由供應(yīng)商供貨上門，不需考慮室外運(yùn)輸方案。二、出口商品貨源及采購歐尚集團(tuán)在中國專門設(shè)立了出口代表處。出口代表處的主要職責(zé)是接受法國歐尚國際采購中心的尋貨，從中國直接采購產(chǎn)品并銷售到11個(gè)國家的歐尚商場(chǎng)。出口代表處的任務(wù)是：尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家，要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)商出口產(chǎn)品的條件；給供應(yīng)商下定單；產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控；向供應(yīng)商明釋歐尚的規(guī)范和質(zhì)量要求。1995年歐尚集團(tuán)在上海設(shè)立了第一個(gè)出口代表處，目的是為了在世界各地的各大產(chǎn)區(qū)設(shè)立采購點(diǎn)，并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地直接出口到世界各地的歐尚大型超市中心銷售。隨著歐尚集團(tuán)在中國的發(fā)展，該集團(tuán)表示，對(duì)我國商品的出口額將持續(xù)增長，并且隨著出口業(yè)務(wù)的發(fā)展將在中國設(shè)立更多的出口代表處。本項(xiàng)目出口產(chǎn)品的貨源組織與采購由歐尚集團(tuán)出口代表處負(fù)責(zé)。第六章 技術(shù)設(shè)備一、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)合作公司將采用計(jì)算機(jī)管理。計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)、超市系統(tǒng)、遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成。總部的計(jì)算機(jī)配置合作公司主要采用組主機(jī)系統(tǒng)或PC局域網(wǎng)系統(tǒng)。這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運(yùn)輸管理、POS電子定貨、遠(yuǎn)程通訊、綜合統(tǒng)計(jì)信息管理和系統(tǒng)維護(hù)等模塊，以適應(yīng)連鎖超市統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一調(diào)度和規(guī)模經(jīng)營之需要。由于歐尚集團(tuán)公司已在上海成立了合作經(jīng)營的超市公司，完成了總公司和采購中心的電腦配置。蘇州歐尚超市有限公司成立后，將與上?？偣具B網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。超市的計(jì)算機(jī)配置合作公司通過服務(wù)器IBM AS400，PC+DOS機(jī)的獨(dú)立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務(wù)器硬盤鏡像、雙機(jī)熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性。前臺(tái)POS機(jī)把每筆商品的交易情況直接接入后臺(tái)服務(wù)器中，后臺(tái)服務(wù)器能及時(shí)跟蹤超市銷售的最新動(dòng)態(tài)。配送中心計(jì)算機(jī)配置配送中心在功能上是一個(gè)商品物流的過程，下設(shè)多個(gè)倉庫、加工車間和運(yùn)輸車隊(duì)。其中，加工車間主要是對(duì)部分商品重新進(jìn)行分割包裝，使之更適應(yīng)超市的銷售方式。上海的主配送中心已完成了電腦配置，本項(xiàng)目建立的蘇州分配送中心將與上?？偣韭?lián)網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。蘇州配送分中心主要配置采購管理系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、配送管理系統(tǒng)、報(bào)表管理系統(tǒng)、運(yùn)輸管理系統(tǒng)、POS電子訂貨系統(tǒng)、遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)等。二、其它設(shè)備考慮本項(xiàng)目特點(diǎn)，特別是項(xiàng)目建設(shè)方案，其它主要采購設(shè)備還包括：中央冷暖空調(diào)、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)設(shè)備等。項(xiàng)目主要設(shè)備采購清單詳見表6－1。 表61主要設(shè)備采購清單序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量主要參數(shù)來 源1冷水機(jī)組套2350RT進(jìn)口2燃?xì)馊詣?dòng)無壓熱水鍋爐臺(tái)240＊104Kcal/h中外合資3盤管及新風(fēng)機(jī)組套1中外合資4冷卻塔臺(tái)1國產(chǎn)5監(jiān)控報(bào)警設(shè)備套1國產(chǎn)6自動(dòng)噴淋滅火設(shè)備套1國產(chǎn)7通訊設(shè)備套1法國8計(jì)算機(jī)設(shè)備及配件臺(tái)35進(jìn)口（法國或日本）92t熱水鍋爐臺(tái)2國產(chǎn)10干式變壓器個(gè)2每臺(tái)1600kVA國產(chǎn)11柴油發(fā)電機(jī)組套1國產(chǎn)12手推車輛3000進(jìn)口13冷藏柜及配件套40進(jìn)口（法國）14排水機(jī)泵及配件套2進(jìn)口（法國）15標(biāo)簽條套8000進(jìn)口（法國）16面團(tuán)、糕點(diǎn)設(shè)備套2進(jìn)口（法國）17各種貨架套600進(jìn)口（法國）18部門標(biāo)志牌個(gè)80進(jìn)口（泰國）19收銀設(shè)備及配件套60進(jìn)口（法國）20切面包片機(jī)架及配件套2進(jìn)口（法國）21熟食加工設(shè)備及熟食柜套50進(jìn)口（法國）22手扶梯部4進(jìn)口（法國）23電梯部2進(jìn)口(德國、日本或美國)24貨梯部2國產(chǎn)第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 總平面布置一、總平面設(shè)計(jì)原則全面規(guī)劃，利于實(shí)施；功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷；滿足項(xiàng)目在朝向、光線、安全、防護(hù)、通訊、照明等方面的要求；符合并充分利用自然條件，包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積；考慮項(xiàng)目所地地段的總體景觀，場(chǎng)地布置與建設(shè)能夠美化城市；便于利用城市已有的上下水、煤氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施；符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定的規(guī)范要求。二、總平面布局項(xiàng)目選址位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路口。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機(jī)場(chǎng)快速道路只有200米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過，且在一公里外有互通出口。周圍有東環(huán)、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村。項(xiàng)目基址總占地面積約45800平方米，為園區(qū)內(nèi)已成片開發(fā)的地塊，已經(jīng)辦妥建設(shè)用地手續(xù)，待項(xiàng)目啟動(dòng)后即可正式使用。本項(xiàng)目的建設(shè)主體為一座三層的超市，同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施。本項(xiàng)目主入口位于基地的西正角，超市前設(shè)27米寬的大型多功能廣場(chǎng)，提供人流集散與休閑的開闊空間，既滿足了超市的功能需求，又形成了較大的氣勢(shì)和商業(yè)氣氛。同時(shí)為方便顧客停車需要，本項(xiàng)目在多功能廣場(chǎng)旁邊設(shè)置一座室外自行車停車場(chǎng)。社會(huì)機(jī)動(dòng)車輛主入口位于基地的西角，基地緊臨金湖路，社會(huì)車輛進(jìn)入基地后，可以經(jīng)超市北角的二車道路將車開至室內(nèi)停車場(chǎng)，再乘電梯或自動(dòng)扶梯下到超市，出租車主入口位于基地西側(cè)，出租車進(jìn)入基地后可直接將客人送至超市入口處，下客后再向前至出租車候客處排隊(duì)接客。停車場(chǎng)的車輛由建筑西南角道路離場(chǎng)。貨車入口位于基地東南角，車輛沿道至卸貨區(qū)，再由紫滕街路離場(chǎng)。本項(xiàng)目交通流線較為順暢。本項(xiàng)目總建筑面積為33710m2，水、電、煤氣、通訊、停車、綠化等配套設(shè)施與超市建筑物同步設(shè)計(jì)施工建設(shè)。建筑主體層數(shù)為三層，容積率為74％，綠化率為30％。主要技術(shù)指標(biāo)詳見表71。 表71主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1占地面積m2458002建筑面積m233710容積率％743建筑占地m216350占地率%364多功能廣場(chǎng)m254005室外自行車停車場(chǎng)m220001650個(gè)停車位6道路m212007綠化面積m2137408綠化率%309備用地m27155第二節(jié) 建筑方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，蘇州市政府的有關(guān)規(guī)定等。主要規(guī)范、規(guī)程包括：建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范　　　　　　　　　　　　GBJ 987建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 　　　　　　　　　　　GBJ 1189混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 　　　　　　　　　　GBJ 1089鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程　　JGJ 391鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范　　　　　　　　　　　　　GBJ 1788建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 　　　　　　　　　GBJ 789建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范　　　　　　　　　　　　JGJ 9494其它有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施規(guī)范及規(guī)程活荷載標(biāo)準(zhǔn)值本工程滿足建設(shè)方提出的使用條件下荷載標(biāo)準(zhǔn)值，詳見表72。表72荷載標(biāo)準(zhǔn)值荷載區(qū)域第一層第二層儲(chǔ)存區(qū)域銷售區(qū)域冷藏區(qū)域技術(shù)區(qū)域辦公室停車場(chǎng) 備注:表中荷載單位為t/m2其他荷載： t/m2；基本風(fēng)壓值55kg/m2(地面粗糙B類)二、建筑設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)建筑立面以簡(jiǎn)潔明快為指導(dǎo)思想，力圖用現(xiàn)代的裝飾材料－綠色全反射玻璃墻，與大面積的實(shí)墻進(jìn)行對(duì)比，體現(xiàn)現(xiàn)貨建筑簡(jiǎn)潔，細(xì)致而又大氣的藝術(shù)風(fēng)格。在細(xì)部設(shè)施上，將超市的交通空間暴露在外，通過來來往往川流不息的人流，暗喻了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，同時(shí)，大量的人流流動(dòng)也可以引起過往人的好奇心，吸引潛在的顧客進(jìn)入超市購物。在建筑的轉(zhuǎn)角部設(shè)施巨型的公司標(biāo)志，由于位于街區(qū)轉(zhuǎn)角處，所以特別醒目，有利于熱鬧的商業(yè)氣氛。建筑內(nèi)部空間設(shè)計(jì)一層西側(cè)為超市主入口， 設(shè)有門廳，入口門廳內(nèi)設(shè)二臺(tái)自動(dòng)扶梯聯(lián)系上下交通。一層前部設(shè)有小吃廣場(chǎng)、技術(shù)工程部、小商店，中部與后部主要為室內(nèi)機(jī)動(dòng)車及自行車停車場(chǎng)。從一層自動(dòng)扶梯進(jìn)入二層超市后，前部為商店區(qū)。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，設(shè)有顧客服務(wù)臺(tái)、小衛(wèi)生間等顧客服務(wù)設(shè)施。二層的北部為操作及倉庫區(qū)，卸貨區(qū)可供大型集裝箱貨車卸貨。東北角為辦公區(qū)，中央監(jiān)控室及金庫便設(shè)在這一區(qū)域。此部分設(shè)夾層，可設(shè)內(nèi)部辦公用層。超市賣場(chǎng)位于二層超市中部。二層南部為辦公區(qū)，可與第三層辦公區(qū)通過內(nèi)部樓梯相連。材料（1）材料表詳見表7－3。表73材料表序號(hào)名 稱墻面頂面地面踢角柱子1辦公區(qū)乳地板或乙烯板PVC乳膠漆2庫房卸貨區(qū)內(nèi)墻涂料噴白內(nèi)墻涂料噴白混凝土耐磨地坪水泥內(nèi)墻涂料噴白，角鋼護(hù)角3操作區(qū)保溫板保溫板吊頂防滑地磚地磚保溫板4營業(yè)區(qū)乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白膠地板水泥乳膠漆，角鋼護(hù)角5餐飲區(qū)乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白膠地板水泥乳膠漆6衛(wèi)生間150300瓷磚吊頂150150防滑地磚水泥150150地磚7廚房150300瓷磚內(nèi)墻涂料噴白150150防滑地磚水泥150300地磚8設(shè)備用房水泥砂漿地坪水泥內(nèi)墻涂料噴白9商店乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白乙烯板水泥乳膠漆（2）屋面基層為鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力現(xiàn)澆板?；鶎由纤BL隔汽涂料一度，做陶粒混凝土保溫層，同時(shí)找坡，坡度－%。（3）門窗超市入口：電動(dòng)卷簾門、感應(yīng)玻璃門、雙向形平開玻璃門；不銹鋼把手。緊急出口：平時(shí)關(guān)閉，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)打開的電子控制乙級(jí)防火門。貨運(yùn)口：電動(dòng)卷簾門辦公室：普通木質(zhì)夾板門，球形把手鎖。倉庫：木質(zhì)防火推拉門，雙向開啟鋼框有機(jī)玻璃門，雙向開啟鋼框有機(jī)玻璃門。樓梯間：?jiǎn)蜗蜷_啟，木質(zhì)乙級(jí)防火門，不銹鋼把手。金庫：鋼質(zhì)保險(xiǎn)庫門，密碼門鎖。設(shè)備用房：?jiǎn)蜗蜷_啟木質(zhì)甲級(jí)防火門。樓梯把手：鋼質(zhì)欄桿，木扶手。外窗：鋁合金框，5mm厚白玻璃，局部為12mm厚無框綠色全反射玻璃幕墻。內(nèi)窗：5mm厚白玻璃、木框。（4）門窗綠色全反射玻璃幕墻。外墻乳膠漆?？拐鹪O(shè)計(jì)根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（50年超越概率10%，1990年）》，蘇州地區(qū)屬Ⅵ度區(qū)，并被列為全國重點(diǎn)抗震城市。按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB5022395），本工程為乙類抗震設(shè)防建筑。因此，本工程抗震設(shè)計(jì)按6度計(jì)算，按7度抗震設(shè)防，IV類場(chǎng)地，考慮近震影響，框架抗震等級(jí)三級(jí)?；A(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)本場(chǎng)地地質(zhì)情況由設(shè)計(jì)計(jì)算確定?；A(chǔ)形式基礎(chǔ)為樁基，柱下獨(dú)立承臺(tái)。樁采用Φ600高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁，樁長約為40m，樁尖持力層進(jìn)入第8層。單樁允許承載力1650kn，承臺(tái)為承臺(tái)加基礎(chǔ)聯(lián)系梁方案，基礎(chǔ)應(yīng)控制建筑物絕對(duì)沉降和相對(duì)沉降均滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和業(yè)主的要求。建筑物外墻下設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁及承臺(tái)之間的聯(lián)系梁約為400mm800mm（寬高）。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)形式為預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用框架，填充磚墻體系。三、土建工程本項(xiàng)目的土建工程超市商業(yè)用房及有關(guān)配套輔助設(shè)施?？偨ㄖ娣e為33710m2，其中超市商業(yè)用房建筑面積為33060m2，配套輔助設(shè)施用房為650m2。另外，多功能廣場(chǎng)場(chǎng)地面積為5400m2，室外自行車停車場(chǎng)面積為2000m2。本項(xiàng)目主體工程情況詳見表7－4。輔助配套設(shè)施工程情況詳見表7－5。表74主體工程功能與面積分配表序號(hào)名稱單位第一層第二層第三層總計(jì)1超市賣場(chǎng)m28750